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東久留米市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

東久留米市のリースバックでいくらもらえる？

東久留米市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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東久留米市のリースバックと不動産屋

東久留米市でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸住宅としてそのまま住む「リースバック」

「慣れ親しんだ家を離れたくないけれど、まとまった現金が必要になる」

そうした事情を抱えている方に東久留米市でも話題になっているのが、リースバックという手段となります。

リースバックという方法は、自分の家を不動産会社やリースバック会社に売却した後に、同じ家に賃貸契約で住み続けられるサービスを指します。

自宅の売却を通じて資金を確保したまま、生活の環境を変えないまま生活できるところが特徴といえるでしょう。

具体的には住宅ローンの返済が不可能となった場合や、老後の資金を確保したいケースに使われることが一般的で、「持ち家を手放しても住み続けられる」といった安心感が、東久留米市でも近年さまざまな利用者に選ばれています。

どのような人に合っている？リースバックが利用される場面

リースバックは、以下のような環境にある人から選ばれることが東久留米市でも現在増えています。

  • 住宅ローンのの支払いが厳しくなった
  • 将来の生活資金・医療費・介護費用などが必要になってきた
  • 相続の対策や遺産の整理を進めている
  • 生活の環境を変えることなく資金調達をしたい

このように、リースバック制度は資金の不安と住環境の維持を同時に実現したい方々に合っている方法といえるでしょう。

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東久留米市でリースバックを選択する方の背景とよくある悩み

住宅ローンが支払えない…とはいえ住み慣れている家は失いたくない

ある日突然、病気や怪我、失業などで収入源が途絶えてしまう人は東久留米市でも珍しくありません。

とくにローンを抱えている方にとっては、住宅ローンの支払いが重くのしかかる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが払えない＝家を出ていく」という選択肢のみとは限りません。

リースバックを利用すれば、家を売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ家に住み続けていくことができます。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「近所づきあいがあるから…」

こうした背景によって、転居に踏み出せない人にとって、暮らしの環境を保てるという点はたいへん大きい安心の材料といえます。

老後の資金が足りない、しかし子供に迷惑はかけたくないと思う

年金だけでは暮らしていくのが難しいという声はは頻繁に聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費や介護費、住居の修繕費など、老後生活に必要となるお金は毎年多くなっていく傾向になっています。

そうした中で、「持ち家の住宅があるにもかかわらず、現金が不足している」といった状態に悩む人は東久留米市においても少なくありません。

リースバックを利用すれば、家を売ることでまとまった資金を受け取れます。

しかもそのまま住み続けることができることから、住環境を変えずに老後生活の安心を確保する方法としても活用できます。

子供に金銭の負担をかけたくはない。

そのような親の気持ちに寄り添う手段として、リースバックは自立した生活のための手段ともいえます。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家の問題も社会的な問題になってきています。

「相続した住宅にだれも住まない」

「売却したくてもタイミングが合わない」

このような事例は東久留米市においても多く、相続予定の家を事前にリースバックで資金化しておくというような判断を行う方も多くなっています。

さらに、親が他界したあとに「だれが住むのか」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族の間でトラブルに発展することもあります。

元気なうちにリースバックで整理して、自分自身の生活のために使っていくことは、身内への気遣いにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後でも、いまの家に引き続き暮らせる制度

リースバックという仕組みというのは、家を売ったあとも、引越ししないでそのまま住み続けることができる制度です。

まずは、家を不動産会社またはリースバック専門の事業者に売却します。

売却することでお金を得ることができます。

受け取ったお金は、住宅ローンの支払いまたは老後の暮らしの費用など、自由な用途で使えます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸契約）」を結びます。

この仕組みによって、住宅の持ち主は変わっても、自分は住み慣れている自宅に変わらず住み続けられます。

具体例として、次のようなイメージになります：

  1. 家を売る
  2. 売った現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を締結する
  4. 今まで通り、今の住まいに住み続ける（毎月家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売却したからといっても直ちに出ていく必要がなくいいというのが、一般の不動産売却とは明確に違うポイントになります。

住み続ける場合は「賃貸借契約」が必要です

リースバックを使うと、その後は「家を借りて住む人」という立ち位置になります。

言い換えると、不動産会社などに家賃を支払いながら住む形になります。

東久留米市でも、賃貸契約にはさまざまなタイプがありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度などの、決められた期間の間だけ住むことができる契約です。

契約期間の満了時期が近づいたときには、改めて住み続けられるかどうか（再契約可能か）を相談する必要があります。

また、毎月の賃料は、売却した金額またはその地域の家賃の相場によって変わります。

家を売る前に、「この家賃なら将来も支払い続けられるか？」を十分に検討することが必要です。

相続・および空き家の対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会的な問題となっています。

「相続した住まいにだれも住んでいない」

「売りたくても売却の時期が合わない」

といったケースは東久留米市でも多く、相続予定の住まいを事前にリースバックで現金化しておくという判断をする方々も増えています。

加えて、親が他界した後「誰が住むのか」「売るのか貸すべきか」で親族どうしの問題に発展することも少なくありません。

健康なうちにリースバックを活用して資産整理し、自分のために使うという考え方は、家族への気遣いにもつながるといえるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの最大の魅力としては、今の自宅を手放して資金に換えたあとでも、転居せずに今まで通り暮らせる点になります。

