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田園調布のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

田園調布のリースバックでいくらもらえる？

田園調布のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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田園調布のリースバックと不動産屋

田園調布でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸でそのまま住む「リースバック」

「慣れ親しんだ家を残しておきたいけれど、まとまった額のお金が必要になる」

そんな事情を持つ方に田園調布でも注目が高まっているのが、リースバックというサービスです。

リースバックという制度は、自分の家を専門業者に売却したのちに、その住まいに賃貸住宅として住み続けていく方法を指します。

住宅の売却によって現金を得ながら、生活環境を変えずに暮らせるところが魅力といえるでしょう。

例えば住宅ローンの返済が困難となったときや、老後資金を作りたいときに使われることが多く、「家を売却した後もそのまま住める」といった安心材料が、田園調布でも近年さまざまな利用者に支持されています。

どういった人に合っている？リースバックが検討される場面

リースバックという仕組みは、次のようなケースにある方から活用されることが田園調布でも多いです。

  • 住宅ローンの支払いが厳しくなった
  • 老後の資金・医療の費用・介護費用などが必要になった
  • 相続対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 生活の環境を維持したまま資金調達をしたいと考えている

このように、このリースバックは資金の不安と暮らしの環境の維持を同時に叶えたい方々に向いている方法といえるでしょう。

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田園調布でリースバックを選択する方の背景とよくある悩み

住宅のローンが払えない…でも住み慣れている自宅は離れたくない

突然、病やケガ、失業などが原因で収入が途絶えてしまう方は田園調布においても少なくありません。

特にローンを抱えているような人にとっては、住宅ローンの返済が重くのしかかる現実があります。

ですが、「住宅ローンが払えない＝家を出ていく」という選択のみではありません。

リースバックを利用すれば、家を売却して住宅ローンを完済したうえで、これまでと同じ家に住み続けていくことが可能です。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「ご近所付き合いがあるので…」

といった事情から、引っ越しに踏み出せない人にとって、今の生活環境を保てるという点はたいへん大きな安心材料になります。

老後資金が足りていない、しかし子どもに迷惑はかけたくはない

年金収入だけでは生活していくのが厳しいといった声は頻繁に耳にします。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住宅の修理費など、老後に必要になる資金は年ごとに増加していく傾向にあります。

そうした状況において、「持ち家があるにもかかわらず、現金がない」というような状態に困っている人は田園調布においても多く見られます。

リースバックを活用すれば、家を売却することでまとまった資金を手にできます。

加えてそのまま住み続けることができるので、生活環境を変えることなく老後の安心感を保つ方法としても活用できます。

子供に金銭の経済的負担をかけたくない。

そのような親としての思いに応じる方法として、リースバックは自立した生活のための一つの手段ともいえます。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家の問題も社会全体のテーマになりつつあります。

「相続した家に誰も住んでいない」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

このような事例は田園調布でも多く見られ、相続予定の住宅を早い段階でリースバックで現金化しておくという選択をする方も増えています。

加えて、親が他界した後に「だれが住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」で家族間でトラブルになることも見られます。

元気なうちにリースバックで整理して、自分のために活用することは、家族への配慮にもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとでも、現在の家に引き続き暮らし続けられる方法

リースバックというのは、家を売ったあとも、引っ越しせずに引き続き住み続けられる制度です。

まずは、家を不動産会社やリースバック専門の会社に売ります。

家を売ることでお金を得ることができます。

受け取ったお金は、住宅ローンの支払いまたは老後の生活費など、自由な用途で利用できます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける契約（賃貸契約）」を結びます。

この仕組みにより、住宅の名義人は変わってもなお、自分自身は住み慣れている自宅に変わらず住み続けられます。

例として、このようなイメージです：

  1. 家を売却する
  2. 売った資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を結ぶ
  4. これまで通り、現在の自宅に住み続ける（月ごとに賃料を払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

家を売ったからといってもすぐに退去しなくてよいというのが、一般の家の売却とは明確に異なるポイントと言えます。

住み続けるには「賃貸借契約」が必要となります

リースバックを使うと、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置になります。

つまり、不動産会社や業者などに家賃を払って住む形になります。

田園調布でも、契約の形にはいくつかの種類がありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年〜10年などの、事前に決めた期間のみ住める賃貸契約です。

契約の満了が近づいたときには、改めて住み続けられるか（再契約できるか）を確認する必要があります。

さらに、毎月の家賃額は、売却価格または地域の家賃相場により異なります。

家を売る前に、「この家賃額ならずっと払っていけるか？」をきちんと確認することが重要です。

遺産相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会的なテーマになっています。

「相続で取得した住宅に誰も居住していない」

「売りたくても売却のタイミングがなかなか合わない」

といったケースは田園調布でも多く、相続予定の住まいを早めにリースバックで現金化しておくという選択をする方も多くなっています。

また、親が他界したあと「誰が住むのか」「売るべきか貸すべきか」をめぐって親族どうしの争いになる事例もあります。

元気なうちにリースバックを活用して整理を行い、自身のために利用するという選択は、家族への思いやりにもつながります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの代表的な利点としては、今の家を売却して現金に変えた後でも、転居せずに従来通り暮らせる点といえます。

