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目黒区のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

目黒区のリースバックでいくらもらえる？

目黒区のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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目黒区のリースバックと不動産屋

目黒区でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸として住み続ける「リースバック」

「長く暮らしてきた家を残しておきたいけれど、まとまったお金が必要になる」

そうした悩みを抱えている方々に目黒区でも注目されているのが、リースバックと呼ばれる仕組みです。

リースバックとは、現在の住まいを不動産会社に売却した後、その住宅に賃貸で住み続けられる仕組みのこと。

住宅の売却によって現金を確保しながら、生活の環境を変えずに住み続けられるところが特徴です。

例として住宅ローンの返済が困難になったときや、将来の生活資金を用意したいときに使われることが一般的で、「家を売却した後も住み続けられる」といった安心が、目黒区でも近年数多くの人々に選ばれています。

どのような人たちに向いている？リースバックが検討されやすい状況

リースバックという仕組みは、以下のような事情にある方々から利用されることが目黒区でも増えています。

  • 住宅ローンの支払いが厳しくなってきた
  • 老後資金・医療関連費用・介護の費用などが必要になってきた
  • 相続の対策や遺産の整理を進めている
  • 生活の環境を変えることなく資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックはお金の不安と生活環境の維持を同時に望む方に適している制度です。

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目黒区でリースバックを使う方の背景とよくある悩み

家のローンを支払えない…とはいえ住み慣れている自宅は手放したくない

突然、病気や怪我、失業などが原因で収入源が途絶えてしまう方は目黒区においても珍しくありません。

特にローンを抱えているような方にとっては、住宅ローンの返済が重い負担となる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが払えない＝自宅を出ていく」という選択のみとは限りません。

リースバックを利用すれば、家を売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ家に住み続けていくことができます。

「子どもが今の学校に通学していて…」

「近所との付き合いがあるから…」

こうした理由から、転居に踏み出せない人にとっても、暮らしの環境を維持できるという点は非常に大きい安心要素です。

老後の生活資金が不足している、けれども子どもに心配はかけたくないと思う

年金収入だけでは生活していくのが厳しいという声は頻繁に耳にします。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住まいの修繕費など、老後に必要になる資金は毎年増えていく傾向にあります。

そうした状況の中で、「自宅があるにもかかわらず、手元の現金がない」というような状態に悩んでいる方は目黒区においても多く見られます。

リースバックを活用すれば、家を売却することである程度まとまった資金を受け取れます。

加えて同じ家に住み続けられるので、生活環境を変えることなく老後の生活の安心を守る方法としても利用できます。

子供にお金の経済的負担をかけたくはない。

そのような親としての思いに応える方法としても、リースバックは自立した生活のための一つの選択肢ともいえます。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会における問題になりつつあります。

「相続した家に誰一人住まない」

「売りたくてもタイミングが合わない」

こうした状況は目黒区でも多く見られ、将来相続する予定の家を早い段階でリースバックで資金化しておくというような判断を行う人も多くなっています。

また、親が他界したあと「だれが住むのか」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族間で争いに発展することもあります。

元気なうちにリースバックで整理し、自分自身の生活のために使っていくことは、身内への気遣いにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとでも、いまの家にそのまま暮らせる制度

リースバックという仕組みとは、家を売ったあとでも、引っ越しをしないでそのまま暮らし続けられる制度になります。

はじめに、家を不動産業者やリースバック専門の会社に売却します。

売却することによってお金を受け取ることができます。

そのお金は、住宅ローンの支払いや老後の暮らしの費用など、自由に用途を決めて使えます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸借契約）」を締結します。

これにより、住宅の所有者は変わったとしても、自分は住み慣れている自宅にそのまま住み続けられます。

具体例として、次のようなイメージです：

  1. 家を売る
  2. 売却した資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を締結する
  4. これまで通り、現在の住まいに住み続ける（月ごとに賃料を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売ったからといってもすぐに退去しなくてよいというのが、一般の不動産売却とは大きく違う特徴になります。

住み続けるには「賃貸の契約」が必要です

リースバックを活用すると、その後は「家を借りて住む人」という立ち位置となります。

言い換えると、不動産会社や業者などに賃料を支払って住む形になります。

目黒区でも、契約の形には複数の契約形態がありますが、一般的なのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年程度などの、事前に決めた期間のみ居住できる賃貸契約です。

賃貸契約の満了時期が近づいたときには、再度住み続けられるか（再契約ができるか）を確認する必要があります。

さらに、毎月の賃料は、売却価格やその地域の賃料相場によって変わってきます。

家を売る前に、「この家賃ならばずっと払っていけるか？」を十分に検討することが大切です。

相続・と空き家問題の対策としてのリースバック

ここ数年、空き家の問題も社会的な問題とされています。

「相続した住宅に誰も住んでいない」

「売却したくても売却のタイミングがなかなか合わない」

といった事例は実際に目黒区でも多く、相続する予定の住宅を早期にリースバックによって現金化しておくという判断を行う方も多くなっています。

加えて、親が亡くなったあと「誰が実際に居住するのか」「売るのか賃貸に出すのか」をめぐって親族どうしの争いになるケースも見られます。

元気な間にリースバックによって資産整理し、自分自身のために活用することは、家族への気遣いにもつながります。

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目黒区でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、どうしても低額になりがち

