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渋谷区のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

渋谷区のリースバックでいくらもらえる？

渋谷区のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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渋谷区のリースバックと不動産屋

渋谷区でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸で住み続ける「リースバック」

「住み慣れている家を離れたくないけれど、まとまった額の現金が必要になる」

そんな悩みを抱える人たちに渋谷区でも利用が広がっているのが、リースバックという仕組みです。

リースバックとは、持ち家を不動産会社などに売却したのちに、同じ住宅に賃貸で住み続けられるサービスのこと。

家の売却を通じて現金を確保しながら、生活の環境を変えることなく生活を続けられる点が魅力となっています。

例えば住宅ローンの支払いが不可能となった場合や、老後資金を作りたいケースに利用されることが一般的で、「持ち家を手放してもそのまま住める」といった安心が、渋谷区でも近年多くの方に選ばれています。

どんな人に合っている？リースバックが選ばれるケースとは

リースバックという仕組みは、次のような事情にある人から利用されることが渋谷区でも多いです。

  • 住宅ローン返済の支払いが負担になってきた
  • 老後資金・医療にかかる費用・介護の費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 生活の環境を変えずに資金調達をしたい

このように、リースバック制度は資金の悩みと住環境の維持を同時に希望する方に向いている方法です。

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渋谷区でリースバックを選ぶ人の背景とよくある悩み

家のローンを支払えない…けれども住み慣れた家は離れたくない

ある日、病気やケガ、失業などで収入源が途絶えてしまうケースは渋谷区でも多く見られます。

とくにローンを抱えている方にとって、住宅ローンの返済が重くのしかかる現実が存在します。

しかし、「住宅ローンが払えない＝自宅を出ていく」というような選択だけというわけではありません。

リースバックを利用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ家に住み続けていくことが可能です。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「近所との付き合いがあるから…」

といった理由によって、引っ越しに踏み切れない人にとって、暮らしの環境を維持できるという点はたいへん重要な安心の材料になります。

老後の資金が足りていない、けれども子どもに心配はかけたくはない

年金収入だけでは生活していくのが大変といった声は頻繁に耳にします。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費用や介護費用、住居の修理費など、老後生活に必要なお金は年々多くなっていく傾向になっています。

そんな状況において、「持ち家があるのに、手元資金がない」という状況に悩んでいる方は渋谷区においても多く見られます。

リースバックを活用すれば、家を売却することでまとまった額の資金を手にできます。

さらにそのまま住み続けることができることから、住環境を変えることなく老後生活の安心を守る選択肢としても役立てることができます。

子供に金銭の負担をかけたくない。

そのような親としての思いに応じる方法としても、リースバックは自立した生活のための方法ともいえます。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会における問題になりつつあります。

「相続した住宅に誰一人住まなくなる」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

などの事例は渋谷区でも数多く、将来相続する予定の住宅を早い段階でリースバックでお金にしておくという選択をする方も増えてきています。

また、親が他界したあとに「誰が住む」「売るのか賃貸に出すのか」で家族の間で争いに発展することも見られます。

健康なうちにリースバックで整理して、自分自身の生活のために活用することは、家族への思いやりにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後でも、現在の家に変わらず住むことができる方法

リースバックという仕組みとは、家を売却したあとでも、引越しをせずにそのまま住み続けられる制度になります。

はじめに、家を不動産業者やリースバック専門の会社に売却します。

売ることでお金を得ることができます。

受け取った現金は、住宅ローンの支払いまたは老後の生活資金など、自由な用途で利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸借契約）」を締結します。

これによって、家の持ち主は変わってもなお、自分自身は住み慣れている自宅に引き続き暮らし続けられます。

たとえば、こんな流れになります：

  1. 家を売る
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を結ぶ
  4. 今まで通り、現在の自宅に住み続ける（毎月賃料を支払う）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売却したからといってもすぐに退去しなくてよいというのが、一般の売却とは大きく異なる特徴です。

住み続ける場合は「賃貸契約」が必要です

リースバックを利用すると、その後は「家を借りて住む人」という立ち位置になります。

言い換えると、不動産会社や業者などに家賃を支払って住むことになります。

渋谷区でも、契約にはさまざまなタイプがありますが、一般的なのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年程度など、あらかじめ決まった期間だけ居住できる賃貸契約です。