  • 自宅を売却してまとまったお金が手に入る（老後の資金・通院費・日常の生活費などの用途に使える）
  • 住み慣れた場所を離れずに済む
  • 子供や家族に経済的な負担をかけにくくなる
  • 相続トラブルの防止にも役立つ

たとえば、住宅ローンの返済が大変で困っていた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の自宅で心穏やかに住み続けているというような例は田園調布でも多く見られます。

また、年配の方が将来の生活の資金をリースバックで準備したことにより、安心して在宅での介護や病院通いが継続できたという事例も見られます。

リースバックの注意する点

一方、リースバックには注意点もあります。。

契約を結ぶ前に、「どのようなことに注意すべきか」をしっかり把握しておきましょう。

  • 売却するときの価格は、通常の売却方法より低くなる傾向が多い
  • 毎月の賃料が高めに感じられるケースもある
  • 契約期間が終わると、住み続けられなくなる可能性がある
  • 再契約手続きや更新手続きが可能であるとは限らない

特に気をつけたいのが賃料になります。

「今後何年も引き続き支払い可能であるかどうか」を十分に考えてから契約締結するようにしましょう。

加えて、「いつまで住み続けられるか分からない」という懸念があるなら、契約の条件を詳しく把握することがとても大事になります。

こんな方は特に慎重に検討を

リースバックは役立つ方法ではありますが、全ての方に向いているわけではありません。

例えば次のような状況の人は、より注意深く考える必要性があります。

  • 収入が低く、賃料の支払いが厳しくなりそうな人
  • 将来の生活に求められる生活資金が余裕がない人
  • 親子で同居していて、将来の相続や同居を予定している人

不安な部分は、いくつかの業者に話を聞いて、比較することが重要といえます。

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田園調布でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、どうしても構造上低額になる傾向

リースバックの場合、家を売って手に入る売却金額が、一般的な不動産の売却と比べて安くなることがあります。

なぜなら、買う側は多くの場合「売主が住み続ける」という形の条件付きで住まいを取得するためです。

例えば、通常どおり売ると3,000万円前後の家でも、リースバックでは2,000万円前後になることもあります。

これは業者が「再販しづらい住宅」になり得るリスクを踏まえて価格設定が行われているためです。

「売却後の暮らしを保つ」ための方法であるためどうしても受け取れる金額は低くなる傾向にあります。

家賃は長期間同じままとは言えない

リースバックを活用すると、今まで必要なかった「家賃の支払い義務」が始まります。

しかも、賃料がずっと先まで一定とは保証されていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約の期間が満了すれば契約の更新が必要です。

その場合、賃料が増えるあるいは契約更新が認められないリスクもあり得ます。

年金暮らしや収入の少ない方は、その賃料をこれから先も支払い続けられるか現実を踏まえて見極めることが重要となります。

契約条件を事前によく確認する

リースバックは便利な仕組みですが一方で、内容が複雑な契約も実際には存在します。

契約後に「そんなはずじゃなかった」と後悔することがないようにするには、以下のような点をしっかりチェックしましょう。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金が発生するのか
  • 再び買い戻すことができるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 契約更新は可能なのか？

不安を感じる場合は、家族へ相談したり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約内容をチェックしてもらうことも検討するとよいでしょう。

家族と話し合うことも忘れないように

リースバックという仕組みは、自分一人の問題ではなく、家族の将来にも関係してくる選択です。

なかでも、子どもと同居していたり、将来その家を相続する予定の家族がいるケースでは、前もってよく話し合っておくことが必要です。

「自分だけの決断で判断してしまって、後になって家族とトラブルになった…のようなトラブルも実際にあります。

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田園調布のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅を将来買い戻すことはできるのでしょうか？

A.はい、契約を結ぶ際に「買い戻し特約」が設定されていれば可能です。

買い戻しできる期間や価格があらかじめ設定されており、定められた期間を過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.家賃は変わらないのですか？途中で増えることはあるのでしょうか？

A.賃料は契約時に定められた条件によって決まりますが、契約期間終了後に再契約する際に高くなる可能性もあります。

長期で住みたい方は契約の期間と更新に関する条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックの利用は可能となります。

ただし、家の売却金額で住宅ローンをすべて返済できることが前提になります。

Q.認知症の親の家であってもリースバック契約は可能ですか？

A.親が認知症などにより判断能力を失っている場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要になるケースがあります。

専門家への相談が必要です。

Q.契約期間中に退去したくなったらどうなりますか？

A.多くの場合契約途中での解約には契約条件が決められており、違約金が必要になる場合もあります。

前もって契約条件をしっかり確認しましょう。

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