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十条のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

十条のリースバックでいくらもらえる？

十条のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

無料で査定できます。

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十条のリースバックと不動産屋

十条でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸住宅としてそのまま住む「リースバック」

「住み慣れた家を手放したくないけれど、まとまった金額の資金が必要」

そうした悩みを抱えている人たちに十条でも注目が高まっているのが、リースバックと呼ばれるサービスとなります。

リースバックという方法は、自分の家を不動産会社や専門業者に売却したのちに、これまでの家に賃貸で住み続けていく仕組みのこと。

家の売却により資金を確保しつつ、住環境を変えることなく暮らし続けられる点が魅力といえるでしょう。

例として住宅ローンの返済が困難になった場合や、老後の生活資金を確保したいときに選ばれることが一般的で、「家を売っても住み続けていける」といった安心感が、十条でも近年さまざまな利用者に支持されています。

どういった方に向いている？リースバックが検討されることが多い場面

リースバックという仕組みは、以下のようなケースにある方から選択されることが十条でも現在増えています。

  • 住宅ローンの返済の支払いが厳しくなってきた
  • 老後の生活資金・医療にかかる費用・介護費用などが必要となった
  • 相続対策や遺産の整理を始めている
  • 生活の環境を維持したまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバック制度はお金の悩みと生活環境の維持を同時に叶えたい人に合っている仕組みといえるでしょう。

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十条でリースバックを選ぶ人の背景とよくある悩み

家のローンが払えない…けれども住み慣れた自宅は離れたくない

突然、病やケガ、失業などで収入源が止まってしまう人は十条でも珍しくありません。

特にローンを抱えているような方にとっては、住宅ローンの支払いが大きくのしかかる現実があります。

しかし、「住宅ローンが払えない＝家を出て行く」という選択肢だけというわけではありません。

リースバックを利用すれば、売却して住宅ローンを完済した後で、同じ家に住み続けていくことができます。

「子供が今の学校に通っているので…」

「近所との付き合いがあるので…」

こうした理由から、転居に踏み切れない人にとっても、今の生活環境を保てるということは非常に大きい安心材料となります。

老後の生活資金が不足している、とはいえ子供に負担はかけたくはない

年金収入のみでは生活していくのが難しいという声ははよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住居の修繕費用など、老後生活に必要なお金は年々多くなっていく傾向になっています。

そうした状況において、「持ち家があるにもかかわらず、手元資金が不足している」というような状況に困っている人は十条においても珍しくありません。

リースバックを使えば、家を売却することである程度まとまった資金を受け取れます。

さらに同じ家に住み続けられるため、生活環境を変えないまま老後の安心を確保する手段として利用できます。

子どもに金銭の経済的負担を背負わせたくない。

そんな親の気持ちに応じる手段として、リースバックは自立した生活のための手段でもあります。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家の問題も社会的なテーマになっています。

「相続した家に誰一人住まない」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

こうした事例は十条においても数多く、相続予定の住宅を早い段階でリースバックで現金化しておくというような選択を行う方も多くなっています。

また、親が他界したあとに「誰が住む」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族同士で争いになることもあります。

元気なうちにリースバックで整理して、自分自身のために活用することは、身内への配慮にもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後でも、いまの家に引き続き暮らせる方法

リースバックという仕組みとは、家を売ったあとでも、引越しせずにそのまま暮らし続けられる方法になります。

はじめに、家を不動産業者またはリースバック専門の業者に売ります。

家を売ることによってお金を得ることができます。

受け取った資金は、住宅ローンの返済や老後の生活資金など、自由に利用できます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸契約）」を交わします。

これにより、住宅の所有者は変わっても、自分自身は慣れ親しんだ自宅に変わらず住み続けることができます。

たとえば、こんな流れになります：

  1. 家を売却する
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を結ぶ
  4. 今まで通り、現在の家に住み続ける（毎月賃料を払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

自宅を売却したからといってもすぐ退去しなくてよいというのが、一般の家の売却とは明確に違うポイントになります。

住み続ける場合は「賃貸借契約」が必要になります

リースバックを活用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置となります。

つまり、不動産会社や業者などに賃料を支払って住むことになります。

十条においても、契約にはさまざまな種類がありますが、よく使われるのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年など、事前に決めた期間の間だけ居住できる契約内容です。

