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用賀のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

用賀のリースバックでいくらもらえる？

用賀のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

無料で査定できます。

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用賀のリースバックと不動産屋

用賀でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸住宅として住み続ける「リースバック」

「住み慣れた家を離れたくないけれど、まとまった額の資金が必要」

そんな悩みを抱えている方々に用賀でも利用が広がっているのが、リースバックという仕組みとなります。

リースバックという制度は、自分の家を不動産会社やリースバック会社に売却した後、これまでの住まいに賃貸契約で住み続ける方法を指します。

住宅の売却により現金を確保しつつ、生活環境を変えずに暮らし続けられるところが特徴です。

たとえば住宅ローンの支払いが不可能となった場合や、将来の生活資金を作りたいケースに利用されることが一般的で、「持ち家を売ったあともそのまま住める」という安心が、用賀でも現在さまざまな利用者に選ばれています。

どういった人たちに適している？リースバックが検討されやすい状況

リースバック制度は、以下のような環境にある方々から選ばれることが用賀でも近年多いです。

  • 住宅ローンの支払いが厳しくなってきた
  • 老後の生活資金・医療の費用・介護にかかる費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 暮らしの環境を変えることなく資金調達をしたい

このように、リースバックという方法は資金の悩みと暮らしの環境の維持を同時に望む方に適している選択肢といえます。

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用賀でリースバックを利用する方の背景とよくある悩み

住宅ローンを払えない…けれども住み慣れた自宅は失いたくない

突然、病気やケガ、失業などにより収入がなくなってしまう人は用賀においても珍しくありません。

とくにローンを抱えているような人にとっては、住宅ローンの返済が大きな負担となる現実があります。

ですが、「住宅ローンが払えない＝家を出て行く」という選択肢のみではありません。

リースバックを利用すれば、売却して住宅ローンを完済した後で、これまでと同じ自宅にそのまま住み続けることが可能です。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「ご近所との付き合いがあるから…」

といった背景から、転居に踏み出せない人にとっては、今の生活環境を維持できるということはとても大きい安心の材料となります。

老後の資金が足りていない、しかし子どもに負担はかけたくないと思う

年金収入だけでは生活していくのが厳しいといった声はよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費や介護費用、住居の修理費など、老後生活に必要になるお金は毎年多くなっていく傾向にあります。

そんな状況の中で、「自宅があるにもかかわらず、現金がない」という状況に悩んでいる方は用賀でも多く見られます。

リースバックを活用すれば、家を売ることでまとまった資金を得られます。

加えて同じ家に住み続けることができることから、住環境を変えずに老後生活の生活の安心を守る方法としても役立てることができます。

子どもに金銭の経済的負担を背負わせたくない。

そんな親としての思いに寄り添う手段としても、リースバックは自立のための一つの手段でもあります。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会的な課題になりつつあります。

「相続した家にだれも住んでいない」

「売却したくてもタイミングが合わない」

こうした事例は用賀でも数多く、相続予定の家を早い段階でリースバックで資金化しておくといった選択をする方も増えてきています。

また、親が他界したあとに「誰が住むのか」「手放すのか賃貸に出すのか」で家族間でトラブルに発展することもあります。

元気なうちにリースバックで整理し、自分の生活のために使うことは、家族への配慮にもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとも、今の家にそのまま住むことができる制度

リースバックとは、家を売却後も、引越しをしないでそのまま暮らし続けられる方法です。

まず、家を不動産業者またはリースバック専門の会社に売ります。

売却することで現金を受け取ることができます。

受け取ったお金は、住宅ローンの支払いまたは老後の生活資金など、自由な用途で利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける契約（賃貸の契約）」を交わします。

この仕組みにより、家の持ち主は変わってもなお、自分は慣れ親しんだ家にそのまま暮らし続けられます。

たとえば、次のような流れです：

  1. 家を売却する
  2. 売却した現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を締結する
  4. 今まで通り、今の自宅に住み続ける（月ごとに賃料を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売ったからといってもすぐに出ていかなくていいというのが、一般の売却とは明確に違う特徴です。

住み続けるためには「賃貸契約」が必要です

リースバックを活用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立場になります。

つまり、不動産会社などに家賃を支払って住むことになります。

用賀においても、賃貸契約にはさまざまな種類がありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年など、決められた期間の間だけ住むことができる契約内容になります。

契約期間の満了時期が近づいたときには、もう一度住み続けられるかどうか（再契約をできるかどうか）を確認する必要があります。

さらに、毎月の家賃額は、売却価格または周辺地域の家賃相場により変わってきます。

売却する前に、「この家賃ならずっと払っていけるか？」をしっかり確認することが重要です。

遺産相続・および空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会全体の課題になっています。

「相続で取得した住まいにだれも住まない」

「売ろうとしても時期がなかなか合わない」

などの状況は実際に用賀でも多く、相続する予定の住まいを前もってリースバックで現金化しておくというような決断をする方々も増えてきています。

さらに、親が他界した後「誰が実際に居住するのか」「売却するのか賃貸に出すのか」を巡って家族間の問題になる事例も少なくありません。

健康なうちにリースバックを活用して整理を行い、自分自身のために役立てるという選択は、家族への気遣いにもつながっていきます。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの大きなメリットとしては、今の家を手放してお金に換えても、転居せずに今まで通り暮らせる点です。