  • 家を売却してまとまった額のお金が手に入る（老後の生活資金・医療費・日常の生活費などに充てられる）
  • 慣れ親しんだ場所を離れなくていい
  • 子供や家族に金銭的な心配をかけずに済む
  • 遺産相続トラブルの予防にも有効

例えば、住宅ローンの支払い負担が苦しくて苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の家で心穏やかに暮らしているというような事例は東久留米市でも多くあります。

さらに、高齢の方が老後の生活費をリースバックで用意したため、安心して自宅介護や病院通いが続けられているというケースもあります。

リースバックの気をつけたい点

一方で、リースバックには短所もあります。

契約を結ぶ前に、「どんなふうな点に注意すべきか」をよく把握しておくようにしましょう。

  • 売却するときの売却価格は、一般的な売却方法より安価になる場合が多い
  • 毎月の家賃が高く感じる場合もある
  • 契約期間が満了すると、住み続けられなくなる可能性がある
  • 再契約や更新手続きが可能であるとは限らない

とくに注意したいのが毎月の家賃になります。

「今後長い期間引き続き払い続けられるかどうか」をしっかり検討してから契約しましょう。

また、「いつまで住み続けることができるか不明である」という不安があるなら、契約の条件を詳しく確認しておくことが非常に大切になります。

このような人はとくに慎重に検討を

リースバックは役立つ仕組みではありますが、すべての人に適しているものではありません。

一例として次のような状況の人は、より慎重に判断する必要性があります。

  • 収入が低く、賃料の支払いが難しくなりそうな状況の人
  • 老後の生活費に必要なお金がぎりぎり人
  • 家族で同居していて、将来の相続や同居を検討している方

不安な部分は、複数の不動産会社に話を聞いたり、比べることが大切となります。

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東久留米市でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、やはり低額になりやすい

リースバックでは基本的に、家を売却して受領できる売却代金が、一般の家の売却よりも安くなる場合があります。

その理由は、買う側は多くの場合「売主が居住を続ける」という条件付きで家を購入するためです。

たとえば、普通に売れば3,000万円くらいの家であっても、リースバックだと2,000万円くらいになるケースもあります。

これは買い取る業者が「再販売しづらい不動産」になり得る危険性を考慮して価格設定が行われているためです。

「売却後の生活環境を守っていく」ための制度なのでどうしても売却金額は低くなりがちです。

家賃は一生変化しないとは言えない

リースバックを利用すると、これまでなかった「家賃の支払い負担」が始まります。

しかも、家賃がずっと一定とは保証されていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約の期間が期限になれば新たな契約が求められます。

その場合、家賃が増えるまたは契約更新が認められないリスクもあります。

年金暮らしや収入の多くない方は、このままの賃料をこれから先も払い続けられるかしっかりと見極めることがとても大切といえます。

契約の中身をきちんと確認する

リースバックは便利な制度ですが一方で、契約内容が複雑なケースも少なくありません。

契約後に「想定していた条件と違う」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントをしっかり確認しておきましょう。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金が発生するのか
  • 将来買い戻すことはできるのか？条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

判断に迷う場合は、家族に相談したり、専門家司法書士・弁護士など）に契約内容を確認してもらうことも検討するとよいでしょう。

家族との相談も忘れないように

リースバックという制度は、自分一人の問題ではなく、家族の将来設計にも大きく関わる判断になります。

特に、子どもと同じ家で生活している場合や、家の相続を考えている家族がいる場合は、事前にしっかり話し合っておくことが重要です。

「自分だけの考えで決めてしまって、後から家族と問題になった…という事例も少なくありません。

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東久留米市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家をあとで再び購入することは可能ですか？

A.はい、契約を結ぶ際に「買い戻し特約」がある場合は可能です。

期間や価格があらかじめ決められており、その期限を過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.家賃はずっと同額ですか？途中で高くなる可能性はありますか？

A.賃料は契約時に定められた条件によって決まりますが、契約期間が終わって再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約の期間と契約更新の条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックは利用可能となります。

ただし、売却金額でローンを返しきれることが条件になります。

Q.認知症の親の家の場合でもリースバック契約は利用できますか？

A.親が認知症などにより判断能力を失っている場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要となります。

専門家への事前相談が必要です。

Q.契約の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.通常は契約期間内の途中解約については一定のルールが定められており、違約金が発生するケースもあります。

前もって契約の内容をよく確認しましょう。

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