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大田区のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

大田区のリースバックでいくらもらえる？

大田区のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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大田区のリースバックと不動産屋

大田区でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸で住み続けられる「リースバック」

「愛着のある家を売りたくないけれど、まとまった現金が必要」

そんな悩みを抱えている方々に大田区でも話題になっているのが、リースバックと呼ばれる手段です。

リースバックという制度は、現在の住まいを不動産会社や専門業者に売却した後に、同じ自宅に賃貸契約で住み続けていく制度のこと。

不動産の売却により現金を得ながら、生活の環境を変えずに暮らせる点が魅力です。

一例として住宅ローンの支払いが不可能になった場合や、将来の生活資金を用意したいケースに使われることが一般的で、「持ち家を売ったあともそのまま住める」という安心が、大田区でも多くの人々に選ばれています。

どんなタイプの方に合っている？リースバックが検討されることが多い状況

リースバックは、次のような環境にある方々から活用されることが大田区でも現在増えています。

  • 住宅ローンの支払いの支払いが厳しくなった
  • 老後資金・医療費・介護費用などが必要になってきた
  • 相続対策や遺産の整理を考えている
  • 暮らしの環境を維持したまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックという方法は資金の不安と暮らしの環境の維持を同時に目指す方々に適している方法といえます。

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大田区でリースバックを利用する方の背景とよくある悩み

家のローンが払えない…とはいえ住み慣れている家は離れたくない

突然、病気やケガ、失業などで収入が途絶えてしまうケースは大田区においても珍しくありません。

特にローンを抱えている人にとっては、住宅ローンの支払いが大きな負担となる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝自宅を離れる」というような選択のみとは限りません。

リースバックを活用すれば、家を売却して住宅ローンを完済したうえで、これまでと同じ自宅に住み続けていくことが可能です。

「子供が今の学校に通っていて…」

「近所付き合いがあるから…」

こうした理由から、引っ越しに踏み切れない方にとっては、暮らしの環境を保てるということは非常に大きい安心の材料といえます。

老後の資金が足りていない、でも子どもに心配はかけたくないと思う

年金収入だけでは生活していくのが厳しいという声ははよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住まいの修繕費用など、老後生活に必要になる資金は年ごとに増えていく傾向になっています。

そうした中で、「持ち家があるのに、現金がない」といった状況に困っている方は大田区においても多く見られます。

リースバックを活用すれば、家を売却することでまとまったお金を得られます。

加えて今のまま住み続けられるため、生活環境を変えないまま老後の生活の安心を守る手段として活用できます。

子どもにお金の負担をかけたくない。

そんな親としての思いに寄り添う手段としても、リースバックは自立した生活のための手段ともいえます。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会全体の問題になりつつあります。

「相続した家に誰一人住まなくなる」

「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」

このようなケースは大田区においても多く、将来相続予定の住宅を事前にリースバックでお金にしておくといった判断をする人も増えてきています。

さらに、親が他界したあとに「だれが住む」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族同士で争いになることも見られます。

健康なうちにリースバックで整理して、自分自身の生活のために使っていくことは、家族への配慮にもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後でも、今の家にそのまま暮らし続けられる方法

リースバックというのは、家を売却したあとも、引越ししないでそのまま住み続けられる仕組みになります。

まずは、家を不動産業者またはリースバック専門の業者に売ります。

売ることで現金を受け取ることができます。

受け取ったお金は、住宅ローンの支払いや老後の生活資金など、自由に用途を決めて利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸借契約）」を結ぶことになります。

この契約により、家の持ち主は変わったとしても、自分は住み慣れている家にそのまま住み続けられます。

たとえば、こんなイメージになります：

  1. 家を売却する
  2. 売却した資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を締結する
  4. 今まで通り、現在の自宅に住み続ける（月ごとに家賃を支払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

住まいを売却したからといってもすぐに退去しなくてよいというのが、一般の売却とは明確に異なるポイントと言えます。

住み続けるには「賃貸契約」が必要になります

リースバックを使うと、その後は「家を借りて住む人」という立ち位置となります。

言い換えると、不動産会社や業者などに家賃を払って住む形になります。

大田区においても、賃貸契約にはいくつかの種類がありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年などの、決められた期間のみ住むことができる契約内容になります。

契約の満了時期が近づいた場合には、もう一度住み続けられるか（再契約ができるかどうか）を相談する必要があります。

さらに、毎月の家賃額は、売った金額または周辺地域の家賃相場により変わってきます。

売る前に、「この家賃額ならば長く払っていけるか？」を十分に確認することが重要です。

遺産相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

最近、空き家の問題も社会の問題になりつつあります。

「相続した住まいにだれも住む人がいない」

「売却したくても時期がなかなか合わない」

といったケースは大田区でも多く、相続する予定の家を事前にリースバックを利用して現金化しておくというような決断を行う方々も多くなっています。

さらに、親が亡くなった後「だれが居住するのか」「売却するか賃貸にするのか」について家族間の問題になることも少なくありません。

健康なうちにリースバックによって整理を行い、自分自身のために利用するという考え方は、家族への思いやりにもなるでしょう。

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大田区でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、どうしても低額になりやすい

