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虎ノ門のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

虎ノ門のリースバックでいくらもらえる？

虎ノ門のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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虎ノ門のリースバックと不動産屋

虎ノ門でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸として住み続けられる「リースバック」

「愛着のある家を離れたくないけれど、まとまった金額の資金が必要」

そうした悩みを抱える方々に虎ノ門でも話題になっているのが、リースバックという仕組みです。

リースバックという方法は、現在の住まいを専門業者に売却したあと、その住宅に賃貸で住み続けるサービスを指します。

不動産の売却によって資金を確保しつつ、生活環境を変えないまま暮らせる点が魅力といえます。

一例として住宅ローンの返済が不可能になったときや、老後資金を作りたいケースに選ばれることが多く、「家を売却してもそのまま住める」という安心が、虎ノ門でも現在多くの方に支持されています。

どんな人たちに適している？リースバックが検討されることが多い状況

リースバックは、次のような事情にある人から選択されることが虎ノ門でも近年多いです。

  • 住宅ローン返済の支払いが困難になった
  • 老後資金・医療にかかる費用・介護の費用などが必要になってきた
  • 相続の対策や遺産の整理を考えている
  • 今の生活環境を変えずに資金調達をしたい

このように、リースバックは資金の不安と住環境の維持を同時に望む人たちに合っている方法といえるでしょう。

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虎ノ門でリースバックを使う人の背景とよくある悩み

住宅のローンが払えない…けれども住み慣れている自宅は手放したくない

ある日、病気や怪我、失業などが原因で収入源がなくなってしまう人は虎ノ門においても多く見られます。

とくにローンを抱えている方にとって、住宅ローンの支払いが重くのしかかる現実が存在します。

しかし、「住宅ローンが支払えない＝家を出て行く」というような選択肢のみというわけではありません。

リースバックを活用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ家に住み続けていくことができます。

「子どもが今の学校に通っていて…」

「ご近所づきあいがあるので…」

このような事情から、転居に踏み切れない人にとっては、暮らしの環境を守れるということは非常に大きい安心材料となります。

老後の資金が不足している、けれども子どもに迷惑はかけたくないと思う

年金だけでは生活していくのが大変という声ははよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住居の修理費など、老後に必要なお金は毎年増加していく傾向になっています。

そうした状況において、「自宅があるにもかかわらず、現金が不足している」というような状態に困っている人は虎ノ門でも珍しくありません。

リースバックを活用すれば、家を売ることでまとまった資金を得られます。

加えて同じ家に住み続けられることから、住環境を変えることなく老後生活の安心感を保つ手段として活用できます。

子どもにお金の負担をかけたくはない。

そんな親心に寄り添う方法としても、リースバックは自立のための一つの手段でもあります。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会全体の課題になっています。

「相続した家に誰も住んでいない」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

などの事例は虎ノ門でも多く、将来相続予定の住宅を事前にリースバックで現金化しておくという判断をする人も増えています。

さらに、親が他界したあとに「だれが住む」「売るのか賃貸に出すのか」で親族間で争いになることもあります。

元気なうちにリースバックで整理し、自分のために活用することは、家族への配慮にもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、現在の家に引き続き暮らせる方法

リースバックというのは、家を売却後も、引越しせずにそのまま住み続けることができる仕組みです。

まず、家を不動産業者やリースバック専門の会社に売ります。

家を売ることで現金を受け取ります。

そのお金は、住宅ローンの返済や老後の暮らしの費用など、自由に用途を決めて利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸契約）」を交わします。

この契約により、住宅の持ち主は変わっても、自分自身は住み慣れている家に引き続き暮らし続けられます。

具体例として、こんなイメージになります：

  1. 家を売却する
  2. 売却した現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を交わす
  4. 今まで通り、現在の自宅に住み続ける（毎月家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

自宅を売ったからといってすぐ出ていく必要がなくよいというのが、一般の家の売却とは明確に違う点です。

住み続けるためには「賃貸契約」が必要です

リースバックを活用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置になります。

つまり、不動産会社などに家賃を払って住む形になります。

虎ノ門でも、賃貸契約にはさまざまな契約形態がありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年から10年などの、あらかじめ決まった期間の間だけ住める契約内容です。

賃貸契約の満了時期が近づいた場合には、改めて住み続けられるか（再契約ができるかどうか）を確認する必要があります。

さらに、月々の賃料は、売却した金額または地域の家賃の相場により変わります。

売る前に、「この家賃額であればずっと払っていけるのか？」をきちんと検討することが重要です。

相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

この頃、空き家に関する問題も社会全体の懸念になりつつあります。

「相続した家に誰も住む人がいない」

「売りたくてもタイミングがうまく合わない」

などのケースは実際に虎ノ門でも多く、相続予定の家を早期にリースバックによって現金化しておくといった選択を行う方も増えてきています。

また、親が亡くなった後「誰が住むのか」「売るべきか賃貸に出すのか」をめぐって家族間の争いに発展するケースも少なくありません。

元気なうちからリースバックを活用して整理を行い、自分のために役立てることは、家族への心配りにもつながるといえるでしょう。

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虎ノ門でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、どうしても結果的に安くなりがち

