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代官山のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

代官山のリースバックでいくらもらえる？

代官山のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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代官山のリースバックと不動産屋

代官山でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸住宅としてそのまま住む「リースバック」

「住み慣れている家を残しておきたいけれど、まとまった額のお金が必要になる状況」

そうした事情を持つ人に代官山でも話題になっているのが、リースバックと呼ばれる方法です。

リースバックとは、現在の住まいを不動産会社などに売却したのちに、元の住まいに賃貸契約で住み続けていく制度を指します。

自宅の売却により資金を確保したまま、生活の環境を変えずに生活できるところが特徴といえるでしょう。

具体的には住宅ローンの支払いが困難となった場合や、老後の生活資金を準備したいケースに利用されることが一般的で、「家を売っても住み続けられる」といった安心が、代官山でも近年多くの人々に支持されています。

どのようなタイプの人たちに合っている？リースバックが検討されやすいケースとは

リースバックは、次のような状況にある人から選ばれることが代官山でも増えています。

  • 住宅ローンの支払いの返済が厳しくなってきた
  • 老後資金・医療関連費用・介護関連費用などが必要になった
  • 相続対策や遺産の整理を始めている
  • 暮らしの環境を維持したまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックはお金の不安と生活環境の維持を同時に叶えたい方々に合っているサービスといえます。

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代官山でリースバックを使う方の背景とよくある悩み

住宅のローンが払えない…でも住み慣れた家は離れたくない

ある日、病気や怪我、失業などで収入源がなくなってしまう方は代官山においても珍しくありません。

とくにローンを抱えているような方にとって、住宅ローンの返済が重くのしかかる現実が存在します。

しかし、「住宅ローンが払えない＝自宅を出ていく」という選択だけというわけではありません。

リースバックを利用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済した後で、これまでと同じ自宅に住み続けることが可能です。

「子どもが今の学校に通学していて…」

「ご近所づきあいがあるから…」

といった背景によって、引っ越しに踏み出せない人にとって、生活環境を守れるということは非常に大きな安心材料といえます。

老後の資金が不足している、しかし子供に負担はかけたくはない

年金収入だけでは暮らしていくのが難しいという声はは頻繁に聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住宅の修理費など、老後に必要となる資金は毎年増加していく傾向になっています。

そうした状況において、「自宅があるにもかかわらず、手元資金が足りない」というような状況に悩む方は代官山でも多く見られます。

リースバックを利用すれば、家を売ることである程度まとまった資金を手にできます。

しかも今のまま住み続けられるため、住環境を変えずに老後の生活の安心を保つ選択肢としても活用できます。

子供に金銭の負担をかけたくはない。

そんな親の気持ちに寄り添う選択肢としても、リースバックは自立のための一つの選択肢ともいえます。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家の問題も社会的なテーマになってきています。

「相続した住宅に誰も住んでいない」

「売却したくてもタイミングが合わない」

こうしたケースは代官山においても多く、将来相続予定の住宅を早い段階でリースバックで資金化しておくというような判断を行う人も増えてきています。

加えて、親が亡くなったあとに「だれが住むのか」「手放すのか賃貸に出すのか」で家族の間で争いに発展することもあります。

元気なうちにリースバックで整理し、自分自身のために使っていくことは、身内への思いやりにもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後も、現在の家に変わらず住むことができる制度

リースバックという方法というのは、家を売却後でも、引越しをしないで引き続き住み続けられる方法です。

まず、家を不動産業者やリースバック専門の会社に売却します。

売却することによってお金を受け取ることができます。

その現金は、住宅ローンの返済や老後の暮らしの費用など、自由な用途で使うことができます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸契約）」を締結します。

これによって、家の持ち主は変わったとしても、自分は慣れ親しんだ自宅に引き続き住み続けられます。

たとえば、このようなイメージです：

  1. 家を売る
  2. 売った資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を結ぶ
  4. 今まで通り、現在の住まいに住み続ける（月ごとに賃料を支払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

住まいを売却したからといってもすぐ出ていく必要がなくいいというのが、一般の家の売却とは大きく異なるポイントになります。

住み続けるためには「賃貸借契約」が必要です

リースバックを使うと、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置になります。

言い換えると、不動産会社や業者などに家賃を払って住む形になります。

代官山でも、賃貸契約にはいくつかの種類がありますが、よく使われるのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年などの、あらかじめ決まった期間のみ居住できる契約です。

