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世田谷区のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

世田谷区のリースバックでいくらもらえる？

世田谷区のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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世田谷区のリースバックと不動産屋

世田谷区でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸で住み続ける「リースバック」

「住み慣れている家を売りたくないけれど、まとまった資金が必要になる状況」

そんな悩みを抱えている方々に世田谷区でも注目されているのが、リースバックという方法となります。

リースバックという方法は、現在の住まいを不動産会社や専門業者に売却したその後、その自宅に賃貸で住み続ける方法のこと。

家の売却を通じて資金を得たまま、生活の環境を変えることなく生活を続けられるところが特徴です。

具体的には住宅ローンの返済が困難になったときや、老後資金を用意したいケースに活用されることが多く、「持ち家を売ったあともそのまま住める」といった安心が、世田谷区でも近年多くの利用者に選ばれています。

どんなタイプの人たちに向いている？リースバックが検討されるケースとは

リースバックは、以下のような環境にある方から利用されることが世田谷区でも近年多いです。

  • 住宅ローン返済の返済が困難になった
  • 老後の生活費・医療の費用・介護の費用などが必要となった
  • 相続の対策や遺産の整理を進めている
  • 生活の環境を変えることなく資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックという方法は資金の悩みと生活の環境の維持を同時に叶えたい人に向いているサービスといえるでしょう。

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世田谷区でリースバックを利用する人の背景とよくある悩み

家のローンを支払えない…けれども住み慣れた自宅は失いたくない

ある日、病やケガ、失業などで収入源がなくなってしまう人は世田谷区においても珍しくありません。

特にローンを抱えている方にとっては、住宅ローンの支払いが大きな負担となる現実があります。

しかし、「住宅ローンが払えない＝自宅を出ていく」というような選択肢のみとは限りません。

リースバックを使えば、売却して住宅ローンを完済した後で、同じ家に住み続けていくことができます。

「子どもが今の学校に通学していて…」

「ご近所付き合いがあるので…」

こうした理由から、引っ越しに踏み切れない方にとって、暮らしの環境を保てるという点はとても大きい安心要素です。

老後資金が不足している、けれども子どもに負担はかけたくない

年金収入のみでは生活していくのが大変というような声ははよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住まいの修理費など、老後に必要となる資金は年々多くなっていく傾向になっています。

そうした状況の中で、「自宅があるのに、現金がない」という状況に悩んでいる人は世田谷区においても少なくありません。

リースバックを利用すれば、家を売却することでまとまった資金を受け取れます。

しかも今のまま住み続けられるため、生活環境を変えることなく老後の生活の安心を保つ手段としても活用できます。

子どもに金銭の負担を背負わせたくない。

そのような親としての思いに応じる手段として、リースバックは自立のための一つの手段ともいえます。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会におけるテーマになりつつあります。

「相続した家に誰も住んでいない」

「売りたくてもタイミングが合わない」

このような状況は世田谷区においても多く見られ、将来相続する予定の住宅を早めにリースバックで現金化しておくという判断を行う方も多くなっています。

加えて、親が他界したあと「だれが住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族同士でトラブルになることもあります。

元気なうちにリースバックで整理し、自分自身の生活のために使うことは、家族への配慮にもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、現在の家にそのまま住める仕組み

リースバックという方法というのは、家を売ったあとでも、引越ししないでそのまま住み続けることができる仕組みになります。

まず、家を不動産会社またはリースバック専門の会社に売ります。

売ることによって現金を受け取ることができます。

その資金は、住宅ローンの支払いまたは老後の生活費など、自由な用途で使えます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸の契約）」を交わします。

この契約によって、住宅の所有者は変わってもなお、自分自身は慣れ親しんだ家に引き続き住み続けることができます。

たとえば、次のような流れです：

  1. 家を売却する
  2. 売った現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を締結する
  4. 今まで通り、今の住まいに住み続ける（月ごとに賃料を支払う）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売ったからといってもすぐに退去しなくていいというのが、一般の不動産売却とは大きく異なる特徴です。

住み続けるためには「賃貸契約」が必要です

リースバックを利用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立場となります。

言い換えると、不動産会社などに家賃を支払いながら住むことになります。

世田谷区でも、賃貸契約にはさまざまなタイプがありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年などの、あらかじめ決まった期間だけ住める賃貸契約です。

