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築地のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

築地のリースバックでいくらもらえる？

築地のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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築地のリースバックと不動産屋

築地でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸として住み続けていく「リースバック」

「慣れ親しんだ家を離れたくないけれど、まとまった金額のお金が必要になる」

そうした事情を抱えている人に築地でも注目が高まっているのが、リースバックと呼ばれる手段です。

リースバックという仕組みは、自宅を専門業者に売却したあと、これまでの自宅に賃貸契約で住み続ける仕組みのこと。

家の売却により現金を得たまま、生活環境を変えることなく暮らせるところが特徴といえます。

具体的には住宅ローンの支払いが不可能となったときや、老後の生活資金を確保したいケースに利用されることが多く、「持ち家を売却してもそのまま住める」といった安心感が、築地でも数多くの人々に支持されています。

どのようなタイプの方に適している？リースバックが検討されるケース

リースバックという仕組みは、次のような環境にある方々から選択されることが築地でも近年増えています。

  • 住宅ローンの支払いの支払いが負担になってきた
  • 老後の生活費・医療費・介護にかかる費用などが必要になってきた
  • 相続の対策や遺産の整理を検討している
  • 生活の環境を維持したまま資金調達をしたい

このように、リースバックは資金の悩みと生活環境の維持を同時に希望する方々に適している仕組みといえるでしょう。

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築地でリースバックを利用する人の背景とよくある悩み

住宅のローンが払えない…けれども住み慣れている家は手放したくない

ある日、病やケガ、失業などにより収入が止まってしまう方は築地においても珍しくありません。

特にローンを抱えているような方にとっては、住宅ローンの支払いが大きな負担となる現実があります。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝家を離れる」というような方法だけというわけではありません。

リースバックを使えば、家を売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ自宅に住み続けていくことができます。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「近所付き合いがあるので…」

このような理由から、引っ越しに踏み出せない人にとって、生活環境を維持できるという点はたいへん重要な安心の材料といえます。

老後資金が足りない、しかし子どもに負担はかけたくないと思う

年金収入だけでは暮らしていくのが難しいといった声はは頻繁に聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費や介護費、住宅の修繕費用など、老後生活に必要になるお金は年ごとに増加していく傾向になっています。

そうした状況において、「自宅があるにもかかわらず、手元資金がない」という状態に悩んでいる人は築地においても少なくありません。

リースバックを利用すれば、家を売却することでまとまった額の資金を受け取れます。

しかも今のまま住み続けることができるので、生活環境を変えないまま老後の安心を保つ方法としても役立てることができます。

子どもにお金の経済的負担をかけたくはない。

そんな親の気持ちに寄り添う手段として、リースバックは自立のための一つの方法でもあります。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家の問題も社会全体のテーマになっています。

「相続した家にだれも住まなくなる」

「売ろうとしてもタイミングが合わない」

こうした状況は築地でも数多く、相続予定の家を早い段階でリースバックで現金化しておくという決断を行う人も多くなっています。

また、親が他界した後に「誰が住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で家族間で争いになることも見られます。

元気なうちにリースバックで整理して、自分の生活のために活用することは、家族への配慮にもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとも、現在の家に変わらず住める制度

リースバックという方法とは、家を売ったあとでも、引っ越しせずにそのまま住み続けることができる方法になります。

まず、家を不動産会社またはリースバック専門の業者に売却します。

売却することによってお金を受け取ります。

そのお金は、住宅ローンの支払いや老後の生活費など、自由な用途で利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける契約（賃貸契約）」を結ぶことになります。

これによって、住宅の持ち主は変わっても、自分は住み慣れている家にそのまま住み続けることができます。

具体例として、このような流れになります：

  1. 家を売る
  2. 売った現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を締結する
  4. これまで通り、今の自宅に住み続ける（月ごとに賃料を払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

家を売ったからといって直ちに出ていく必要がなくいいというのが、一般の家の売却とは明確に違う点と言えます。

住み続けるには「賃貸の契約」が必要です

リースバックを活用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置となります。

つまり、不動産会社などに賃料を支払って住むことになります。

築地でも、契約にはさまざまなタイプがありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年から10年などの、決められた期間だけ居住できる契約になります。

賃貸契約の満了が近づいたときには、改めて住み続けられるかどうか（再契約できるか）を相談する必要があります。

さらに、毎月の家賃額は、売った金額やその地域の賃料相場により異なります。

売却する前に、「この家賃なら長く払っていけるか？」を十分に考えることが必要です。

相続・と空き家問題の対策としてのリースバック

ここ数年、空き家の問題も社会全体の問題となっています。

「相続で取得した住まいに誰も住まない」

「売却したくても売却の時期が合わない」

などの事例は築地でも多く、相続する予定の家を事前にリースバックで現金化しておくというような選択を行う人も増えてきています。

さらに、親が亡くなった後「誰が居住するのか」「売るべきか貸すのか」を巡って親族間の争いに発展することも少なくありません。

元気なうちにリースバックによって資産整理し、自分自身のために役立てるという選択は、家族への心配りにもつながっていきます。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの一番大きな長所は、現在の家を手放して現金に変えた後でも、引越しせずにそのまま生活できることになります。