  • 家を売ってまとまったお金が受け取れる（老後の資金・治療費・生活費などに活用できる）
  • 住み慣れた場所を離れなくてもよい
  • 子供や家族に金銭的な心配をかけずに済む
  • 遺産相続トラブルの防止にも役立つ

例えば、住宅ローンの支払い負担が苦しくて困っていた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の住まいで安心して住み続けているというような事例は用賀でも多くあります。

さらに、高齢の方が将来の生活の資金をリースバックで準備したことにより、安心して自宅介護や通院が続けられたといった事例もあります。

リースバックの注意点

一方で、リースバックには短所もあります。

契約する前に、「どんなふうなことに注意すべきか」を十分に確認しておくようにしましょう。

  • 売る際の売値は、通常の売却方法より安価になる場合が多い
  • 月々の家賃が割高に思える場合もあります
  • 契約期間が終わると、住み続けられなくなる場合がある
  • 再契約や契約更新が可能であるとは限らない

中でも気をつけたいのが賃料になります。

「今後長い期間引き続き支払い可能であるかどうか」を慎重に判断してから契約手続きするようにしましょう。

加えて、「いつまで住み続けることができるか見通せない」というような懸念がある場合、契約の詳細をしっかり把握することがかなり重要といえます。

こんな人はとくに注意深く検討を

リースバックは便利な仕組みですが、すべての方に合っているわけではありません。

たとえば次のような人は、とくに注意深く判断する必要性があります。

  • 収入が少なく、毎月の家賃の支払いが厳しくなりそうな方
  • 老後の生活資金に必要なお金が余裕がない方
  • 家族で一緒に住んでいて、今後の相続や同居を考えている方

不安な点は、いくつかの会社に話を聞いたり、比較することが必要といえます。

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用賀でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、どうしても結果的に安価になりがち

リースバックの場合、家を売って得られる売却代金が、一般の不動産売却よりも安くなるケースがあります。

なぜなら、買い手は基本的に「家を売った人が住み続ける」といった条件付きで住まいを取得するためです。

たとえば、普通に売却した場合3,000万円くらいの物件であっても、リースバックの場合2,000万円程度になる場合もあります。

これは業者が「再販しづらい不動産」になり得る可能性を踏まえて価格の設定が行われているためです。

「売った後の暮らしを保つ」ための仕組みという事情があるためどうしても売却金額は低くなりがちです。

賃料は生涯変わらないとは言えない

リースバックを活用すると、これまで発生していなかった「賃料の支払い負担」が始まります。

そのうえ、賃料がいつまでも同額とは決まっていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約期間が終われば新たな契約が必要になります。

その場面では、賃料が高くなる・再契約できなくなる恐れも否定できません。

年金暮らしや収入の限られた人は、この賃料を長年支払い続けられるか現実的に判断することがとても重要となります。

契約の内容をきちんと確認する

リースバックは便利な制度ですが一方で、契約内容が複雑なケースも実際には存在します。

将来になってから「聞いていた話と違う」と後悔しないためには、以下のような点をチェックしましょう。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金はあるか
  • 再び買い戻すことができるのか？条件はどうなっているか？
  • 契約更新は可能なのか？

不安を感じる場合は、家族に相談したり、専門家司法書士や弁護士など）に契約内容を確認してもらうことも検討してみましょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックは、自分の都合だけでなく、家族の将来にも大きく関わる判断です。

なかでも、子どもと同じ家で生活している場合や、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるときには、前もってよく話し合っておくことが重要です。

「自分だけの判断で決めてしまって、あとから家族と意見が対立した…のようなトラブルも少なくありません。

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用賀のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅をあとで再び購入することはできるのでしょうか？

A.可能です、契約を結ぶ際に「買い戻しの特約」が設定されていれば可能です。

期間や価格が契約時に定められており、その期限を過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.賃料は変わらないのですか？途中で高くなることはあるのでしょうか？

A.賃料は契約時に定められた条件によって定められますが、契約期間が終わって再契約する際に増える可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約の期間と契約更新の条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックの利用は可能です。

ただ、家の売却金額で住宅ローンを完済できる状態であることが条件になります。

Q.認知症の親の持ち家であってもリースバックは可能ですか？

A.親が認知症などにより判断能力が十分でない場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要になるケースがあります。

専門家への相談が大切です。

Q.契約期間中に退去したい場合どうなりますか？

A.通常は契約期間内の途中解約には契約上のルールがあり、違約金が必要となるケースもあります。

あらかじめ契約内容をしっかり確認しましょう。

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