契約期間の満了が近づいた場合には、もう一度住み続けられるか（再契約可能か）を確認する必要があります。

また、月々の家賃は、売却した金額や地域の賃料相場により変わります。

売る前に、「この家賃額なら将来も支払い続けられるか？」をきちんと確認することが重要です。

相続・と空き家問題の対策としてのリースバック

ここ数年、空き家の問題も社会全体の問題とされています。

「相続した住宅に誰も住む人がいない」

「売却したいが時期が合わない」

といった状況は実際に十条でも多く、相続する予定の家を事前にリースバックを活用して現金化しておくといった判断をする方々も増加しています。

また、親が他界したあと「誰が居住するのか」「売るのか貸すべきか」で親族間の争いに発展する事例も見られます。

元気なうちにリースバックを利用して資産整理し、自身のために利用するという考え方は、家族への配慮にもつながっていきます。

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十条でリースバックを利用する際の注意点

売値は、どうしても低額になる傾向

リースバックの場合、自宅を売って受領できる受取額が、普通の不動産の売却より低くなる場合があります。

その理由は、買い手は基本的に「売却した人が住み続けること」といった条件付きで物件を購入するためです。

例えば、一般的に売ると3,000万円くらいの物件であっても、リースバックでは2,000万円程度になることもあります。

これは業者が「再販しにくい物件」になるリスクを踏まえて価格設定が行われているためです。

「売却したあとの生活を維持する」ための仕組みなのでどうしても受取額は抑えられる傾向にあります。

賃料は長期間変化しないとは限らない

リースバックを利用すると、これまでなかった「賃料の支払い」が始まります。

加えて、家賃がいつまでも同額とは限りません。

定期借家の契約の場合、契約の期間が終われば契約の更新が必要になります。

その場合、賃料が高くなるあるいは契約更新できなくなるリスクもあり得ます。

年金生活や収入の少ない方は、現在の家賃を将来にわたって負担し続けられるか現実的に検討することがとても重要となります。

契約の内容を事前によく確認する

リースバックは便利な制度ですが、内容が複雑な契約も珍しくありません。

あとから「そんなはずじゃなかった」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントをしっかり確認しておくことが大切です。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金が発生するのか
  • 再び買い戻すことができるのか？条件はどうなっているか？
  • 契約更新は可能なのか？

判断に迷う場合は、家族に相談したり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約内容をチェックしてもらうことも検討してみましょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックという仕組みは、自分の生活だけでなく、家族の将来にも影響する選択です。

とくに、子どもと一緒に暮らしていたり、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるケースでは、あらかじめ十分に話し合っておくことが重要です。

「自分一人の判断だけで決めてしまって、後から家族と問題になった…というケースも少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの代表的な利点としては、現在の自宅を手放して資金に換えたあとでも、転居せずにそのまま生活できる点といえます。

  • 自宅を売ってまとまった額のお金が手に入る（老後の資金・通院費・日常の生活費などに活用できる）
  • 住み慣れた地域を離れなくてもよい
  • 子供や親族に経済的な迷惑をかけにくくなる
  • 遺産相続問題の回避にもつながる

例えば、住宅ローンの支払いが大変で悩んでいた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の住まいで心穏やかに住み続けているといったケースは十条でも多く見られます。

さらに、高齢の方が将来の生活費をリースバックで確保したため、不安なく在宅介護や通院生活が続けられたといったケースもあります。

リースバックの注意点

一方で、リースバックには注意点も存在します。

契約を結ぶ前に、「どのような点に気をつけるべきか」をきちんと確認しておくようにしましょう。

  • 売るときの売却価格は、通常の売却方法より低くなる場合が多い
  • 月々の賃料が割高に感じる場合もあります
  • 契約期間が終わると、住み続けられなくなる場合がある
  • 再契約手続きや更新手続きができるとは限らない

とくに気をつけたいのが賃料になります。

「今後何年も継続して払い続けられるかどうか」をしっかり判断してから契約手続きするようにしましょう。

さらに、「いつまで住み続けられるか不明である」というような心配があるなら、契約の詳細を詳しく確認することが非常に必要になります。

こんな方はとくに注意深く検討を

リースバックは役立つ制度ではありますが、全ての方に向いているものではありません。

例えば下記のようなタイプの人は、特に注意深く判断する必要があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが厳しくなりそうな状況の人
  • 将来の生活資金に必要な生活資金が余裕がない方
  • 親子で同居していて、将来の相続や同居を予定している人

心配な点は、いくつかの業者に話を聞いたり、比較することが必要といえます。

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十条のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家を将来買い戻すことはできるのでしょうか？

A.はい、契約締結時に「買い戻しの特約」が設定されていれば可能です。

再購入の期限や金額が契約時に定められており、定められた期間を過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.家賃はずっと同じですか？途中で上がることはありますか？

A.家賃は契約時に決めた条件によって定められますが、契約期間終了後の再契約時に上がる可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約期間と契約更新の条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは可能となります。

ただし、売却金額で住宅ローンをすべて返済できることが必要になります。

Q.認知症の親名義の家であってもリースバック契約は利用できますか？

A.親が認知症などの理由で判断能力を失っている場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが必要になります。

専門家に相談することが大切です。

Q.契約期間の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.通常は契約期間内の途中解約については一定のルールが定められており、違約金が必要になる場合もあります。

事前に契約条件をしっかり確認しましょう。

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