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駒込のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

駒込のリースバックでいくらもらえる？

駒込のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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駒込のリースバックと不動産屋

駒込でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸として住み続けられる「リースバック」

「長く暮らしてきた家を離れたくないけれど、まとまった金額の資金が必要」

そんな事情を持つ方に駒込でも話題になっているのが、リースバックと呼ばれる選択肢となります。

リースバックという方法は、現在の住まいを不動産会社に売却した後、元の住宅に賃貸住宅として住み続けられる仕組みを指します。

不動産の売却によって現金を得たまま、生活の環境を変えずに住み続けられるところが特徴といえるでしょう。

たとえば住宅ローンの支払いが困難となった場合や、将来の生活資金を用意したい場合に利用されることが多く、「持ち家を売却した後もそのまま住める」といった安心感が、駒込でも近年さまざまな方に支持されています。

どんなタイプの人たちに合っている？リースバックが選ばれる場面

リースバックという仕組みは、次のような環境にある方から選ばれることが駒込でも増えています。

  • 住宅ローンの返済が負担になってきた
  • 将来の生活資金・医療関連費用・介護サービス費用などが必要になってきた
  • 相続の対策や遺産の整理を考えている
  • 暮らしの環境を維持したまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックという方法は資金の不安と住環境の維持を同時に目指す人に向いている選択肢といえるでしょう。

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駒込でリースバックを使う人の背景とよくある悩み

家のローンを支払えない…とはいえ住み慣れた自宅は手放したくない

ある日突然、病や怪我、失業などにより収入がなくなってしまうケースは駒込においても珍しくありません。

特にローンを抱えているような人にとって、住宅ローンの返済が重くのしかかる現実があります。

しかし、「住宅ローンが払えない＝自宅を出て行く」といった選択だけとは限りません。

リースバックを使えば、売却して住宅ローンを完済したうえで、これまでと同じ家に住み続けることが可能です。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「近所との付き合いがあるので…」

こうした理由によって、引っ越しに踏み出せない人にとっては、暮らしの環境を守れるということは非常に重要な安心の材料です。

老後の生活資金が足りていない、けれども子どもに負担はかけたくない

年金収入だけでは生活していくのが大変といった声はは頻繁に聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住まいの修繕費など、老後生活に必要となる資金は毎年多くなっていく傾向にあります。

そうした中で、「自宅があるのに、手元の現金が不足している」というような状況に悩む方は駒込でも多く見られます。

リースバックを活用すれば、家を売却することでまとまったお金を得られます。

さらに同じ家に住み続けることができるので、住環境を変えることなく老後の生活の安心を守る方法としても役立てることができます。

子供に金銭の負担をかけたくない。

そのような親心に応える手段として、リースバックは自立した生活のための手段ともいえます。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家に関する問題も社会全体の課題になってきています。

「相続した家に誰も住まない」

「売却したくてもタイミングが合わない」

こうした状況は駒込でも多く、将来相続予定の家を早い段階でリースバックで資金化しておくといった選択を行う方も多くなっています。

さらに、親が亡くなったあとに「誰が住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で家族間で争いになることも見られます。

健康なうちにリースバックで整理し、自分自身のために活用することは、家族への思いやりにもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとでも、今の家にそのまま暮らせる方法

リースバックとは、家を売却後でも、引っ越しをしないで引き続き暮らし続けられる制度です。

はじめに、家を不動産業者またはリースバック専門の会社に売却します。

売ることでお金を受け取ることができます。

受け取った現金は、住宅ローンの支払いまたは老後の生活費など、自由な用途で使えます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸の契約）」を結びます。

これにより、家の所有者は変わっても、自分自身は住み慣れた自宅に変わらず住み続けることができます。

たとえば、このようなイメージです：

  1. 家を売却する
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を締結する
  4. 今まで通り、今の自宅に住み続ける（毎月賃料を支払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

家を売却したからといってすぐ出ていく必要がなくいいというのが、一般の売却とは明確に違う点と言えます。

住み続ける場合は「賃貸の契約」が必要になります

リースバックを使うと、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置になります。

言い換えると、不動産会社や業者などに家賃を支払って住むことになります。

駒込でも、契約にはいくつかの契約形態がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年から10年など、事前に決めた期間のみ住むことができる契約内容になります。

契約の満了時期が近づいたときには、改めて住み続けられるかどうか（再契約を可能か）を相談する必要があります。

また、月々の家賃は、売却した金額または地域の賃料相場により変わってきます。

売却する前に、「この賃料であれば将来も払っていけるのか？」をきちんと確認することが大切です。

相続・および空き家対策としてのリースバック

最近、空き家の問題も社会全体の懸念となっています。

「相続で取得した住宅にだれも居住していない」

「売ろうとしても時期がなかなか合わない」

といったケースは実際に駒込でも多く、将来相続する家を早めにリースバックで現金化しておくといった選択を行う方々も増えています。

加えて、親が亡くなったあと「誰が実際に住むのか」「売るのか貸すのか」で親族どうしの問題になるケースも少なくありません。

元気なうちにリースバックを活用して整理を行い、自分自身のために利用するという選択は、家族への配慮にもつながっていきます。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの最大の長所としては、今の自宅を手放してお金に変えた後でも、転居せずに今まで通り住み続けられる点といえます。

