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原宿のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

原宿のリースバックでいくらもらえる？

原宿のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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原宿のリースバックと不動産屋

原宿でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸として住み続ける「リースバック」

「住み慣れている家を離れたくないけれど、まとまった額の資金が必要」

そんな事情を抱えている人に原宿でも話題になっているのが、リースバックと呼ばれる方法です。

リースバックという仕組みは、自分の家を不動産会社や専門業者に売却した後、これまでの自宅に賃貸住宅として住み続けられるサービスを指します。

不動産の売却により現金を得ながら、生活環境を変えずに生活できる点が魅力です。

一例として住宅ローンの支払いが困難となった場合や、老後資金を確保したいときに利用されることが多く、「家を売ったあとも住み続けていける」という安心材料が、原宿でも近年多くの方に支持されています。

どういった人に適している？リースバックが利用されるケースとは

リースバックという仕組みは、次のような状況にある方から利用されることが原宿でも多いです。

  • 住宅ローンのの支払いが難しくなった
  • 将来の生活資金・医療の費用・介護サービス費用などが必要になった
  • 相続対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 生活の環境を変えることなく資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックという方法はお金の悩みと生活環境の維持を同時に実現したい人たちに向いている制度といえます。

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原宿でリースバックを利用する方の背景とよくある悩み

住宅ローンが支払えない…とはいえ住み慣れた家は失いたくない

ある日、病気や怪我、失業などが原因で収入源が止まってしまう人は原宿においても少なくありません。

とくにローンを抱えている人にとって、住宅ローンの支払いが大きくのしかかる現実が存在します。

しかし、「住宅ローンが支払えない＝家を出て行く」というような方法のみとは限りません。

リースバックを使えば、家を売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ家にそのまま住み続けることができます。

「子どもが今の学校に通学していて…」

「ご近所付き合いがあるので…」

といった背景によって、転居に踏み出せない人にとって、生活環境を守れるという点は非常に大きい安心要素となります。

老後の生活資金が足りていない、しかし子供に負担はかけたくないと思う

年金のみでは暮らしていくのが大変という声は頻繁に聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費、住まいの修繕費用など、老後生活に必要になる資金は年々増えていく傾向になっています。

そんな状況において、「自宅があるのに、手元資金がない」という状態に悩む方は原宿においても少なくありません。

リースバックを使えば、家を売却することでまとまったお金を受け取れます。

加えて同じ家に住み続けることができるため、住環境を変えずに老後生活の安心感を守る手段としても利用できます。

子どもに金銭の経済的負担をかけたくない。

そんな親としての思いに応える手段として、リースバックは自立のための手段でもあります。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家に関する問題も社会全体のテーマになってきています。

「相続した住宅にだれも住まなくなる」

「売りたくてもタイミングが合わない」

こうしたケースは原宿でも多く見られ、将来相続予定の住宅を事前にリースバックで現金化しておくという決断をする人も増えています。

加えて、親が亡くなった後に「誰が住むのか」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族間でトラブルに発展することも見られます。

健康なうちにリースバックで整理して、自分自身の生活のために活用することは、身内への配慮にもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後も、今の家にそのまま住める仕組み

リースバックというのは、家を売却後でも、引越しをせずに引き続き住み続けることができる仕組みになります。

まずは、家を不動産業者やリースバック専門の業者に売ります。

売ることで現金を受け取ることができます。

受け取ったお金は、住宅ローンの返済または老後の生活費など、自由な用途で使えます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける契約（賃貸借契約）」を結びます。

これにより、家の所有者は変わってもなお、自分自身は住み慣れた自宅にそのまま住み続けることができます。

例として、次のような流れです：

  1. 家を売る
  2. 売却した資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を締結する
  4. 今まで通り、今の家に住み続ける（月ごとに賃料を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売ったからといってすぐ出ていく必要がなくいいというのが、一般の家の売却とは大きく違うポイントになります。

住み続ける場合は「賃貸借契約」が必要です

リースバックを利用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置となります。

言い換えると、不動産会社や業者などに家賃を払って住むことになります。

原宿でも、契約にはいくつかのタイプがありますが、よく利用されるのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年程度などの、決められた期間のみ住むことができる賃貸契約になります。

契約の満了時期が近づいたときには、もう一度住み続けられるかどうか（再契約をできるかどうか）を確認する必要があります。

さらに、毎月の家賃額は、売却した金額または周辺地域の賃料相場によって変わります。

家を売る前に、「この家賃額であれば長く支払い続けられるか？」を十分に考えることが重要です。

遺産相続・および空き家の対策としてのリースバック

最近、空き家に関する問題も社会全体の課題になりつつあります。

「相続で取得した住まいにだれも住んでいない」

「売却したいが売却の時期が合わない」

などの状況は原宿でも多く、将来相続する家を早めにリースバックで現金化しておくという決断を行う方も増加しています。

また、親が亡くなったあと「誰が実際に居住するのか」「売却するか貸すのか」で親族どうしのトラブルに発展する事例も見られます。

健康なうちにリースバックで整理を行い、自分自身のために活用するという考え方は、家族への配慮にもなるでしょう。

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原宿でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、どうしても結果的に安価になりがち

