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六本木のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

六本木のリースバックでいくらもらえる？

六本木のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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六本木のリースバックと不動産屋

六本木でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸で住み続けられる「リースバック」

「長く暮らしてきた家を離れたくないけれど、まとまった金額の現金が必要になる状況」

そうした事情を持つ人に六本木でも注目されているのが、リースバックというサービスです。

リースバックという仕組みは、現在の住まいを不動産会社に売却した後、元の家に賃貸契約で住み続ける仕組みを指します。

自宅の売却を通じて現金を確保したまま、生活環境を維持したまま暮らし続けられるところが特徴といえるでしょう。

一例として住宅ローンの支払いが不可能となった場合や、老後資金を捻出したいケースに活用されることが多く、「持ち家を売却してもそのまま住める」という安心材料が、六本木でも近年数多くの利用者に選ばれています。

どのような人に適している？リースバックが検討されることが多い場面

リースバック制度は、以下のような状況にある方から利用されることが六本木でも近年増えています。

  • 住宅ローンの支払いの支払いが厳しくなった
  • 老後資金・医療の費用・介護関連費用などが必要になってきた
  • 相続の対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 住環境を変えずに資金調達をしたい

このように、リースバックはお金の悩みと生活の環境の維持を同時に目指す方に向いているサービスといえます。

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六本木でリースバックを選ぶ方の背景とよくある悩み

住宅ローンを支払えない…けれども住み慣れた家は離れたくない

ある日、病や怪我、失業などで収入源がなくなってしまうケースは六本木においても珍しくありません。

とくにローンを抱えている人にとって、住宅ローンの支払いが大きな負担となる現実があります。

しかし、「住宅ローンが払えない＝自宅を出ていく」といった方法のみではありません。

リースバックを活用すれば、売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ自宅に住み続けていくことができます。

「子供が今の学校に通っているので…」

「近所付き合いがあるから…」

といった理由によって、引っ越しに踏み出せない人にとっても、今の生活環境を保てるということはとても重要な安心の材料です。

老後の生活資金が不足している、とはいえ子供に心配はかけたくない

年金だけでは生活していくのが難しいといった声はは頻繁に聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費用、住まいの修理費など、老後生活に必要となる資金は年々増えていく傾向になっています。

そんな状況において、「持ち家があるにもかかわらず、手元の現金が足りない」というような状態に困っている人は六本木でも多く見られます。

リースバックを使えば、家を売ることでまとまった額の資金を得られます。

しかもそのまま住み続けることができるので、生活環境を変えずに老後の安心を守る方法として利用できます。

子供に金銭の負担を背負わせたくない。

そのような親としての思いに応える手段として、リースバックは自立のための一つの選択肢でもあります。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家の問題も社会的な課題になっています。

「相続した住宅に誰一人住まなくなる」

「売りたくてもタイミングが合わない」

こうした事例は六本木でも数多く、相続予定の家を事前にリースバックでお金にしておくというような選択を行う人も多くなっています。

また、親が他界した後に「だれが住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族の間でトラブルになることも見られます。

健康なうちにリースバックで整理して、自分の生活のために使うことは、家族への配慮にもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとも、いまの家に変わらず住める仕組み

リースバックという方法というのは、家を売却したあとでも、引越しせずにそのまま暮らし続けられる方法になります。

はじめに、家を不動産会社やリースバック専門の会社に売ります。

売ることによって現金を得ることができます。

そのお金は、住宅ローンの返済または老後の生活資金など、自由に利用できます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸契約）」を交わします。

この契約により、住宅の名義人は変わったとしても、自分は慣れ親しんだ自宅に引き続き住み続けられます。

具体例として、こんなイメージです：

  1. 家を売却する
  2. 売った現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を結ぶ
  4. これまで通り、現在の住まいに住み続ける（毎月家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売却したからといって直ちに出ていかなくてよいというのが、一般の不動産売却とは明確に違う点になります。

住み続ける場合は「賃貸借契約」が必要となります

リースバックを活用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置になります。

つまり、不動産会社や業者などに賃料を支払って住むことになります。

六本木でも、契約にはいくつかの種類がありますが、よく利用されるのが「定期借家という契約」といって、2年から10年などの、決められた期間のみ居住できる賃貸契約です。

賃貸契約の満了時期が近づいた場合には、改めて住み続けられるかどうか（再契約可能か）を確認する必要があります。

また、毎月の賃料は、売った金額またはその地域の賃料相場により変わってきます。

売る前に、「この家賃ならずっと払っていけるのか？」をしっかり考えることが大切です。

相続・と空き家対策としてのリースバック

この頃、空き家に関する問題も社会のテーマになっています。

「相続で取得した住まいに誰も住まない」

「売却したいがタイミングが合わない」

などの事例は六本木でも多く、将来相続する住まいを事前にリースバックを利用して現金化しておくという判断を行う方々も増加しています。

さらに、親が亡くなった後「だれが居住するのか」「売却するか貸すのか」について家族間の争いになる事例も見られます。

元気なうちからリースバックによって整理を行い、自分のために役立てることは、家族への気遣いにもなるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの大きな長所としては、今の自宅を手放して資金に換えたあとでも、引越しせずにそのまま住み続けられることです。

