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市ケ谷のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

市ケ谷のリースバックでいくらもらえる？

市ケ谷のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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市ケ谷のリースバックと不動産屋

市ケ谷でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸としてそのまま住む「リースバック」

「愛着のある家を手放したくないけれど、まとまった金額の資金が必要になる」

そうした事情を抱いている人たちに市ケ谷でも注目されているのが、リースバックという選択肢です。

リースバックという制度は、自宅を不動産会社に売却した後に、これまでの住宅に賃貸住宅として住み続けていく方法を指します。

自宅の売却によって資金を確保したまま、住環境を維持したまま暮らせる点が魅力です。

たとえば住宅ローンの返済が不可能になったときや、老後の生活資金を確保したいときに選ばれることが一般的で、「家を売ったあとも住み続けていける」という安心感が、市ケ谷でも現在さまざまな人々に支持されています。

どんな方に適している？リースバックが選ばれる場面

リースバックという仕組みは、次のような環境にある人から選択されることが市ケ谷でも現在増えています。

  • 住宅ローンの返済が負担になってきた
  • 老後の資金・医療関連費用・介護サービス費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を検討している
  • 暮らしの環境を変えることなく資金調達をしたい

このように、リースバック制度はお金の不安と暮らしの環境の維持を同時に叶えたい人に向いている仕組みといえるでしょう。

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市ケ谷でリースバックを選ぶ人の背景とよくある悩み

住宅ローンが払えない…とはいえ住み慣れている自宅は失いたくない

突然、病気や怪我、失業などで収入源がなくなってしまう人は市ケ谷でも多く見られます。

特にローンを抱えている方にとって、住宅ローンの支払いが大きな負担となる現実があります。

しかし、「住宅ローンが払えない＝家を出ていく」といった方法のみというわけではありません。

リースバックを活用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ自宅に住み続けていくことができます。

「子供が今の学校に通っていて…」

「ご近所付き合いがあるから…」

といった理由によって、転居に踏み出せない方にとっても、今の生活環境を守れるということはたいへん大きい安心要素といえます。

老後の生活資金が足りない、けれども子どもに心配はかけたくない

年金のみでは生活していくのが大変といった声は頻繁に聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費用や介護費、住まいの修繕費用など、老後生活に必要となるお金は年ごとに増加していく傾向になっています。

そんな状況の中で、「持ち家があるにもかかわらず、手元資金が足りない」という状態に困っている方は市ケ谷でも少なくありません。

リースバックを利用すれば、家を売却することである程度まとまった資金を得られます。

しかも同じ家に住み続けることができるので、生活環境を変えないまま老後生活の生活の安心を保つ手段としても役立てることができます。

子どもにお金の経済的負担をかけたくない。

そのような親心に応える手段として、リースバックは自立した生活のための一つの選択肢でもあります。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会的な問題になってきています。

「相続した住宅に誰も住まない」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

こうした状況は市ケ谷でも数多く、将来相続予定の住宅を早めにリースバックで資金化しておくという判断をする方も増えています。

さらに、親が亡くなった後に「だれが住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族の間で争いになることも見られます。

健康なうちにリースバックで整理して、自分の生活のために使うことは、身内への配慮にもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、今の家に変わらず住める制度

リースバックという仕組みというのは、家を売ったあとも、引っ越ししないで引き続き住み続けることができる方法です。

はじめに、家を不動産会社やリースバック専門の事業者に売ります。

売ることで現金を得ることができます。

受け取った現金は、住宅ローンの返済または老後の生活資金など、自由に使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸の契約）」を結ぶことになります。

これによって、家の名義人は変わってもなお、自分は住み慣れている自宅に変わらず暮らし続けられます。

たとえば、次のようなイメージです：

  1. 家を売る
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を結ぶ
  4. 今まで通り、現在の家に住み続ける（月ごとに家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売却したからといってすぐに出ていく必要がなくいいというのが、一般の売却とは大きく異なる特徴になります。

住み続けるには「賃貸の契約」が必要です

リースバックを活用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置になります。

言い換えると、不動産会社などに賃料を支払いながら住むことになります。

市ケ谷においても、契約にはさまざまな契約形態がありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年から10年などの、あらかじめ決まった期間のみ住める契約になります。

契約の満了時期が近づいた場合には、もう一度住み続けられるかどうか（再契約可能か）を確認する必要があります。

また、月々の家賃額は、売った金額や周辺地域の家賃の相場により変わってきます。

売却する前に、「この家賃ならずっと支払い続けられるか？」を十分に確認することが大切です。

遺産相続・および空き家の対策としてのリースバック

最近、空き家の問題も社会の懸念になっています。

「相続で取得した家にだれも居住していない」

「売却したくても時期がうまく合わない」

などの事例は実際に市ケ谷でも多く、相続する予定の住宅を事前にリースバックで現金化しておくという選択をする人も増えてきています。

加えて、親が他界した後「誰が実際に住むのか」「売るべきか貸すのか」を巡って親族間のトラブルに発展することも少なくありません。

元気な間にリースバックを利用して整理を行い、自身のために使うという考え方は、家族への思いやりにもつながるといえるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの一番大きな利点は、今の自宅を手放して資金に換えても、引越しせずに従来通り生活できることになります。

