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豪徳寺のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

豪徳寺のリースバックでいくらもらえる？

豪徳寺のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

無料で査定できます。

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豪徳寺のリースバックと不動産屋

豪徳寺でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸としてそのまま住む「リースバック」

「長く暮らしてきた家を残しておきたいけれど、まとまった金額の資金が必要になる状況」

そうした事情を抱える人たちに豪徳寺でも注目が高まっているのが、リースバックという選択肢となります。

リースバックという方法は、持ち家を不動産会社に売却したのちに、同じ住宅に賃貸住宅として住み続けていく方法のこと。

家の売却により資金を確保しながら、生活環境を維持したまま生活できるところが特徴といえます。

例えば住宅ローンの支払いが不可能となった場合や、将来の生活資金を作りたい場合に活用されることが多く、「持ち家を売却した後もそのまま住める」という安心が、豪徳寺でも近年さまざまな利用者に選ばれています。

どんなタイプの人に合っている？リースバックが検討されることが多い場面

リースバックは、以下のようなケースにある人から活用されることが豪徳寺でも増えています。

  • 住宅ローン返済の支払いが難しくなった
  • 老後の生活費・医療費・介護サービス費用などが必要となった
  • 相続の対策や遺産の整理を始めている
  • 住環境を変えることなく資金調達をしたい

このように、このリースバックはお金の不安と暮らしの環境の維持を同時に目指す人たちに向いているサービスといえます。

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豪徳寺でリースバックを選ぶ人の背景とよくある悩み

住宅ローンが支払えない…けれども住み慣れた家は離れたくない

突然、病気やケガ、失業などにより収入が途絶えてしまうケースは豪徳寺でも少なくありません。

特にローンを抱えている人にとっては、住宅ローンの返済が重い負担となる現実があります。

しかし、「住宅ローンが支払えない＝家を出ていく」という選択だけではありません。

リースバックを活用すれば、家を売却して住宅ローンを完済したうえで、これまでと同じ自宅に住み続けていくことが可能です。

「子どもが今の学校に通っていて…」

「近所付き合いがあるので…」

このような理由によって、転居に踏み出せない方にとっても、暮らしの環境を守れるという点はたいへん大きい安心の材料になります。

老後資金が足りない、けれども子供に心配はかけたくないと思う

年金だけでは生活していくのが大変といった声は頻繁に聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住まいの修繕費用など、老後に必要なお金は年ごとに増えていく傾向にあります。

そんな状況において、「持ち家の住宅があるのに、手元資金がない」というような状態に困っている人は豪徳寺でも少なくありません。

リースバックを使えば、家を売却することである程度まとまったお金を得られます。

しかも今のまま住み続けられるため、住環境を変えずに老後生活の安心感を保つ方法としても利用できます。

子供に金銭の経済的負担をかけたくない。

そんな親心に応える手段としても、リースバックは自立のための選択肢でもあります。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会的な課題になっています。

「相続した住宅に誰一人住まなくなる」

「売却したくてもタイミングが合わない」

このような事例は豪徳寺でも多く、将来相続予定の住宅を事前にリースバックで資金化しておくというような判断をする人も多くなっています。

また、親が他界したあと「だれが住むのか」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族同士でトラブルに発展することもあります。

元気なうちにリースバックで整理して、自分のために活用することは、家族への気遣いにもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、今の家にそのまま暮らし続けられる制度

リースバックとは、家を売ったあとも、引っ越しをせずに引き続き住み続けられる制度です。

まずは、家を不動産会社またはリースバック専門の事業者に売ります。

売却することによってお金を得ることができます。

その現金は、住宅ローンの支払いまたは老後の暮らしの費用など、自由な用途で使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸の契約）」を締結します。

この仕組みによって、家の持ち主は変わっても、自分は住み慣れている家にそのまま住み続けることができます。

例として、こんなイメージになります：

  1. 家を売る
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を締結する
  4. これまで通り、現在の家に住み続ける（毎月家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売ったからといってもすぐに出ていく必要がなくよいというのが、一般の売却とは明確に違う点と言えます。

住み続けるためには「賃貸の契約」が必要となります

リースバックを活用すると、その後は「家を借りて住む人」という立場となります。

言い換えると、不動産会社などに家賃を支払って住むことになります。

豪徳寺でも、契約の形にはさまざまな契約形態がありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年から10年など、事前に決めた期間だけ住むことができる賃貸契約です。