契約期間の満了が近づいた場合には、再度住み続けられるかどうか（再契約をできるかどうか）を相談する必要があります。

また、毎月の賃料は、売却価格やその地域の家賃の相場により異なります。

家を売る前に、「この家賃であれば長く払っていけるのか？」をきちんと考えることが大切です。

遺産相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

この頃、空き家の問題も社会の課題となっています。

「相続で取得した住宅に誰も住む人がいない」

「売ろうとしても売却の時期がなかなか合わない」

といった状況は代官山でも多く、相続する予定の住宅を事前にリースバックで現金化しておくという決断を行う人も増えてきています。

さらに、親が亡くなった後「誰が実際に住むのか」「売却するか貸すべきか」で親族どうしの争いに発展することも少なくありません。

元気な間にリースバックを活用して資産整理し、自分自身のために活用することは、家族への気遣いにもつながります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの一番大きな利点は、現在の家を売却して現金に変えた後でも、引越しせずに今まで通り住み続けられる点です。

  • 自宅を売却してまとまった額の資金が入る（老後の生活資金・医療費・生活費などに利用できる）
  • 慣れ親しんだ住まいを離れずに暮らせる
  • 子どもや親族に金銭的な負担をかけにくくなる
  • 遺産相続問題の防止にもつながる

例えば、住宅ローンの返済が大変で苦しんでいた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の自宅で心穏やかに生活しているという例は代官山でもよく見られます。

加えて、高齢の方が老後の生活の資金をリースバックで用意したことにより、安心して在宅介護や通院生活が続けられているというような事例も見られます。

リースバックの留意点

一方で、リースバックには短所も存在します。

契約する前に、「どんなふうな点に注意すべきか」をしっかり把握しておくことが大切です。

  • 売却するときの価格は、普通の不動産売却より安価になる傾向が多い
  • 毎月の家賃額が高く思われるケースもある
  • 契約期間が満了すると、退去しなければならない可能性がある
  • 再契約や契約更新が可能であるとは限らない

特に意識したいのが賃料になります。

「今後何年も継続して払っていけるかどうか」を慎重に検討してから契約締結することが大切です。

加えて、「いつまで住み続けることができるか見通せない」というような不安がある場合、契約の内容を丁寧に把握することがかなり大切になります。

こんな方はとくに注意深く検討を

リースバックは便利な制度ですが、すべての人に合っているものではありません。

例えば次のような人は、より慎重に検討する必要性があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが困難になりそうな状況の方
  • 老後の生活費に必要なお金が余裕がない人
  • 家族で住んでいて、将来の相続や家族同居を予定している人

心配な部分は、複数の会社に話を聞くなどして、比べることが大切となります。

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代官山でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、どうしても構造上低くなる傾向

リースバックでは、自宅を売却して手に入る売却金額が、一般的な不動産売却と比べて低くなる場合があります。

なぜなら、購入者は多くの場合「売主が住み続けること」という形の条件付きで住まいを買い取るからです。

例えば、一般的に売却すれば3,000万円前後の家でも、リースバックの場合2,000万円前後になることもあります。

これは業者が「再販しにくい不動産」になり得るリスクを踏まえて価格設定がされているためです。

「売却したあとの生活環境を守っていく」ための方法なのでどうしても売却金額は低くなりがちです。

賃料は長期間変化しないとは言えない

リースバックを使えば、これまで必要なかった「家賃の支払い義務」が発生します。

さらに、家賃がずっと変わらないとは決まっていません。

定期借家の契約の場合、契約期間が終われば再度の契約が必要になります。

その場合、賃料が上がる・契約更新できない可能性もあり得ます。

年金生活や収入の限られた人は、現在の賃料を長年負担し続けられるかしっかりと見極めることが大事です。

契約の中身を事前によく確認する

リースバックは便利なサービスですが、契約内容が複雑なケースも実際には多く見られます。

後になってから「そんなはずじゃなかった」と後悔することがないようにするには、以下のような点を事前に確認しておくことが大切です。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金はあるか
  • 再び買い戻すことができるのか？条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

判断に迷う場合は、家族に相談したり、専門家（）に内容を見てもらったりすることも検討しましょう。

家族との相談も忘れないように

リースバックという制度は、自分の都合だけでなく、家族の将来設計にも関わる選択です。

とくに、子どもと同じ家で生活している場合や、家を将来相続するつもりの家族がいるケースでは、あらかじめ十分に話し合っておくことが大切です。

「自分だけの判断だけで決めてしまって、あとから家族と意見が対立した」というトラブルも少なくありません。

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代官山のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家をあとで再び購入することは可能でしょうか？

A.可能です、契約を結ぶ際に「買い戻しできる特約」がある場合は可能です。

期間や価格があらかじめ設定されており、定められた期間を過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.家賃はずっと同じですか？途中で増えることはありますか？

A.賃料は契約の条件によって決まりますが、契約が満了して再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長期で住みたい方は契約期間と更新に関する条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバック契約は可能となります。

ただし、売却による代金でローンを返しきれることが条件になります。

Q.認知症の親名義の家の場合でもリースバックは可能ですか？

A.親が認知症などで判断能力を失っている場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが必要となります。

専門家への相談が必要です。

Q.契約中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.基本的には契約期間中の解約については契約上のルールがあり、違約金が発生する場合もあります。

前もって契約の内容をよく確認しましょう。

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