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白金台のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

白金台のリースバックでいくらもらえる？

白金台のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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白金台のリースバックと不動産屋

白金台でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸住宅としてそのまま住む「リースバック」

「住み慣れている家を残しておきたいけれど、まとまった金額の資金が必要になる状況」

そんな事情を抱える人たちに白金台でも注目されているのが、リースバックと呼ばれる方法です。

リースバックという方法は、自分の家を不動産会社などに売却したのちに、元の住まいに賃貸住宅として住み続けるサービスを指します。

住宅の売却を通じて資金を得ながら、生活の環境を変えることなく生活できる点が魅力となっています。

一例として住宅ローンの返済が不可能になったときや、老後資金を用意したいときに利用されることが多く、「持ち家を売却しても住み続けられる」という安心材料が、白金台でも多くの利用者に選ばれています。

どんな方に向いている？リースバックが選ばれるケースとは

リースバックという仕組みは、以下のようなケースにある人から選択されることが白金台でも現在多いです。

  • 住宅ローンの支払いの支払いが厳しくなってきた
  • 老後の資金・医療費・介護にかかる費用などが必要になってきた
  • 相続の対策や遺産の整理を始めている
  • 生活環境を変えないまま資金調達をしたいと考えている

このように、このリースバックはお金の不安と現在の生活環境の維持を同時に望む人に適している仕組みです。

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白金台でリースバックを選ぶ方の背景とよくある悩み

住宅のローンを払えない…でも住み慣れた家は失いたくない

ある日、病気やケガ、失業などにより収入が止まってしまうケースは白金台においても珍しくありません。

とくにローンを抱えているような方にとっては、住宅ローンの返済が大きくのしかかる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが払えない＝家を出ていく」といった選択肢だけというわけではありません。

リースバックを利用すれば、家を売却して住宅ローンを完済した後で、同じ自宅にそのまま住み続けることができます。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「ご近所づきあいがあるので…」

といった理由から、転居に踏み切れない方にとっては、生活環境を保てるという点はたいへん重要な安心の材料となります。

老後の資金が足りていない、でも子供に負担はかけたくはない

年金収入のみでは生活していくのが厳しいというような声はは頻繁に耳にします。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住居の修繕費用など、老後に必要な資金は毎年増えていく傾向にあります。

そんな状況の中で、「自宅があるにもかかわらず、手元資金が不足している」といった状態に悩む方は白金台でも少なくありません。

リースバックを活用すれば、家を売ることである程度まとまったお金を受け取れます。

しかも今のまま住み続けることができるので、住環境を変えないまま老後の安心を守る方法としても活用できます。

子どもに金銭の負担をかけたくはない。

そのような親の気持ちに寄り添う方法として、リースバックは自立のための一つの選択肢でもあります。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会における課題になってきています。

「相続した家に誰一人住んでいない」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

このような事例は白金台においても多く見られ、将来相続する予定の家を事前にリースバックで現金化しておくといった決断をする人も多くなっています。

さらに、親が亡くなったあとに「誰が住む」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族間で争いになることも見られます。

元気なうちにリースバックで整理して、自分の生活のために活用することは、身内への思いやりにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後も、いまの家に変わらず住むことができる制度

リースバックという仕組みとは、家を売却後でも、引っ越しをせずにそのまま住み続けられる制度です。

はじめに、家を不動産会社またはリースバック専門の会社に売ります。

売却することによって現金を得ることができます。

受け取った現金は、住宅ローンの支払いまたは老後の生活費など、自由な用途で使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける契約（賃貸借契約）」を交わします。

この契約によって、家の名義人は変わっても、自分自身は住み慣れている自宅に引き続き暮らし続けられます。

具体例として、こんな流れです：

  1. 家を売却する
  2. 売った現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を交わす
  4. これまで通り、現在の家に住み続ける（月ごとに賃料を支払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

家を売却したからといっても直ちに出ていかなくていいというのが、一般の不動産売却とは大きく違う特徴と言えます。

住み続けるためには「賃貸契約」が必要になります

リースバックを活用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置になります。

つまり、不動産会社や業者などに家賃を支払いながら住むことになります。

白金台でも、契約にはいくつかの種類がありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年などの、事前に決めた期間の間だけ居住できる契約内容になります。

契約期間の満了時期が近づいた場合には、もう一度住み続けられるかどうか（再契約が可能か）を相談する必要があります。

また、毎月の家賃は、売却価格やその地域の賃料相場によって変わります。

家を売る前に、「この家賃ならずっと払っていけるか？」を十分に考えることが必要です。

相続・と空き家問題の対策としてのリースバック

最近、空き家に関する問題も社会のテーマとされています。

「相続で取得した家に誰も住まない」

「売却したいが売却のタイミングがなかなか合わない」

といった状況は実際に白金台でも多く、相続予定の家を事前にリースバックを利用して現金化しておくという決断をする方も増加しています。

また、親が他界したあと「誰が住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で親族どうしのトラブルになる事例も見られます。

