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高田馬場のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

高田馬場のリースバックでいくらもらえる？

高田馬場のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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高田馬場のリースバックと不動産屋

高田馬場でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸でそのまま住む「リースバック」

「慣れ親しんだ家を売りたくないけれど、まとまった額の資金が必要」

そうした悩みを抱いている方々に高田馬場でも話題になっているのが、リースバックと呼ばれる方法です。

リースバックという仕組みは、持ち家を専門業者に売却したその後、これまでの住宅に賃貸で住み続ける仕組みを指します。

自宅の売却を通じて現金を確保しつつ、生活の環境を変えることなく住み続けられる点が特徴です。

例えば住宅ローンの返済が困難となったときや、老後の生活資金を捻出したいケースに選ばれることが多く、「持ち家を売却しても住み続けられる」といった安心感が、高田馬場でも近年さまざまな利用者に支持されています。

どのような人たちに適している？リースバックが検討されやすい状況

リースバックは、次のような環境にある人から活用されることが高田馬場でも近年増えています。

  • 住宅ローンの返済の返済が厳しくなった
  • 老後の生活費・医療にかかる費用・介護の費用などが必要になってきた
  • 相続の対策や遺産の整理を進めている
  • 生活環境を維持したまま資金調達をしたい

このように、リースバックという方法はお金の悩みと現在の生活環境の維持を同時に望む方々に適している制度といえます。

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高田馬場でリースバックを使う方の背景とよくある悩み

家のローンが支払えない…とはいえ住み慣れた自宅は失いたくない

ある日突然、病気や怪我、失業などにより収入源が止まってしまう人は高田馬場でも多く見られます。

特にローンを抱えているような人にとって、住宅ローンの支払いが重くのしかかる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝自宅を出ていく」といった選択のみとは限りません。

リースバックを利用すれば、家を売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ自宅にそのまま住み続けることが可能です。

「子どもが今の学校に通学していて…」

「ご近所付き合いがあるから…」

こうした理由によって、引っ越しに踏み出せない方にとっては、暮らしの環境を保てるということはたいへん大きな安心要素といえます。

老後資金が足りていない、とはいえ子供に負担はかけたくはない

年金だけでは暮らしていくのが厳しいという声は頻繁に聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住まいの修繕費など、老後生活に必要な資金は年々増加していく傾向にあります。

そうした中で、「自宅があるにもかかわらず、現金がない」という状況に悩んでいる方は高田馬場においても少なくありません。

リースバックを活用すれば、家を売ることである程度まとまった資金を得られます。

しかも今のまま住み続けられるので、生活環境を変えずに老後の生活の安心を保つ選択肢として利用できます。

子どもにお金の負担を背負わせたくない。

そのような親心に応える選択肢としても、リースバックは自立のための一つの手段でもあります。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会全体の問題になっています。

「相続した住宅に誰も住まなくなる」

「売却したくてもタイミングが合わない」

このような事例は高田馬場でも多く、将来相続する予定の住宅を早めにリースバックで資金化しておくという決断をする人も多くなっています。

さらに、親が他界したあとに「誰が住む」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族の間でトラブルになることもあります。

健康なうちにリースバックで整理して、自分自身の生活のために活用することは、身内への配慮にもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとでも、今の家に引き続き住むことができる制度

リースバックというのは、家を売却したあとも、引っ越ししないで引き続き住み続けられる方法になります。

まずは、家を不動産業者またはリースバック専門の会社に売却します。

家を売ることによって現金を受け取ります。

受け取った現金は、住宅ローンの返済や老後の暮らしの費用など、自由に用途を決めて使えます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸の契約）」を締結します。

これにより、家の名義人は変わってもなお、自分自身は慣れ親しんだ家にそのまま住み続けることができます。

たとえば、このようなイメージになります：

  1. 家を売る
  2. 売却した資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を締結する
  4. 今まで通り、今の家に住み続ける（月ごとに賃料を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売ったからといっても直ちに出ていかなくてよいというのが、一般の不動産売却とは明確に違う特徴と言えます。

住み続ける場合は「賃貸契約」が必要となります

リースバックを使うと、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置になります。

つまり、不動産会社や業者などに家賃を払って住むことになります。

高田馬場でも、契約にはいくつかのタイプがありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年など、あらかじめ決まった期間のみ住むことができる契約内容になります。

賃貸契約の満了が近づいたときには、もう一度住み続けられるか（再契約が可能か）を相談する必要があります。

また、月々の家賃額は、売った金額または地域の賃料相場により変わってきます。

家を売る前に、「この家賃であれば将来も払っていけるのか？」を十分に確認することが必要です。

遺産相続・と空き家対策としてのリースバック

最近、空き家問題も社会の懸念になりつつあります。

「相続で取得した家にだれも住まない」

「売ろうとしても売却の時期がなかなか合わない」

などの事例は実際に高田馬場でも多く、相続する予定の住まいを前もってリースバックを活用して現金化しておくという選択をする方も増えています。

加えて、親が他界した後「誰が実際に居住するのか」「売るのか貸すのか」について家族間の争いに発展する事例も見られます。

健康なうちにリースバックを活用して資産整理し、自身のために利用することは、家族への配慮にもつながります。

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高田馬場でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、どうしても安価になる傾向