リースバックでは、家を売却して手に入る売却代金が、一般的な不動産の売却よりも低くなることがあります。

その理由は、購入者は基本的に「売った人が住み続けること」といった条件付きで住まいを買うためです。

例えば、普通に売却すれば3,000万円程度の家であっても、リースバックの場合2,000万円前後になる場合もあります。

これは買い取る業者が「再販売しづらい住宅」になり得る不確実性を考慮して価格の設定が行われているためです。

「売った後の暮らしを保つ」ための方法なのでどうしても売却金額は抑えられる傾向にあります。

家賃は生涯同額のままとは限らない

リースバックを使えば、これまで存在しなかった「賃料の支払い負担」が生じます。

そのうえ、家賃がずっと同額とは決まっていません。

定期借家の契約の場合、契約期間が期限になれば再契約が必要となります。

そのとき、家賃が高くなるまたは契約更新できない恐れもあります。

年金生活や収入の多くない方は、その家賃を何年も払い続けられるか現実的に検討することがとても重要です。

契約の内容をきちんと確認する

リースバックは便利な仕組みではありますが、条件が複雑な契約も実際には珍しくありません。

あとから「想定していた条件と違う」と後悔しないためには、次のようなポイントをしっかりチェックしましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金の支払いがあるのか
  • 売却した家を買い戻せるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

心配な点があるときは、家族と話し合ったり、専門家司法書士や弁護士など）に契約内容をチェックしてもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックという仕組みは、自分のためだけでなく、家族の今後の暮らしにも関わる選択です。

とくに、子どもと同居している場合や、家の相続を考えている家族がいるときは、あらかじめ十分に話し合っておくことがとても大事です。

「自分一人の判断で決めてしまって、あとから家族と意見が対立した…という問題も実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの一番大きな利点としては、今の自宅を手放してお金に変えた後でも、引っ越さずに今まで通り住み続けられる点です。

  • 自宅を売却してまとまった額の資金が手に入る（老後資金・通院費・日々の生活費などの用途に使える）
  • 住みなれた場所を離れずに済む
  • 子供や家族にお金の面での迷惑をかけにくくなる
  • 遺産相続問題の予防にもつながる

一例として、住宅ローンの支払いが厳しくて困っていた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の住まいで安心して生活しているといった例は虎ノ門でも多く見られます。

加えて、年配の方が老後の生活費をリースバックで準備したことにより、安心して在宅介護や病院通いが続けられたといった事例もあります。

リースバックの注意点

一方、リースバックには短所も存在します。

契約を結ぶ前に、「どんな点に気をつければいいか」をきちんと確認しておきましょう。

  • 売却するときの売却価格は、通常の不動産売却より安くなる傾向が多い
  • 毎月の家賃が割高に思われる場合もあります
  • 契約の期間が終わると、出ていかなければならないケースがある
  • 再契約手続きや契約更新が認められるとは限らない

中でも気をつけたいのが毎月の家賃です。

「今後長い期間引き続き払い続けられるかどうか」をしっかり判断してから契約締結しましょう。

加えて、「いつまで住み続けられるか分からない」という懸念があるとき、契約の詳細をしっかりチェックすることがかなり大切になります。

このような方は特に注意深く検討を

リースバックは便利な仕組みではありますが、全ての人に合っているものではありません。

例えば下記のようなタイプの人は、特に慎重に検討する必要があります。

  • 収入が低く、家賃の支払いが難しくなりそうな状況の方
  • 将来の生活資金に求められる資金が余裕がない方
  • 家族で一緒に住んでいて、今後の相続や同居を考えている人

心配な点は、いくつかの不動産会社に話を聞いて、比べることが重要といえます。

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虎ノ門のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家を将来買い戻すことはできるのでしょうか？

A.可能です、契約時に「買い戻し特約」が付いていれば可能です。

買い戻しの期限や価格が事前に決められており、それを過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.賃料は同じままですか？途中で値上がりすることはあるのでしょうか？

A.家賃は契約の条件によって決められますが、契約期間終了後に再契約する際に上がる可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約期間と更新条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバック契約は可能となります。

ただし、売却による代金でローンをすべて返済できることが条件になります。

Q.認知症の親の家でもリースバックは利用できますか？

A.親が認知症などにより判断能力が十分でない場合、成年後見制度を利用するなどの対応が求められます。

専門家に相談することが重要です。

Q.契約の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.基本的には契約期間中の解約については一定のルールが定められており、違約金が発生する場合もあります。

事前に契約書の内容をよく確認しましょう。

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