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新大久保のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

新大久保のリースバックでいくらもらえる？

新大久保のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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新大久保のリースバックと不動産屋

新大久保でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸住宅として住み続けていく「リースバック」

「慣れ親しんだ家を手放したくないけれど、まとまった金額のお金が必要になる状況」

そうした事情を持つ方に新大久保でも利用が広がっているのが、リースバックと呼ばれる手段となります。

リースバックという仕組みは、自分の家を不動産会社に売却したその後、元の自宅に賃貸住宅として住み続けていく仕組みのこと。

自宅の売却によって資金を得ながら、生活環境を変えずに生活を続けられる点が特徴です。

一例として住宅ローンの返済が困難になった場合や、老後資金を確保したいケースに使われることが多く、「持ち家を売っても住み続けていける」といった安心が、新大久保でも近年さまざまな利用者に選ばれています。

どのような方に合っている？リースバックが利用されるケースとは

リースバックは、次のような事情にある方々から利用されることが新大久保でも現在増えています。

  • 住宅ローン返済の返済が厳しくなった
  • 老後資金・医療にかかる費用・介護の費用などが必要になってきた
  • 相続対策や遺産の整理を検討している
  • 生活の環境を変えないまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックはお金の不安と住環境の維持を同時に望む人たちに適している選択肢といえます。

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新大久保でリースバックを使う方の背景とよくある悩み

家のローンが支払えない…でも住み慣れた家は離れたくない

突然、病やケガ、失業などにより収入が止まってしまう人は新大久保においても少なくありません。

とくにローンを抱えている方にとっては、住宅ローンの返済が重い負担となる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが払えない＝家を出ていく」といった選択肢だけというわけではありません。

リースバックを活用すれば、家を売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ自宅に住み続けることが可能です。

「子供が今の学校に通っているので…」

「ご近所との付き合いがあるから…」

こうした事情から、転居に踏み出せない方にとっても、生活環境を守れるということは非常に大きい安心の材料になります。

老後の生活資金が足りない、とはいえ子どもに迷惑はかけたくはない

年金収入だけでは生活していくのが厳しいという声はは頻繁に聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費や介護費、住居の修理費など、老後に必要なお金は毎年増えていく傾向にあります。

そんな状況において、「自宅があるにもかかわらず、手元資金が足りない」といった状況に悩んでいる人は新大久保でも少なくありません。

リースバックを活用すれば、家を売却することでまとまった資金を受け取れます。

しかもそのまま住み続けることができるため、住環境を変えないまま老後生活の安心感を保つ選択肢として活用できます。

子供にお金の負担をかけたくない。

そんな親としての思いに応じる方法としても、リースバックは自立した生活のための一つの選択肢でもあります。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会的な課題になってきています。

「相続した住宅にだれも住まなくなる」

「売却したくてもタイミングが合わない」

などの状況は新大久保においても多く、相続予定の家を早い段階でリースバックで現金化しておくという判断を行う人も増えてきています。

さらに、親が亡くなった後に「だれが住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族の間で争いに発展することも見られます。

健康なうちにリースバックで整理し、自分の生活のために使うことは、家族への気遣いにもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとでも、現在の家にそのまま住める仕組み

リースバックというのは、家を売却後でも、引っ越しをせずに引き続き住み続けることができる仕組みになります。

まず、家を不動産業者またはリースバック専門の会社に売ります。

売ることでお金を受け取ります。

受け取った現金は、住宅ローンの支払いや老後の生活費など、自由な用途で使うことができます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸契約）」を締結します。

これによって、住宅の所有者は変わってもなお、自分自身は住み慣れた家に変わらず暮らし続けられます。

たとえば、こんなイメージです：

  1. 家を売却する
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を交わす
  4. これまで通り、今の自宅に住み続ける（毎月賃料を支払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

家を売ったからといってすぐに出ていかなくていいというのが、一般の不動産売却とは大きく異なる特徴です。

住み続ける場合は「賃貸借契約」が必要となります

リースバックを利用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立場となります。

言い換えると、不動産会社などに賃料を支払って住むことになります。

新大久保でも、契約には複数の種類がありますが、よく使われるのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年程度など、事前に決めた期間だけ住める賃貸契約です。

契約の満了時期が近づいた場合には、改めて住み続けられるか（再契約ができるか）を確認する必要があります。

また、月々の賃料は、売却価格や周辺地域の家賃相場により変わってきます。

家を売る前に、「この家賃であればずっと払っていけるのか？」を十分に検討することが大切です。

相続・および空き家対策としてのリースバック

最近、空き家に関する問題も社会的な懸念になっています。

「相続した住宅にだれも住まない」

「売ろうとしても時期が合わない」

などの事例は実際に新大久保でも多く、相続する予定の家を事前にリースバックを利用して現金化しておくといった判断をする方々も増えています。

加えて、親が亡くなったあと「だれが居住するのか」「売るのか賃貸にするのか」について親族どうしのトラブルに発展することもあります。

元気な間にリースバックで資産整理し、自身のために使うという考え方は、家族への配慮にもなるでしょう。

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新大久保でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、どうしても構造上安くなりやすい

