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銀座のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

銀座のリースバックでいくらもらえる？

銀座のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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銀座のリースバックと不動産屋

銀座でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸として住み続けていく「リースバック」

「住み慣れている家を手放したくないけれど、まとまった額の現金が必要になる」

そんな事情を持つ方に銀座でも注目が高まっているのが、リースバックと呼ばれる方法です。

リースバックという仕組みは、自分の家を不動産会社やリースバック会社に売却した後に、元の自宅に賃貸住宅として住み続けられる制度のこと。

住宅の売却を通じて現金を得たまま、生活の環境を変えることなく生活を続けられる点が特徴といえるでしょう。

例えば住宅ローンの支払いが困難になったときや、将来の生活資金を作りたいときに利用されることが多く、「家を売ってもそのまま住める」といった安心感が、銀座でも現在数多くの方に選ばれています。

どんな方に合っている？リースバックが利用されるケースとは

リースバックという仕組みは、以下のようなケースにある人から選択されることが銀座でも現在多いです。

  • 住宅ローン返済の支払いが厳しくなってきた
  • 将来の生活資金・医療にかかる費用・介護関連費用などが必要となった
  • 相続対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 暮らしの環境を変えないまま資金調達をしたいと考えている

このように、このリースバックはお金の不安と生活の環境の維持を同時に希望する方々に向いている選択肢です。

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銀座でリースバックを選択する方の背景とよくある悩み

住宅ローンを支払えない…とはいえ住み慣れている家は離れたくない

ある日突然、病や怪我、失業などが原因で収入源が止まってしまう人は銀座においても少なくありません。

とくにローンを抱えている人にとって、住宅ローンの返済が重くのしかかる現実があります。

ですが、「住宅ローンが払えない＝自宅を出て行く」というような選択肢のみというわけではありません。

リースバックを利用すれば、家を売却して住宅ローンを完済した後で、これまでと同じ自宅にそのまま住み続けることができます。

「子どもが今の学校に通っていて…」

「ご近所づきあいがあるので…」

といった理由から、引っ越しに踏み出せない人にとっては、生活環境を維持できるということはとても大きな安心材料といえます。

老後資金が足りない、でも子どもに迷惑はかけたくない

年金収入のみでは暮らしていくのが大変といった声は頻繁に聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費、住宅の修理費など、老後生活に必要な資金は年々増加していく傾向になっています。

そんな中で、「自宅があるのに、現金が不足している」といった状況に悩んでいる人は銀座でも少なくありません。

リースバックを利用すれば、家を売却することでまとまった額の資金を得られます。

加えてそのまま住み続けられるため、生活環境を変えることなく老後生活の生活の安心を確保する手段として利用できます。

子どもに金銭の負担をかけたくはない。

そんな親心に応える手段として、リースバックは自立した生活のための方法ともいえます。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家に関する問題も社会全体の問題になっています。

「相続した住宅に誰も住まない」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

こうしたケースは銀座でも数多く、将来相続予定の家を早い段階でリースバックでお金にしておくというような決断をする人も多くなっています。

さらに、親が他界したあと「だれが住む」「売るのか賃貸に出すのか」で親族の間で争いになることも見られます。

元気なうちにリースバックで整理して、自分のために使っていくことは、家族への配慮にもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後でも、現在の家にそのまま暮らせる仕組み

リースバックという方法とは、家を売却後でも、引越しをしないで引き続き住み続けることができる制度です。

はじめに、家を不動産会社またはリースバック専門の会社に売却します。

家を売ることによってお金を得ることができます。

受け取った現金は、住宅ローンの支払いや老後の生活資金など、自由な用途で利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸の契約）」を交わします。

この仕組みにより、住宅の所有者は変わっても、自分自身は慣れ親しんだ自宅に引き続き住み続けることができます。

具体例として、こんな流れになります：

  1. 家を売却する
  2. 売った資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を結ぶ
  4. 今まで通り、今の自宅に住み続ける（月ごとに賃料を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売却したからといってすぐに出ていく必要がなくよいというのが、一般の不動産売却とは大きく異なる点になります。

住み続ける場合は「賃貸契約」が必要です

リースバックを利用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置となります。

言い換えると、不動産会社などに家賃を払って住むことになります。

銀座でも、契約にはいくつかの種類がありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年など、決められた期間だけ住むことができる契約内容です。

契約期間の満了が近づいたときには、改めて住み続けられるか（再契約ができるかどうか）を相談する必要があります。

また、毎月の家賃額は、売却した金額または周辺地域の家賃の相場により変わります。

家を売る前に、「この家賃ならば長く支払い続けられるか？」をしっかり確認することが重要です。

相続・と空き家の対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会的な問題となっています。

「相続した住まいに誰も住まない」

「売ろうとしても売却のタイミングがなかなか合わない」

などの状況は銀座でも多く、相続予定の住まいを前もってリースバックで現金化しておくというような選択を行う方々も増えています。

加えて、親が亡くなった後「だれが居住するのか」「売却するのか貸すべきか」について親族間の問題になるケースも少なくありません。

健康なうちにリースバックを利用して資産整理し、自身のために活用するという考え方は、家族への気遣いにもつながります。

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銀座でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、どうしても低額になりやすい