元気な間にリースバックを活用して整理を行い、自分のために利用することは、家族への配慮にもつながっていきます。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの最大の魅力は、現在の自宅を売却してお金に変えても、引越しせずに従来通り生活できることです。

  • 家を売却してまとまった額の現金が手に入る（老後の資金・通院費・日々の生活費などの用途に充てられる）
  • 住み慣れた家を離れずに済む
  • 子供や親族に経済的な迷惑をかけにくくなる
  • 相続問題の回避にも役立つ

例えば、住宅ローンの支払い負担が大変で苦しんでいた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の住まいで心穏やかに住み続けているというようなケースは白金台でもよく見られます。

加えて、高齢の方が老後の生活資金をリースバックで準備したことで、不安なく在宅での介護や通院生活が続けられているというようなケースもあります。

リースバックの注意点

一方、リースバックにはデメリットも見られます。

契約を締結する前に、「どのようなことに気をつけるべきか」をきちんと把握しておきましょう。

  • 売却する際の売値は、一般的な売却方法より安くなる傾向が多い
  • 月々の家賃額が割高に思えるケースもあります
  • 契約の期間が終了すると、退去が必要になる場合がある
  • 再契約や更新ができるとは限らない

特に意識したいのが賃料です。

「今後長い期間引き続き支払い続けられるかどうか」をよく考えてから契約締結しましょう。

また、「いつまで居住を続けられるか分からない」という懸念があるなら、契約の内容をしっかり確認することがとても必要です。

こんな人は特に注意深く検討を

リースバックは役立つ方法ですが、全ての人に向いているものではありません。

たとえば次のような状況の方は、とくに慎重に検討する必要性があります。

  • 収入が少なく、家賃の支払いが厳しくなりそうな状況の方
  • 将来の生活に必要な生活資金がぎりぎり方
  • 親子で住んでいて、これからの相続や同居を検討している人

不安な点は、いくつかの不動産会社に話を聞いたり、比較することが必要といえるでしょう。

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白金台でリースバックを利用する際の注意点

売値は、どうしても低くなりがち

リースバックでは、自宅を売却して受け取れる金額が、一般的な家の売却より低額になる場合があります。

その理由は、購入者は基本的に「売却した人が住み続けること」といった条件付きで住宅を取得するためです。

例えば、一般的に売却した場合3,000万円程度の家でも、リースバックの場合2,000万円くらいになることもあります。

これは買い取る業者が「再販しづらい不動産」になる不確実性を考えて価格の設定が行われているためです。

「売った後の暮らしを保つ」ための仕組みなのでどうしても売却金額は低くなりがちです。

賃料は生涯変わらないとは言えない

リースバックを利用すると、これまで発生していなかった「家賃の支払い」が生じます。

加えて、賃料がいつまでも同額とは決まっていません。

定期借家契約の場合、契約の期間が終了すれば再契約が求められます。

その際、家賃が値上がりするあるいは再契約できない可能性もあり得ます。

年金生活や収入の少ない人は、現在の賃料を将来にわたって負担し続けられるか現実を踏まえて検討することがとても必要といえます。

契約の内容をしっかり確認する

リースバックは便利な制度ですが実際には、内容が複雑な契約も多く見られます。

後になってから「そんなはずじゃなかった」と後悔することがないようにするには、以下のような点を事前に確認しておきましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金の支払いがあるのか
  • 将来買い戻すことはできるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

不安があるときは、家族と話し合ったり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約書を見てもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族との話し合いも忘れずに

リースバックは、自分一人の問題ではなく、家族の今後の暮らしにも大きく関わる判断になります。

なかでも、子どもと同居している場合や、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるときには、あらかじめ十分に話し合っておくことが必要です。

「自分だけの判断だけで決めてしまって、あとで家族と揉めてしまった…といった事例も少なくありません。

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白金台のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家をあとから買い戻すことはできるのでしょうか？

A.はい、契約時に「買い戻し特約」が付いていれば可能です。

買い戻しできる期間や価格があらかじめ設定されており、定められた期間を過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.家賃は同じままですか？途中で高くなることはあるのでしょうか？

A.賃料は契約時の条件によって決まりますが、契約期間が終わって再契約する際に高くなる可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約期間と契約更新の条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバック契約は可能となります。

ただし、売却金額でローンを完済できることが前提になります。

Q.認知症の親の持ち家のケースでもリースバックは可能ですか？

A.親が認知症などで判断能力が十分でない場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要になるケースがあります。

専門家への相談が大切です。

Q.契約の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.通常は契約期間内の途中解約については契約上のルールがあり、違約金が発生する場合もあります。

あらかじめ契約条件をしっかり確認しましょう。

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