  • 自宅を売却してまとまった資金が得られる（老後の資金・治療費・日々の生活費などの用途に活用できる）
  • 住みなれた場所を離れずに済む
  • 子どもや親族に金銭的な負担をかけにくい
  • 相続トラブルの回避にも有効

例えば、住宅ローンの支払い負担が苦しくて苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の住まいで安心して生活しているというようなケースは築地でもよく見られます。

また、高齢の人が老後の生活費をリースバックで準備したことで、不安なく在宅介護や病院通いが続けられているという事例も見られます。

リースバックの気をつけたい点

一方で、リースバックには欠点も見られます。

契約する前に、「どんな点に注意すべきか」をしっかり理解しておくようにしましょう。

  • 売る際の価格は、一般的な不動産売却より安価になる場合が多い
  • 月々の賃料が割高に思えるケースもあります
  • 契約の期間が満了すると、退去しなければならないケースがある
  • 再契約や契約更新が認められるとは限らない

特に意識したいのが賃料になります。

「今後長い期間引き続き払っていけるかどうか」を十分に考えてから契約締結することが大切です。

さらに、「いつまで居住を続けられるか見通せない」といった心配があるとき、契約の条件をしっかり把握することがとても大事になります。

このような人はとくに注意深く検討を

リースバックは役立つ制度ですが、すべての人に適しているわけではありません。

一例として下記のような状況の方は、とくに注意深く考える必要があります。

  • 収入が少なく、毎月の家賃の支払いが厳しくなりそうな方
  • 老後の生活費に求められる資金が余裕がない人
  • 親子で一緒に住んでいて、将来の相続や家族同居を考えている方

心配な点は、いくつかの会社に話を聞いて、比べることが必要となります。

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築地でリースバックを利用する際の注意点

売値は、どうしても結果的に安くなりやすい

リースバックにおいては、自宅を売って手に入る受取額が、一般の不動産の売却より低額になる傾向があります。

その理由は、買う側は基本的に「売主がそのまま住み続ける」という形の条件付きで住まいを購入するためです。

たとえば、普通に売れば3,000万円前後の家であっても、リースバックでは2,000万円くらいになることもあります。

これは業者側が「再販売しにくい不動産」になり得る不確実性を考慮して価格の設定がされているためです。

「売却したあとの生活環境を維持する」ための方法であるためどうしても売却金額は低くなる傾向にあります。

賃料は長期間変わらないとは言えない

リースバックを利用すると、今まで存在しなかった「賃料の支払い負担」が発生します。

しかも、家賃がずっと先まで変わらないとは決まっていません。

定期の賃貸契約の場合、契約期間が終了すれば再契約が必要になります。

その場合、家賃が増える・再契約できない可能性も否定できません。

年金暮らしや収入の限られた方は、このままの賃料を長年払い続けられるかしっかりと検討することが大切といえます。

契約の中身をしっかり確認する

リースバックは便利なサービスですが一方で、条件が複雑な契約も多く見られます。

あとから「聞いていた話と違う」と後悔しないためには、次のようなポイントをしっかり確認しておくことが大切です。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 買い戻しは可能か？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 契約更新は可能なのか？

不安を感じる場合は、家族へ相談したり、専門家司法書士・弁護士など）に契約内容をチェックしてもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族との話し合いも忘れずに

リースバックは、自分の都合だけでなく、家族のこれからの生活にも関わる選択になります。

特に、子どもと同居していたり、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるときには、前もってよく話し合っておくことが必要です。

「自分一人の判断で決断してしまって、後になって家族とトラブルになった」といったケースも実際にあります。

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築地のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅を後で買い戻すことは可能でしょうか？

A.可能です、契約を結ぶ際に「買い戻しできる特約」がある場合は可能です。

期間や価格があらかじめ決められており、それを過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.賃料はずっと同額ですか？途中で高くなることはありますか？

A.家賃は契約時に決めた条件によって定められますが、契約期間終了後の再契約時に高くなる可能性もあります。

長期で住みたい方は契約期間と更新条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバック契約は可能です。

ただし、家の売却金額で住宅ローンを完済できることが必要になります。

Q.認知症の親名義の家であってもリースバックはできるのでしょうか？

A.親が認知症などで判断能力を失っている場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが求められます。

専門家への相談が大切です。

Q.契約期間の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.通常は契約途中での解約には契約上のルールがあり、違約金が発生するケースもあります。

前もって契約内容をよく確認しましょう。

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