リースバックでは基本的に、家を売却して得られる売却代金が、一般の家の売却に比べて少なくなるケースがあります。

なぜなら、買い手は「売った人が居住を続ける」といった条件付きで物件を買い取るためです。

たとえば、一般的に売ると3,000万円程度の物件であっても、リースバックでは2,000万円前後になることもあります。

これは業者側が「再販しにくい物件」になる危険性を考慮して価格の設定がされているためです。

「売却したあとの暮らしを守っていく」ための方法であるためどうしても受取額は抑えられる傾向にあります。

家賃は一生同額のままとは限らない

リースバックを使うと、以前は発生していなかった「賃料の支払い負担」が生じます。

さらに、賃料がずっと先まで一定とは保証されていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約期間が期限になれば再度の契約が必要となります。

その場合、家賃が高くなるまたは契約更新できなくなるリスクもあり得ます。

年金暮らしや収入の限られた方は、現在の賃料を何年も負担し続けられるかしっかりと見極めることがとても必要です。

契約内容を十分に確認する

リースバックは便利な仕組みですが一方で、条件が複雑な契約も実際には多く見られます。

契約後に「思っていた内容と違う」と後悔しないためには、以下のような点を事前に確認しておくことが大切です。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 売却した家を買い戻せるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

判断に迷う場合は、家族に相談したり、専門家司法書士や弁護士など）に契約内容を確認してもらうことも検討しましょう。

家族との相談も忘れないように

リースバックは、自分一人の問題ではなく、家族の今後の暮らしにも関わる選択になります。

特に、子どもと一緒に暮らしていたり、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいる場合は、事前にしっかり話し合っておくことが大切です。

「自分だけの決断で決断してしまって、後になって家族とトラブルになった」のようなケースも実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの一番大きな長所は、現在の自宅を手放して資金に変えても、引っ越さずにそのまま生活できることといえます。

  • 自宅を売ってまとまった額のお金が受け取れる（老後の資金・通院費・日常の生活費などに活用できる）
  • 住みなれた場所を離れずに暮らせる
  • 子供や親族に経済的な心配をかけにくい
  • 相続トラブルの予防にも有効

一例として、住宅ローンの支払い負担が大変で苦しんでいた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の住まいで安心して生活しているといった事例は新大久保でもよく見られます。

さらに、年配の方が将来の生活資金をリースバックで用意したことで、安心して在宅での介護や通院生活が続けられているといったケースもあります。

リースバックの気をつけたい点

一方で、リースバックにはデメリットもあります。。

契約を締結する前に、「どんなふうな点に気をつけるべきか」をよく知っておきましょう。

  • 売却する場合の価格は、一般的な売却より安価になることが多い
  • 毎月の家賃が割高に思われる場合もあります
  • 契約の期間が終わると、退去が必要になる場合がある
  • 再契約や更新手続きができるとは限らない

中でも気をつけたいのが賃料です。

「今後長い期間継続して支払い可能であるかどうか」をよく判断してから契約しましょう。

加えて、「いつまで居住を続けられるか分からない」という心配があるなら、契約の内容を丁寧に把握することがとても大切になります。

このような人はとくに慎重に検討を

リースバックは便利な仕組みではありますが、全ての人に適しているわけではありません。

例えば次のようなタイプの人は、より注意深く判断する必要があります。

  • 収入が低く、毎月の家賃の支払いが困難になりそうな状況の人
  • 将来の生活資金に求められる生活資金が余裕がない人
  • 家族で一緒に住んでいて、将来の相続や家族同居を考えている方

心配な部分は、いくつかの業者に話を聞くなどして、比べることが大事となります。

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新大久保のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家をあとから買い戻すことは可能でしょうか？

A.可能です、契約のときに「買い戻しの特約」があれば可能です。

買い戻しできる期間や価格が契約時に定められており、定められた期間を過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.賃料はずっと同じですか？途中で値上がりすることはありますか？

A.家賃は契約時に決めた条件によって決められますが、契約期間が終わって再契約する際に上がる可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約の期間と契約更新の条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックの利用は可能となります。

ただし、売却による代金で住宅ローンを完済できることが条件になります。

Q.認知症の親の持ち家のケースでもリースバック契約はできますか？

A.親が認知症などにより判断能力を失っている場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが求められます。

専門家に相談することが大切です。

Q.契約期間の途中で退去したくなったらどうなりますか？

A.基本的には契約期間内の途中解約については契約上のルールがあり、違約金が発生するケースもあります。

前もって契約の内容をよく確認しましょう。

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