  • 家を売ってまとまった資金が手に入る（老後の生活資金・通院費・日常の生活費などの用途に使える）
  • 住み慣れた家を離れずに済む
  • 子どもや親族に経済的な心配をかけずに済む
  • 相続トラブルの防止にもつながる

たとえば、住宅ローンの支払いが苦しくて苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の家で心穏やかに暮らしているといった事例は駒込でもよく見られます。

さらに、年配の方が老後の生活資金をリースバックで確保したことにより、不安なく在宅介護や病院通いが続けられたというような例も見られます。

リースバックの注意点

一方、リースバックには短所も見られます。

契約を締結する前に、「どんな点に気をつけるべきか」をきちんと理解しておくようにしましょう。

  • 売るときの売値は、一般的な売却より低めになる場合が多い
  • 月々の賃料が高めに感じられることもあります
  • 契約の期間が終わると、退去しなければならない可能性がある
  • 再契約手続きや更新が認められるとは限らない

とくに気をつけたいのが賃料になります。

「今後何年も継続して払っていけるかどうか」をよく考えてから契約しましょう。

加えて、「いつまで住み続けることができるか見通せない」というような懸念があるとき、契約の詳細をしっかり確認することがとても重要です。

こんな方は特に注意深く検討を

リースバックは便利な制度ですが、すべての人に合っているわけではありません。

一例として下記のような状況の方は、特に注意深く判断する必要があります。

  • 収入が少なく、毎月の家賃の支払いが困難になりそうな方
  • 老後の生活に必要な資金が余裕がない方
  • 家族で同居していて、将来の相続や家族同居を検討している方

不安な部分は、複数の会社に話を聞いて、比較することが必要といえるでしょう。

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駒込でリースバックを利用する際の注意点

売値は、どうしても低くなる傾向

リースバックでは基本的に、自宅を売ることで受領できる売却金額が、普通の不動産の売却に比べて低額になることがあります。

その理由は、買い手は「売った人がそのまま住み続ける」という条件付きで家を購入するためです。

たとえば、一般的に売ると3,000万円程度の物件であっても、リースバックの場合2,000万円くらいになることもあります。

これは買い取る業者が「再販売しにくい不動産」になり得る危険性を考慮して価格の設定が行われているためです。

「売却後の生活環境を守る」ための方法なのでどうしても金額は抑えられる傾向にあります。

家賃はずっと同額のままとは保証されない

リースバックを利用すると、以前はなかった「家賃の支払い」が始まります。

しかも、賃料がいつまでも変わらないとは決まっていません。

定期の賃貸契約の場合、契約の期間が終了すれば新たな契約が必要になります。

その場面では、家賃が増えるまたは契約更新できなくなる恐れもあります。

年金生活や収入の限られた人は、その賃料をこれから先も負担し続けられるか現実を踏まえて判断することがとても重要となります。

契約条件をしっかり確認する

リースバックは便利なサービスですが、契約内容が複雑なケースも多く見られます。

契約後に「思っていた内容と違う」と後悔しないためには、以下のような点を事前にチェックしましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金が発生するのか
  • 買い戻しは可能か？買い戻し条件は何か？
  • 更新して住み続けられるのか？

不安があるときは、家族に相談したり、専門家（）に契約内容をチェックしてもらうことも検討するとよいでしょう。

家族との話し合いも忘れずに

リースバックという制度は、自分のためだけでなく、家族の将来にも影響する選択です。

特に、子どもと同居している場合や、家の相続を考えている家族がいる場合は、あらかじめ十分に話し合っておくことが必要です。

「自分一人の判断だけで決めてしまって、あとで家族と揉めてしまった」というケースも少なくありません。

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駒込のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家をあとから買い戻すことは可能ですか？

A.はい、契約を結ぶ際に「買い戻しの特約」が付いていれば可能です。

買い戻しの期限や価格があらかじめ設定されており、期限を超えると買い戻しできない場合もあります。

Q.賃料は同じままですか？途中で上がることはあるのでしょうか？

A.家賃は契約時に定められた条件によって決められますが、契約期間が終わって再契約する際に上がる可能性もあります。

長期で住みたい方は契約の期間と更新条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバック契約は可能です。

ただ、売却金額で住宅ローンを完済できる状態であることが前提になります。

Q.認知症の親の家のケースでもリースバック契約はできるのでしょうか？

A.親が認知症などにより判断能力がない場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが求められます。

専門家への事前相談が必要です。

Q.契約中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.多くの場合契約期間中の途中解約には契約条件が決められており、違約金が必要となるケースもあります。

前もって契約書の内容をしっかり確認しましょう。

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