契約の満了時期が近づいた場合には、もう一度住み続けられるか（再契約が可能か）を確認する必要があります。

また、毎月の家賃額は、売却価格や地域の家賃相場により変わります。

家を売る前に、「この家賃であれば将来も払っていけるのか？」をしっかり検討することが大切です。

相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

ここ数年、空き家問題も社会全体の課題となっています。

「相続で取得した住宅にだれも居住していない」

「売りたくても時期がなかなか合わない」

などの事例は世田谷区でも多く、相続する予定の住まいを早めにリースバックを利用して現金化しておくというような選択を行う人も増えています。

加えて、親が他界したあと「だれが住むのか」「売却するか貸すのか」で親族間の問題になることも少なくありません。

元気なうちからリースバックを活用して資産整理し、自分のために活用するという考え方は、家族への配慮にもつながるといえるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの主な長所は、現在の家を売却してお金に変えた後でも、引っ越さずに従来通り住み続けられる点といえます。

  • 家を売ってまとまった額のお金が手に入る（老後資金・治療費・日々の生活費などに使える）
  • 住みなれた家を離れずに暮らせる
  • 子どもや家族にお金の面での負担をかけずに済む
  • 遺産相続問題の予防にもなる

たとえば、住宅ローンの支払い負担が大変で苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の家で安心して暮らしているという例は世田谷区でも多くあります。

また、高齢の方が将来の生活資金をリースバックで用意したため、安心して在宅介護や病院通いが続けられているという事例もあります。

リースバックの注意点

一方、リースバックには欠点も存在します。

契約する前に、「どのような点に注意すればよいか」をしっかり知っておくことが大切です。

  • 売る際の価格は、一般的な売却より安価になることが多い
  • 月々の賃料が割高に思われることもある
  • 契約期間が満了すると、出ていかなければならない場合がある
  • 再契約や更新手続きができるとは限らない

とくに注意したいのが毎月の家賃です。

「今後何年も引き続き支払い続けられるかどうか」をしっかり検討してから契約しましょう。

加えて、「いつまで住み続けることができるか分からない」という懸念がある場合、契約の内容を丁寧に確認しておくことがかなり必要になります。

このような人は特に注意深く検討を

リースバックは役立つ方法ですが、すべての方に合っているわけではありません。

例えば次のようなタイプの人は、とくに慎重に考える必要があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが困難になりそうな状況の人
  • 老後の生活資金に求められる生活資金がぎりぎり方
  • 家族で一緒に住んでいて、これからの相続や同居を予定している人

心配な部分は、複数の不動産会社に話を聞いて、比較することが必要です。

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世田谷区でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、やはり低くなりがち

リースバックでは、家を売却して受け取れる売却代金が、通常の家の売却よりも少なくなることがあります。

その理由は、買主は多くの場合「売主が住み続けること」という形の条件付きで家を買い取るためです。

たとえば、一般的に売却した場合3,000万円の家であっても、リースバックでは2,000万円前後になる例もあります。

これは業者が「再販しにくい住宅」になり得るリスクを踏まえて価格設定が行われているためです。

「売却後の生活を維持する」ための制度という性質上どうしても受取額は低くなる傾向にあります。

家賃は一生同額のままとは限らない

リースバックを利用すると、これまで必要なかった「賃料の支払い義務」が生じます。

加えて、家賃がずっと同額とは限りません。

定期型の賃貸契約の場合、契約の期間が終了すれば再度の契約が求められます。

その場面では、賃料が高くなるまたは契約更新できないリスクもあり得ます。

年金生活や収入の少なめの人は、このままの家賃を何年も払い続けられるかしっかりと判断することが重要といえます。

契約条件を事前によく確認する

リースバックは便利な仕組みではありますが、契約内容が複雑なケースも珍しくありません。

将来になってから「聞いていた話と違う」といった後悔を避けるためには、以下のような点を事前にチェックしましょう。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金が必要になるのか
  • 売却した家を買い戻せるのか？条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

不安を感じる場合は、家族に相談したり、専門家司法書士・弁護士など）に契約内容を確認してもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックという制度は、自分の都合だけでなく、家族のこれからの生活にも影響する選択です。

とくに、子どもと一緒に暮らしていたり、将来その家を相続する予定の家族がいる場合は、契約前によく話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの決断で決めてしまって、後から家族と問題になった」のようなトラブルも実際にあります。

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世田谷区のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅をあとで再び購入することは可能ですか？

A.はい、契約時に「買い戻しの特約」がある場合は可能です。

再購入の期限や金額が事前に決められており、それを過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.家賃はずっと同額ですか？途中で増えることはあるのでしょうか？

A.賃料は契約の条件によって定められますが、契約期間終了後に再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約の期間と更新できる条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバック契約は可能となります。

ただし、売却による代金で住宅ローンを返しきれることが条件になります。

Q.認知症の親の持ち家でもリースバックはできますか？

A.親が認知症などで判断能力がない場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要になります。

専門家への事前相談が重要です。

Q.契約期間の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.多くの場合契約期間内の途中解約には契約上のルールがあり、違約金が必要になる場合もあります。

あらかじめ契約条件をしっかり確認しましょう。

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