賃貸契約の満了時期が近づいたときには、もう一度住み続けられるかどうか（再契約できるかどうか）を確認する必要があります。

さらに、月々の家賃は、売却した金額や地域の家賃の相場により異なります。

売る前に、「この賃料ならば将来も払っていけるのか？」を十分に確認することが大切です。

遺産相続・と空き家問題の対策としてのリースバック

最近、空き家問題も社会の懸念になりつつあります。

「相続で取得した住宅に誰も住まない」

「売却したいが売却のタイミングが合わない」

といった状況は豪徳寺でも多く、相続する予定の住まいを早期にリースバックによって現金化しておくというような決断をする人も増えてきています。

また、親が他界した後「誰が実際に住むのか」「売却するのか貸すのか」で家族間の揉め事に発展する事例もあります。

元気な間にリースバックで資産整理し、自分自身のために使うという考え方は、家族への心配りにもなるでしょう。

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豪徳寺でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、どうしても結果的に低額になりやすい

リースバックにおいては、家を売って手に入る金額が、通常の不動産売却と比べて低くなる傾向があります。

その理由は、買主は基本的に「売った人がそのまま住み続ける」という形の条件付きで家を買うためです。

例えば、通常どおり売却した場合3,000万円の物件であっても、リースバックの場合2,000万円付近になることもあります。

これは業者側が「再販しづらい住宅」になり得るリスクを考えて価格の設定がされているためです。

「売却後の暮らしを守っていく」ための仕組みという性質上どうしても売却金額は低くなる傾向にあります。

賃料は長期間変化しないとは限らない

リースバックを使うと、今まで必要なかった「賃料の支払い負担」が発生します。

しかも、家賃がずっと先まで変わらないとは限りません。

定期型の賃貸契約の場合、契約期間が満了すれば新たな契約が必要となります。

その場合、賃料が値上がりするあるいは再契約できなくなる可能性も考えられます。

年金暮らしや収入の限られた人は、その家賃をこれから先も支払い続けられるかしっかりと検討することがとても大事です。

契約の内容を事前によく確認する

リースバックは便利な制度ですが実際には、内容が複雑な契約も実際には珍しくありません。

あとから「思っていた内容と違う」と後悔することがないようにするには、以下のような点を確認しておくことが大切です。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 売却した家を買い戻せるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 契約更新は可能なのか？

不安があるときは、家族と話し合ったり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約書を見てもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックは、自分の生活だけでなく、家族の将来設計にも影響する選択になります。

特に、子どもと同居していたり、家を将来相続するつもりの家族がいる場合は、契約前によく話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの決断で判断してしまって、あとから家族と意見が対立した」という事例も少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの主な魅力としては、今の自宅を売却してお金に変えた後でも、引っ越さずに従来通り住み続けられる点になります。

  • 自宅を売ってまとまった現金が入る（老後資金・通院費・生活費などの用途に活用できる）
  • 住み慣れた地域を離れずに暮らせる
  • 子供や家族にお金の面での負担をかけにくい
  • 遺産相続トラブルの防止にも役立つ

例えば、住宅ローンの返済が苦しくて苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の自宅で心穏やかに住み続けているといったケースは豪徳寺でもよく見られます。

加えて、高齢の方が老後の生活の資金をリースバックで確保したため、不安なく在宅での介護や病院通いが続けられたといった事例もあります。

リースバックの気をつけたい点

一方、リースバックには注意点もあります。

契約を結ぶ前に、「どんなふうなことに気をつければいいか」を十分に知っておきましょう。

  • 売る際の価格は、普通の売却方法より低めになる傾向が多い
  • 毎月の賃料が高めに感じることもあります
  • 契約期間が終了すると、出ていかなければならない場合がある
  • 再契約や更新が認められるとは限らない

特に意識したいのが賃料になります。

「今後何年も継続して払い続けられるかどうか」をしっかり検討してから契約締結しましょう。

また、「いつまで住み続けることができるか不明である」といった心配がある場合、契約の内容を詳しく把握することがかなり重要といえます。

このような人は特に注意深く検討を

リースバックは便利な方法ですが、全ての人に合っているものではありません。

一例として下記のようなタイプの方は、特に注意深く判断する必要があります。

  • 収入が低く、賃料の支払いが難しくなりそうな状況の方
  • 将来の生活資金に求められる生活資金がぎりぎり人
  • 親子で同居していて、将来の相続や同居を予定している人

不安な部分は、複数の会社に話を聞くなどして、比較することが必要といえます。

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豪徳寺のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家を将来買い戻すことはできるのでしょうか？

A.可能です、契約時に「買い戻し特約」がある場合は可能です。

買い戻しできる期間や価格が契約時に定められており、その期限を過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.家賃は同じままですか？途中で高くなることはありますか？

A.家賃は契約時の条件によって定められますが、契約期間終了後に再契約する際に上がる可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約の期間と更新に関する条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバック契約は可能となります。

ただ、売却金額で住宅ローンを返しきれることが必要になります。

Q.認知症の親の家の場合でもリースバック契約はできますか？

A.親が認知症などにより判断能力が十分でない場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要になります。

専門家に相談することが必要です。

Q.契約中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.基本的には契約期間内の途中解約にはルールが定められており、違約金が必要となるケースもあります。

契約前に契約の内容をよく確認しましょう。

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