  • 自宅を売却してまとまった資金が手に入る（老後資金・医療費・日々の生活費などに使える）
  • 住みなれた家を離れずに暮らせる
  • 子どもや親族に金銭的な負担をかけにくくなる
  • 相続問題の防止にも役立つ

たとえば、住宅ローンの支払いが厳しくて苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の家で心穏やかに暮らしているというケースは六本木でもよくあります。

加えて、年配の方が将来の生活費をリースバックで用意したことで、不安なく在宅での介護や通院生活が継続できたというような事例も見られます。

リースバックの留意点

一方、リースバックには欠点も存在します。

契約を締結する前に、「どんなことに気をつけるべきか」をしっかり知っておきましょう。

  • 売却する際の売却価格は、普通の売却方法より安くなる場合が多い
  • 毎月の家賃が割高に思えることもある
  • 契約の期間が満了すると、住み続けられなくなる可能性がある
  • 再契約や契約更新が認められるとは限らない

特に気をつけたいのが毎月の家賃です。

「今後長い期間継続して支払い続けられるかどうか」を慎重に検討してから契約締結することが大切です。

加えて、「いつまで住み続けることができるか分からない」というような懸念があるなら、契約の内容をしっかりチェックすることが非常に必要といえます。

このような方は特に注意深く検討を

リースバックは便利な制度ですが、すべての方に向いているわけではありません。

例えば下記のようなタイプの人は、とくに慎重に判断する必要があります。

  • 収入が少なく、毎月の家賃の支払いが厳しくなりそうな人
  • 老後の生活費に求められる資金が余裕がない人
  • 親子で住んでいて、今後の相続や家族同居を考えている人

不安な部分は、いくつかの不動産会社に話を聞いて、比較することが大切となります。

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六本木でリースバックを利用する際の注意点

売値は、どうしても低くなりがち

リースバックにおいては、自宅を売ることで得られる売却代金が、普通の家の売却に比べて少なくなるケースがあります。

なぜなら、買い手は多くの場合「売った人が居住を続ける」といった条件付きで家を買い取るからです。

例えば、一般的に売却した場合3,000万円の家でも、リースバックだと2,000万円程度になる場合もあります。

これは業者側が「再販しづらい住宅」になり得るリスクを見込んで価格設定がされているためです。

「売った後の暮らしを維持する」ための方法という性質上どうしても受取額は低くなる傾向にあります。

家賃は長期間同じままとは限らない

リースバックを利用すると、今までなかった「賃料の支払い義務」が生じます。

しかも、賃料がいつまでも変わらないとは決まっていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約の期間が終了すれば再度の契約が必要になります。

その場合、賃料が上がるあるいは再契約できないリスクも否定できません。

年金生活や収入の少ない方は、この賃料を将来にわたって支払い続けられるかしっかりと考えることがとても大事といえます。

契約の内容を事前によく確認する

リースバックは便利な制度ですが一方で、契約条件が分かりにくい契約も珍しくありません。

将来になってから「聞いていた話と違う」と後悔しないためには、次のようなポイントをチェックしましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 売却した家を買い戻せるのか？条件はどうなっているか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

不安を感じる場合は、家族と話し合ったり、専門家司法書士や弁護士など）に内容を見てもらったりすることも検討するとよいでしょう。

家族との話し合いも忘れずに

リースバックという制度は、自分の生活だけでなく、家族のこれからの生活にも大きく関わる判断です。

特に、子どもと同居している場合や、家の相続を考えている家族がいるときは、前もってよく話し合っておくことが大切です。

「自分だけの判断で決めてしまって、後になって家族とトラブルになった」という問題も実際にあります。

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六本木のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家を後で買い戻すことは可能ですか？

A.可能です、契約時に「買い戻しの特約」が付いていれば可能です。

買い戻しできる期間や価格が契約時に定められており、それを過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.賃料は同じままですか？途中で高くなることはありますか？

A.家賃は契約時に定められた条件によって決まりますが、契約が満了して再契約する際に上がる可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約期間と更新に関する条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバック契約は可能です。

ただ、売却金額でローンを完済できることが必要になります。

Q.認知症の親の家の場合でもリースバック契約はできるのでしょうか？

A.親が認知症などの理由で判断する力がない状態の場合、成年後見制度を利用するなどの対応が必要になるケースがあります。

専門家への相談が重要です。

Q.契約中に退去したくなったらどうなりますか？

A.通常は契約期間中の途中解約には契約上のルールがあり、違約金が発生する場合もあります。

事前に契約書の内容をしっかり確認しましょう。

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