リースバックの場合、家を売って受け取れる売却代金が、普通の不動産の売却に比べて少なくなるケースがあります。

その理由は、購入者は基本的に「家を売った人がそのまま住み続ける」といった条件付きで住まいを購入するからです。

例えば、普通に売却すれば3,000万円くらいの家であっても、リースバックでは2,000万円付近になる場合もあります。

これは業者側が「再販売しづらい物件」になるリスクを考えて価格の設定がされているためです。

「売ったあとの生活環境を守る」ための制度という事情があるためどうしても受け取れる金額は低くなる傾向にあります。

家賃はずっと同額のままとは保証されない

リースバックを使うと、今まで必要なかった「賃料の支払い負担」が発生します。

さらに、賃料がずっと先まで変わらないとは保証されていません。

定期借家の契約の場合、契約の期間が終了すれば再契約が求められます。

その場合、賃料が高くなるまたは再契約が認められないリスクも考えられます。

年金生活や収入の限られた人は、現在の賃料を長年払っていけるか現実を踏まえて判断することがとても必要といえます。

契約内容を事前によく確認する

リースバックは便利な制度ですが実際には、条件が複雑な契約も実際には少なくありません。

将来になってから「思っていた内容と違う」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントをチェックしましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 買い戻しは可能か？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

判断に迷う場合は、家族へ相談したり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約内容をチェックしてもらうことも検討しましょう。

家族との相談も忘れないように

リースバックは、自分の生活だけでなく、家族のこれからの生活にも大きく関わる判断になります。

特に、子どもと同居している場合や、家を将来相続するつもりの家族がいるときは、事前にしっかり話し合っておくことが大切です。

「自分一人の判断で判断してしまって、あとから家族と意見が対立した」といったトラブルも少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの大きな利点は、現在の家を手放してお金に換えても、転居せずにそのまま生活できる点になります。

  • 家を売ってまとまったお金が受け取れる（老後資金・医療費・生活費などに活用できる）
  • 慣れ親しんだ地域を離れずに済む
  • 子どもや親族に経済的な負担をかけにくくなる
  • 遺産相続問題の予防にもなる

一例として、住宅ローンの支払いが苦しくて苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の住まいで心穏やかに暮らしているというような事例は目黒区でも多くあります。

加えて、高齢の人が老後の生活費をリースバックで確保したことにより、不安なく自宅介護や通院が続けられているといった事例も見られます。

リースバックの注意点

一方、リースバックには欠点もあります。。

契約する前に、「どのようなことに気をつければいいか」をきちんと知っておきましょう。

  • 売却するときの売却価格は、一般的な売却より低めになる傾向が多い
  • 月々の家賃額が高く思える場合もあります
  • 契約の期間が満了すると、退去しなければならない可能性がある
  • 再契約や更新手続きが可能であるとは限らない

特に意識したいのが家賃になります。

「今後長い期間継続して支払い可能であるかどうか」をよく検討してから契約しましょう。

また、「いつまで住み続けることができるか見通せない」といった不安がある場合、契約の詳細を細かく確認することがとても大切です。

このような人はとくに注意深く検討を

リースバックは便利な仕組みではありますが、すべての方に向いているわけではありません。

たとえば以下のような方は、特に注意深く判断する必要性があります。

  • 収入が低く、毎月の家賃の支払いが難しくなりそうな方
  • 将来の生活資金に必要なお金が余裕がない方
  • 親子で同居していて、これからの相続や同居を考えている人

不安な部分は、複数の不動産会社に話を聞くなどして、比べることが重要といえるでしょう。

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目黒区のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家をあとから買い戻すことはできますか？

A.可能です、契約を結ぶ際に「買い戻し特約」が付いていれば可能です。

期間や価格が契約時に定められており、その期限を過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.賃料はずっと同額ですか？途中で高くなることはあるのでしょうか？

A.賃料は契約の条件によって定められますが、契約が満了して再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約期間と更新条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックの利用は可能です。

ただし、家の売却金額で住宅ローンをすべて返済できることが条件になります。

Q.認知症の親名義の家でもリースバックはできますか？

A.親が認知症などにより判断能力が十分でない場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要となります。

専門家への相談が大切です。

Q.契約中に退去したくなったらどうなりますか？

A.基本的には契約期間中の解約についてはルールが定められており、違約金が必要になる場合もあります。

あらかじめ契約条件をよく確認しましょう。

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