リースバックでは、自宅を売却して手に入る売却代金が、一般的な不動産の売却に比べて安くなることがあります。

なぜなら、買主は基本的に「売った人が居住を続ける」という条件付きで物件を買い取るためです。

例えば、通常どおり売却すれば3,000万円くらいの家であっても、リースバックだと2,000万円くらいになることもあります。

これは業者が「再販しづらい不動産」になり得る危険性を考慮して価格の設定がされているためです。

「売った後の暮らしを守る」ための制度なのでどうしても受取額は抑えられる傾向にあります。

賃料はずっと変わらないとは限らない

リースバックを利用すると、今までなかった「家賃の支払い負担」が生じます。

そのうえ、家賃がずっと先まで同額とは保証されていません。

定期借家契約の場合、契約期間が終了すれば契約の更新が必要となります。

その場面では、賃料が値上がりするあるいは契約更新できない可能性もあり得ます。

年金暮らしや収入の少なめの方は、その家賃を将来にわたって負担し続けられるか現実を踏まえて判断することがとても必要となります。

契約内容を事前によく確認する

リースバックは便利なサービスですが一方で、契約内容が複雑なケースも実際には少なくありません。

契約後に「思っていた内容と違う」といった後悔を避けるためには、次のようなポイントをしっかりチェックしましょう。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金はあるか
  • 再び買い戻すことができるのか？買い戻し条件は何か？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

心配な点があるときは、家族に相談したり、専門家司法書士・弁護士など）に内容を見てもらったりすることも検討しましょう。

家族との話し合いも忘れずに

リースバックという仕組みは、自分の都合だけでなく、家族の将来にも大きく関わる判断になります。

特に、子どもと一緒に暮らしていたり、家の相続を考えている家族がいる場合は、事前にしっかり話し合っておくことが重要です。

「自分だけの判断だけで決めてしまって、あとから家族と意見が対立した…といったケースも実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの代表的な魅力は、今の自宅を売却してお金に変えても、引っ越さずにそのまま住み続けられる点です。

  • 自宅を売却してまとまった額のお金が手に入る（老後の生活資金・治療費・日常の生活費などの用途に活用できる）
  • 住み慣れた地域を離れずに済む
  • 子どもや親族にお金の面での負担をかけにくくなる
  • 相続問題の予防にも有効

例えば、住宅ローンの返済が苦しくて困っていた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の家で安心して暮らしているというケースは銀座でもよくあります。

加えて、高齢の方が将来の生活の資金をリースバックで準備したことで、不安なく自宅介護や病院通いが継続できたという事例もあります。

リースバックの留意点

一方で、リースバックには欠点も存在します。

契約を締結する前に、「どんなふうな点に注意すべきか」をきちんと知っておきましょう。

  • 売るときの売値は、一般的な不動産売却より安くなる傾向が多い
  • 毎月の家賃額が高めに思える場合もある
  • 契約の期間が満了すると、退去しなければならないケースがある
  • 再契約や更新手続きが認められるとは限らない

とくに気をつけたいのが毎月の家賃です。

「今後何年も継続して支払い続けられるかどうか」を慎重に検討してから契約締結するようにしましょう。

加えて、「いつまで住み続けることができるか不明である」といった懸念があるとき、契約の内容を細かく確認することがとても必要になります。

このような人は特に慎重に検討を

リースバックは役立つ制度ではありますが、すべての方に向いているわけではありません。

たとえば次のようなタイプの方は、とくに慎重に検討する必要があります。

  • 収入が少なく、毎月の家賃の支払いが困難になりそうな人
  • 老後の生活に必要な資金が余裕がない人
  • 家族で同居していて、今後の相続や同居を検討している方

心配な部分は、いくつかの不動産会社に話を聞いたり、比べることが重要です。

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銀座のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家を後で買い戻すことは可能でしょうか？

A.はい、契約時に「買い戻し特約」がある場合は可能です。

買い戻しの期限や価格が契約時に定められており、期限を超えると再購入できない場合もあります。

Q.賃料はずっと同額ですか？途中で増えることはありますか？

A.賃料は契約時に決めた条件によって決まりますが、契約期間終了後に再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約の期間と更新に関する条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックの利用は可能です。

ただし、売却金額で住宅ローンを完済できることが条件になります。

Q.認知症の親の持ち家であってもリースバックはできるのでしょうか？

A.親が認知症などの理由で判断能力が十分でない場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要になるケースがあります。

専門家への事前相談が必要です。

Q.契約中に退去したい場合どうなりますか？

A.基本的には契約期間中の解約については契約条件が決められており、違約金が必要となるケースもあります。

あらかじめ契約書の内容をよく確認しましょう。

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