リースバックでは基本的に、自宅を売ることで受領できる受取額が、普通の不動産の売却に比べて安くなる場合があります。

なぜなら、買主は多くの場合「家を売った人が住み続ける」といった条件付きで物件を取得するためです。

例えば、普通に売れば3,000万円前後の物件でも、リースバックの場合2,000万円程度になることもあります。

これは買い取る業者が「再販売しにくい不動産」になるリスクを踏まえて価格の設定がされているためです。

「売却したあとの生活環境を維持する」ための仕組みなのでどうしても売却金額は抑えられる傾向にあります。

賃料は一生変化しないとは保証されない

リースバックを使えば、これまでなかった「家賃の支払い負担」が始まります。

しかも、家賃がいつまでも同じとは保証されていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約の期間が終われば再度の契約が必要になります。

その場面では、賃料が高くなるまたは契約更新できなくなるリスクも考えられます。

年金生活や収入の少なめの人は、その家賃を何年も払い続けられるか現実的に検討することが重要です。

契約の中身を事前によく確認する

リースバックは便利な仕組みですが一方で、契約内容が複雑なケースも実際には珍しくありません。

将来になってから「そんなはずじゃなかった」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントをしっかりチェックしましょう。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金が発生するのか
  • 買い戻しは可能か？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

心配な点があるときは、家族へ相談したり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約内容を確認してもらうことも検討してみましょう。

家族との話し合いも忘れずに

リースバックという仕組みは、自分のためだけでなく、家族のこれからの生活にも大きく関わる判断になります。

特に、子どもと同じ家で生活している場合や、将来その家を相続する予定の家族がいるケースでは、契約前によく話し合っておくことが大切です。

「自分一人の判断で決めてしまって、あとで家族と揉めてしまった」のようなケースも少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの大きな長所は、現在の自宅を売却して現金に変えても、引越しせずに従来通り住み続けられることになります。

  • 自宅を売却してまとまったお金が受け取れる（老後の資金・治療費・日々の生活費などに活用できる）
  • 住み慣れた場所を離れずに暮らせる
  • 子どもや親族に経済的な心配をかけずに済む
  • 遺産相続トラブルの防止にもつながる

例えば、住宅ローンの返済が苦しくて苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の自宅で安心して生活しているという事例は大田区でも多くあります。

また、年配の人が老後の生活の資金をリースバックで用意したことにより、安心して自宅介護や通院生活が続けられたという事例もあります。

リースバックの注意する点

一方、リースバックには注意点もあります。。

契約を締結する前に、「どんなふうな点に注意すればよいか」をきちんと確認しておくようにしましょう。

  • 売却するときの価格は、通常の売却方法より低めになることが多い
  • 月々の家賃が割高に思えるケースもある
  • 契約期間が終了すると、住み続けられなくなるケースがある
  • 再契約や更新が認められるとは限らない

特に気をつけたいのが賃料になります。

「今後長い期間継続して払い続けられるかどうか」を十分に検討してから契約締結することが大切です。

加えて、「いつまで住み続けられるか見通せない」といった不安があるとき、契約の詳細を細かくチェックすることがとても必要になります。

こんな方はとくに慎重に検討を

リースバックは便利な仕組みではありますが、すべての方に向いているわけではありません。

例えば以下のような状況の人は、より慎重に検討する必要があります。

  • 収入が少なく、毎月の家賃の支払いが厳しくなりそうな状況の人
  • 老後の生活費に求められる資金が余裕がない人
  • 親子で同居していて、今後の相続や同居を予定している方

不安な点は、いくつかの業者に話を聞いたり、比べることが必要といえるでしょう。

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大田区のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅を将来買い戻すことはできますか？

A.はい、契約時に「買い戻しの特約」があれば可能です。

再購入の期限や金額が事前に決められており、期限を超えると買い戻しできない場合もあります。

Q.賃料はずっと同額ですか？途中で値上がりする可能性はありますか？

A.家賃は契約時に定められた条件によって決められますが、契約期間終了後に再契約する際に高くなる可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約の期間と更新に関する条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは利用可能です。

ただ、売却金額でローンを完済できることが必要になります。

Q.認知症の親が所有する家でもリースバックは可能ですか？

A.親が認知症などの理由で判断する力がない状態の場合、成年後見制度を利用するなどの対応が求められます。

専門家に相談することが重要です。

Q.契約中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.多くの場合契約期間内の途中解約については契約上のルールがあり、違約金が発生する場合もあります。

あらかじめ契約の内容をよく確認しましょう。

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