契約の満了が近づいたときには、もう一度住み続けられるか（再契約をできるか）を相談する必要があります。

さらに、毎月の家賃は、売却価格または地域の家賃相場によって変わってきます。

売る前に、「この家賃ならばずっと支払い続けられるか？」をしっかり確認することが重要です。

相続・と空き家の対策としてのリースバック

最近、空き家問題も社会の課題とされています。

「相続で取得した住宅に誰も住む人がいない」

「売ろうとしてもタイミングが合わない」

などのケースは渋谷区でも多く、相続する予定の住まいを事前にリースバックで現金化しておくといった決断をする方も多くなっています。

さらに、親が亡くなった後「誰が実際に住むのか」「売るべきか賃貸にするのか」を巡って家族間の争いに発展することもあります。

元気なうちからリースバックを活用して整理を行い、自身のために使うことは、家族への配慮にもつながっていきます。

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渋谷区でリースバックを利用する際の注意点

売値は、どうしても安価になりやすい

リースバックでは、自宅を売ることで得られる売却代金が、一般の不動産売却と比べて低額になる傾向があります。

なぜなら、買い手は基本的に「家を売った人が住み続ける」といった条件付きで住宅を買い取るためです。

たとえば、普通に売却すれば3,000万円の家でも、リースバックの場合2,000万円前後になるケースもあります。

これは買い取る業者が「再販売しにくい物件」になり得る危険性を考えて価格の設定がされているためです。

「売ったあとの生活を保つ」ための制度という性質上どうしても受取額は低くなりがちです。

家賃は生涯同額のままとは保証されない

リースバックを使えば、これまで発生していなかった「家賃の支払い負担」が生じます。

そのうえ、家賃がずっと一定とは決まっていません。

定期の賃貸契約の場合、契約の期間が終了すれば新たな契約が求められます。

その場面では、賃料が上がる・契約更新できない恐れもあり得ます。

年金暮らしや収入の限られた人は、その家賃を何年も負担し続けられるか現実的に見極めることが大事です。

契約の中身をしっかり確認する

リースバックは便利な仕組みですが一方で、条件が複雑な契約も少なくありません。

あとから「想定していた条件と違う」と後悔しないためには、次のようなポイントを確認しておきましょう。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 買い戻しは可能か？条件はどうなっているか？
  • 契約更新は可能なのか？

心配な点があるときは、家族へ相談したり、専門家（）に契約内容をチェックしてもらうことも検討してみましょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックは、自分一人の問題ではなく、家族のこれからの生活にも関わる選択です。

なかでも、子どもと一緒に暮らしていたり、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるときには、あらかじめ十分に話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの決断で決めてしまって、後から家族と問題になった」という問題も少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの一番大きな長所としては、今の家を手放して現金に変えても、引越しせずにそのまま生活できる点です。

  • 自宅を売ってまとまった額の資金が受け取れる（老後の資金・治療費・日々の生活費などの用途に利用できる）
  • 住みなれた住まいを離れずに済む
  • 子供や家族にお金の面での迷惑をかけにくくなる
  • 相続トラブルの予防にも役立つ

たとえば、住宅ローンの返済が苦しくて困っていた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の住まいで心穏やかに住み続けているというようなケースは渋谷区でもよく見られます。

さらに、年配の方が老後の生活費をリースバックで準備したことで、安心して在宅での介護や通院生活が続けられているといったケースもあります。

リースバックの注意点

一方、リースバックにはデメリットもあります。

契約する前に、「どんな点に気をつければいいか」をきちんと確認しておくようにしましょう。

  • 売るときの売値は、一般的な不動産売却より安価になる傾向が多い
  • 毎月の家賃額が高めに思えるケースもある
  • 契約期間が終わると、退去が必要になるケースがある
  • 再契約手続きや契約更新が認められるとは限らない

特に気をつけたいのが家賃になります。

「今後長い期間ずっと支払い続けられるかどうか」をよく検討してから契約するようにしましょう。

加えて、「いつまで住み続けることができるか見通せない」というような心配があるなら、契約の条件を細かく確認することがかなり大切になります。

このような人はとくに注意深く検討を

リースバックは便利な仕組みですが、すべての人に向いているものではありません。

例えば次のような方は、より注意深く判断する必要があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが難しくなりそうな状況の方
  • 将来の生活費に求められる資金がぎりぎり方
  • 家族で一緒に住んでいて、これからの相続や同居を予定している方

不安な点は、いくつかの不動産会社に話を聞いて、比べることが重要といえるでしょう。

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渋谷区のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅をあとから買い戻すことはできるのでしょうか？

A.はい、契約のときに「買い戻し特約」が設定されていれば可能です。

期間や価格が契約時に定められており、その期限を過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.家賃はずっと同額ですか？途中で増えることはありますか？

A.賃料は契約時の条件によって決められますが、契約期間終了後に再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約の期間と更新できる条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用可能となります。

ただし、売却による代金で住宅ローンをすべて返済できることが前提になります。

Q.認知症の親の家の場合でもリースバック契約はできるのでしょうか？

A.親が認知症などの理由で判断する力がない状態の場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要となります。

専門家に相談することが望ましいです。

Q.契約期間中に退去したくなったらどうなりますか？

A.基本的には契約期間中の途中解約については一定のルールが定められており、違約金が発生する場合もあります。

あらかじめ契約書の内容をしっかり確認しましょう。

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