リースバックにおいては、家を売って手に入る売却代金が、一般の不動産売却と比べて低額になることがあります。

その理由は、買主は基本的に「家を売った人が住み続けること」という条件付きで家を購入するからです。

たとえば、一般的に売ると3,000万円の物件でも、リースバックだと2,000万円前後になるケースもあります。

これは業者側が「再販しづらい不動産」になり得る不確実性を考えて価格の設定が行われているためです。

「売ったあとの暮らしを守る」ための方法であるためどうしても売却金額は低くなる傾向にあります。

家賃は生涯同額のままとは限らない

リースバックを利用すると、以前は必要なかった「賃料の支払い」が生じます。

しかも、賃料がずっと同じとは決まっていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約期間が終われば再契約が必要です。

その場合、賃料が値上がりする・契約更新が認められないリスクもあります。

年金暮らしや収入の少ない方は、現在の賃料を将来にわたって支払い続けられるか現実を踏まえて判断することが大切といえます。

契約の内容をしっかり確認する

リースバックは便利な仕組みですが一方で、条件が複雑な契約も存在します。

将来になってから「聞いていた話と違う」といった後悔を避けるためには、次のようなポイントを確認しておくことが大切です。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金が必要になるのか
  • 買い戻しは可能か？買い戻し条件は何か？
  • 契約更新は可能なのか？

判断に迷う場合は、家族へ相談したり、専門家司法書士・弁護士など）に契約内容を確認してもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族との話し合いも忘れないように

リースバックという仕組みは、自分一人の問題ではなく、家族の将来設計にも影響する選択になります。

特に、子どもと同じ家で生活している場合や、家を将来相続するつもりの家族がいるときには、前もってよく話し合っておくことが大切です。

「自分だけの考えで決めてしまって、あとから家族と意見が対立した」というケースも少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの大きな魅力は、現在の家を売却して現金に換えても、引っ越さずに今まで通り住み続けられる点といえます。

  • 自宅を売却してまとまった資金が受け取れる（老後の生活資金・通院費・日々の生活費などの用途に使える）
  • 住みなれた場所を離れなくていい
  • 子どもや家族に金銭的な負担をかけにくくなる
  • 遺産相続問題の防止にもつながる

たとえば、住宅ローンの返済が大変で困っていた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の住まいで安心して生活しているというような例は原宿でも多くあります。

さらに、年配の人が老後の生活費をリースバックで確保したため、不安なく在宅介護や病院通いが続けられているといった例も見られます。

リースバックの留意点

一方、リースバックには注意点もあります。

契約を結ぶ前に、「どんなことに気をつけるべきか」をきちんと知っておくようにしましょう。

  • 売却する際の売却価格は、普通の不動産売却より低くなる傾向が多い
  • 毎月の賃料が割高に感じられるケースもあります
  • 契約期間が終了すると、退去しなければならないケースがある
  • 再契約や更新手続きが認められるとは限らない

特に注意したいのが賃料です。

「今後何年も引き続き支払い可能であるかどうか」をしっかり考えてから契約手続きすることが大切です。

また、「いつまで住み続けることができるか見通せない」という不安があるなら、契約の内容を細かくチェックすることがかなり重要になります。

このような人は特に注意深く検討を

リースバックは役立つ制度ですが、すべての人に合っているわけではありません。

例えば以下のようなタイプの人は、とくに慎重に判断する必要があります。

  • 収入が少なく、家賃の支払いが難しくなりそうな人
  • 老後の生活費に求められる資金が余裕がない人
  • 家族で住んでいて、これからの相続や家族同居を予定している方

不安な点は、複数の会社に話を聞いて、比べることが大切といえるでしょう。

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原宿のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家を後で買い戻すことは可能ですか？

A.可能です、契約のときに「再購入の特約」が付いていれば可能です。

買い戻しの期限や価格があらかじめ設定されており、それを過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.家賃は同じままですか？途中で上がる可能性はありますか？

A.賃料は契約の条件によって決まりますが、契約期間終了後に再契約する際に増える可能性もあります。

長期で住みたい方は契約の期間と更新できる条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは利用可能です。

ただ、売却金額で住宅ローンを完済できる状態であることが条件になります。

Q.認知症の親が所有する家の場合でもリースバックはできるのでしょうか？

A.親が認知症などの理由で判断する力がない状態の場合、成年後見制度を利用するなどの対応が求められます。

専門家への相談が重要です。

Q.契約の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.基本的には契約途中での解約には契約上のルールがあり、違約金が発生する場合もあります。

契約前に契約条件をよく確認しましょう。

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