リースバックにおいては、家を売却して受け取れる受取額が、普通の家の売却に比べて少なくなることがあります。

その理由は、買う側は「売った人が住み続けること」といった条件付きで家を購入するためです。

たとえば、普通に売却すれば3,000万円程度の家であっても、リースバックの場合2,000万円程度になる例もあります。

これは買い取る業者が「再販しにくい住宅」になる不確実性を考慮して価格設定がされているためです。

「売った後の暮らしを維持する」ための制度という性質上どうしても金額は抑えられる傾向にあります。

賃料は生涯変化しないとは言えない

リースバックを使うと、これまで必要なかった「賃料の支払い義務」が始まります。

さらに、家賃がいつまでも変わらないとは保証されていません。

定期借家の契約の場合、契約期間が満了すれば契約の更新が必要となります。

その場合、家賃が高くなるまたは契約更新できなくなる可能性も否定できません。

年金暮らしや収入の限られた方は、現在の家賃をこれから先も払っていけるか現実的に判断することが重要となります。

契約条件を事前によく確認する

リースバックは便利な制度ですが実際には、条件が複雑な契約も実際には少なくありません。

将来になってから「そんなはずじゃなかった」と後悔することがないようにするには、以下のような点を事前に確認しておきましょう。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金が必要になるのか
  • 買い戻しは可能か？条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

不安を感じる場合は、家族へ相談したり、専門家（）に契約内容をチェックしてもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族との相談も忘れないように

リースバックは、自分の生活だけでなく、家族の今後の暮らしにも影響する選択になります。

なかでも、子どもと同居している場合や、家を将来相続するつもりの家族がいるケースでは、あらかじめ十分に話し合っておくことが重要です。

「自分だけの判断で決めてしまって、後になって家族とトラブルになった…というトラブルも実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの一番大きなメリットとしては、今の自宅を売却してお金に変えても、引っ越さずにそのまま生活できることになります。

  • 家を売ってまとまった額の資金が手に入る（老後資金・治療費・日々の生活費などの用途に使える）
  • 住みなれた地域を離れなくていい
  • 子どもや親族に経済的な心配をかけにくくなる
  • 相続トラブルの防止にもなる

例えば、住宅ローンの返済が大変で苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の家で心穏やかに住み続けているといった事例は高田馬場でもよくあります。

加えて、年配の人が老後の生活の資金をリースバックで確保したことにより、安心して自宅介護や通院生活が続けられたという事例も見られます。

リースバックの注意点

一方で、リースバックにはデメリットもあります。。

契約を締結する前に、「どんなふうなことに気をつければいいか」を十分に把握しておくことが大切です。

  • 売るときの売値は、普通の不動産売却より低めになる傾向が多い
  • 月々の家賃が高めに思われる場合もある
  • 契約期間が終わると、出ていかなければならない可能性がある
  • 再契約や契約更新が可能であるとは限らない

中でも気をつけたいのが家賃です。

「今後長い期間引き続き支払い可能であるかどうか」を慎重に検討してから契約締結するようにしましょう。

加えて、「いつまで住み続けることができるか分からない」という心配がある場合、契約の内容を丁寧に確認しておくことがとても大事です。

このような方は特に慎重に検討を

リースバックは役立つ方法ですが、すべての方に向いているわけではありません。

たとえば下記のような状況の方は、より注意深く判断する必要性があります。

  • 収入が低く、賃料の支払いが困難になりそうな人
  • 老後の生活費に求められる生活資金がぎりぎり人
  • 親子で一緒に住んでいて、将来の相続や同居を検討している人

不安な部分は、いくつかの会社に話を聞いたり、比べることが大事といえるでしょう。

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高田馬場のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家をあとから買い戻すことは可能でしょうか？

A.はい、契約時に「買い戻しの特約」がある場合は可能です。

再購入の期限や金額が契約時に定められており、定められた期間を過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.家賃はずっと同じですか？途中で値上がりすることはありますか？

A.賃料は契約時の条件によって定められますが、契約期間が終わって再契約する際に高くなる可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約期間と契約更新の条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバック契約は可能です。

ただし、売却金額で住宅ローンをすべて返済できることが条件です。

Q.認知症の親の家であってもリースバックはできますか？

A.親が認知症などで判断能力が十分でない場合、成年後見制度を利用するなどの対応が必要になります。

専門家への事前相談が重要です。

Q.契約の途中で退去したくなったらどうなりますか？

A.通常は契約期間中の解約には契約条件が決められており、違約金が必要になる場合もあります。

前もって契約書の内容をしっかり確認しましょう。

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