  • 自宅を売ってまとまった額の現金が手に入る（老後資金・通院費・日々の生活費などの用途に使える）
  • 住みなれた地域を離れなくていい
  • 子どもや家族に経済的な心配をかけずに済む
  • 相続問題の防止にもなる

たとえば、住宅ローンの支払い負担が大変で苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の家で安心して生活しているというケースは市ケ谷でも多くあります。

加えて、年配の人が将来の生活の資金をリースバックで確保したことで、不安なく自宅介護や病院通いが継続できたという事例もあります。

リースバックの注意点

一方で、リースバックには注意点もあります。。

契約を結ぶ前に、「どんなふうな点に気をつけるべきか」をよく理解しておきましょう。

  • 売却する際の売却価格は、通常の売却方法より安くなることが多い
  • 毎月の家賃額が高く感じられることもある
  • 契約の期間が終了すると、退去が必要になる場合がある
  • 再契約や更新が可能であるとは限らない

中でも気をつけたいのが毎月の家賃になります。

「今後長い期間継続して支払い可能であるかどうか」を慎重に判断してから契約することが大切です。

さらに、「いつまで住み続けることができるか見通せない」というような懸念があるなら、契約の詳細を詳しく確認することがとても大切になります。

このような人はとくに慎重に検討を

リースバックは便利な仕組みではありますが、全ての方に合っているものではありません。

一例として次のような人は、より慎重に判断する必要があります。

  • 収入が低く、毎月の家賃の支払いが厳しくなりそうな状況の人
  • 将来の生活費に必要な生活資金が余裕がない人
  • 家族で同居していて、これからの相続や家族同居を検討している方

不安な点は、いくつかの不動産会社に話を聞いたり、比較することが大事となります。

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市ケ谷でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、どうしても安価になりがち

リースバックの場合、自宅を売却して得られる売却代金が、一般の家の売却より低くなる傾向があります。

その理由は、買い手は基本的に「家を売った人が住み続けること」という条件付きで住まいを買うためです。

たとえば、通常どおり売却すれば3,000万円の家でも、リースバックでは2,000万円程度になる例もあります。

これは業者が「再販売しにくい不動産」になる可能性を考慮して価格設定が行われているためです。

「売却したあとの生活を守る」ための制度であるためどうしても金額は低くなりがちです。

賃料は長期間同額のままとは限らない

リースバックを使うと、これまで必要なかった「賃料の支払い」が発生します。

加えて、家賃がいつまでも同額とは決まっていません。

定期借家の契約の場合、契約期間が終われば契約の更新が求められます。

その場面では、賃料が高くなる・再契約が認められない恐れも考えられます。

年金暮らしや収入の限られた人は、このままの家賃を長年支払い続けられるか現実を踏まえて検討することが重要となります。

契約の内容を事前によく確認する

リースバックは便利な制度ではありますが、内容が複雑な契約も実際には存在します。

将来になってから「そんなはずじゃなかった」と後悔しないためには、次のようなポイントを事前に確認しておくことが大切です。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金が発生するのか
  • 将来買い戻すことはできるのか？買い戻し条件は何か？
  • 契約更新は可能なのか？

判断に迷う場合は、家族に相談したり、専門家（）に契約内容をチェックしてもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックは、自分のためだけでなく、家族の今後の暮らしにも関係してくる選択です。

とくに、子どもと一緒に暮らしていたり、家を将来相続するつもりの家族がいるケースでは、前もってよく話し合っておくことが大切です。

「自分だけの判断だけで決めてしまって、あとで家族と揉めてしまった…のようなトラブルも実際にあります。

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市ケ谷のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家を将来買い戻すことは可能ですか？

A.はい、契約を結ぶ際に「再購入の特約」があれば可能です。

再購入の期限や金額が事前に決められており、定められた期間を過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.賃料は同じままですか？途中で上がることもありますか？

A.賃料は契約の条件によって決められますが、契約期間終了後に再契約する際に上がる可能性もあります。

長期で住みたい方は契約期間と更新に関する条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックは利用可能となります。

ただ、売却による代金で住宅ローンを完済できることが条件です。

Q.認知症の親名義の家であってもリースバックはできるのでしょうか？

A.親が認知症などの理由で判断する力がない状態の場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが必要になります。

専門家への相談が大切です。

Q.契約期間の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.通常は契約期間中の途中解約については契約上のルールがあり、違約金が必要となるケースもあります。

事前に契約の内容をしっかり確認しましょう。

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