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多摩センターのリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

多摩センターのリースバックでいくらもらえる？

多摩センターのリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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多摩センターのリースバックと不動産屋

多摩センターでできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸として住み続けられる「リースバック」

「愛着のある家を売りたくないけれど、まとまった現金が必要になる状況」

そんな悩みを抱いている方に多摩センターでも話題になっているのが、リースバックというサービスです。

リースバックとは、持ち家を不動産会社に売却したその後、その自宅に賃貸として住み続けられる制度を指します。

家の売却を通じて現金を得たまま、生活環境を変えずに暮らし続けられる点が特徴といえるでしょう。

例として住宅ローンの返済が不可能となったときや、老後の資金を用意したいときに利用されることが多く、「持ち家を売ったあとも住み続けられる」という安心感が、多摩センターでも現在さまざまな利用者に支持されています。

どのようなタイプの方に適している？リースバックが利用されるケースとは

リースバック制度は、以下のような状況にある方々から利用されることが多摩センターでも近年増えています。

  • 住宅ローンの支払いが困難になった
  • 老後の生活費・医療費・介護にかかる費用などが必要となった
  • 相続の対策や遺産の整理を始めている
  • 住環境を維持したまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックという方法は資金の不安と住環境の維持を同時に目指す人たちに合っている方法といえます。

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多摩センターでリースバックを使う人の背景とよくある悩み

家のローンが払えない…とはいえ住み慣れた自宅は離れたくない

突然、病気やケガ、失業などにより収入がなくなってしまうケースは多摩センターでも少なくありません。

特にローンを抱えている人にとって、住宅ローンの支払いが大きくのしかかる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝家を出て行く」というような選択肢のみではありません。

リースバックを使えば、家を売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ家に住み続けることが可能です。

「子供が今の学校に通学していて…」

「近所づきあいがあるから…」

といった背景から、引っ越しに踏み切れない人にとっては、生活環境を保てるという点はたいへん大きな安心要素になります。

老後資金が足りていない、でも子どもに負担はかけたくないと思う

年金のみでは生活していくのが厳しいというような声は頻繁に耳にします。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住居の修理費など、老後に必要となるお金は年々多くなっていく傾向にあります。

そうした状況において、「持ち家の住宅があるのに、手元の現金が不足している」といった状態に悩んでいる方は多摩センターでも少なくありません。

リースバックを利用すれば、家を売ることでまとまったお金を得られます。

しかもそのまま住み続けられるため、住環境を変えることなく老後の安心感を保つ方法として活用できます。

子どもにお金の負担をかけたくない。

そんな親の気持ちに寄り添う手段としても、リースバックは自立した生活のための一つの手段ともいえます。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家に関する問題も社会における問題になってきています。

「相続した住宅にだれも住まなくなる」

「売りたくてもタイミングが合わない」

こうした状況は多摩センターにおいても多く見られ、相続予定の住宅を早めにリースバックで現金化しておくという選択をする人も多くなっています。

さらに、親が亡くなった後に「誰が住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で家族同士でトラブルに発展することも見られます。

元気なうちにリースバックで整理し、自分のために使うことは、身内への気遣いにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、いまの家にそのまま住むことができる制度

リースバックという方法とは、家を売ったあとも、引っ越しせずに引き続き暮らし続けられる方法になります。

まずは、家を不動産業者やリースバック専門の業者に売ります。

売却することで現金を受け取ることができます。

その現金は、住宅ローンの支払いまたは老後の暮らしの費用など、自由に利用できます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸借契約）」を結びます。

この契約により、家の持ち主は変わったとしても、自分自身は住み慣れている自宅に引き続き住み続けることができます。

具体例として、次のような流れになります：

  1. 家を売却する
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を締結する
  4. これまで通り、今の住まいに住み続ける（毎月賃料を支払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

自宅を売却したからといってもすぐに出ていかなくてよいというのが、一般の家の売却とは大きく違う点です。

住み続けるには「賃貸契約」が必要になります

リースバックを利用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立場になります。

つまり、不動産会社などに家賃を支払って住む形になります。

多摩センターでも、賃貸契約にはさまざまなタイプがありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年などの、決められた期間のみ住める賃貸契約になります。

契約期間の満了が近づいた場合には、もう一度住み続けられるかどうか（再契約ができるか）を相談する必要があります。

さらに、毎月の家賃は、売った金額またはその地域の家賃の相場により変わってきます。

売却する前に、「この家賃額ならば将来も払っていけるのか？」を十分に検討することが大切です。

遺産相続・および空き家対策としてのリースバック

最近、空き家に関する問題も社会的な課題とされています。

「相続した家に誰も住んでいない」

「売却したくてもタイミングがうまく合わない」

といった状況は実際に多摩センターでも多く、将来相続する住まいを前もってリースバックで現金化しておくというような判断を行う方も多くなっています。

さらに、親が他界した後「誰が住むのか」「売却するか貸すべきか」をめぐって親族どうしの問題になることもあります。

元気なうちからリースバックを活用して整理を行い、自分のために利用するという考え方は、家族への思いやりにもなるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの一番大きな利点としては、現在の家を売って現金に換えても、引越しせずにそのまま住み続けられる点になります。

  • 家を売却してまとまったお金が得られる（老後の生活資金・通院費・日常の生活費などの用途に充てられる）
  • 住み慣れた住まいを離れなくていい
  • 子供や親族に金銭的な心配をかけずに済む
  • 遺産相続問題の防止にもつながる

たとえば、住宅ローンの支払い負担が厳しくて困っていた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の自宅で心穏やかに暮らしているというような例は多摩センターでも多くあります。

加えて、高齢の方が老後の生活の資金をリースバックで準備したことにより、不安なく自宅介護や通院が続けられているというような例も見られます。

リースバックの注意点

一方で、リースバックには短所もあります。。

契約を締結する前に、「どのようなことに注意すればよいか」をよく理解しておくことが大切です。

  • 売る場合の売却価格は、通常の売却より低くなることが多い
  • 毎月の家賃額が高く感じるケースもあります
  • 契約期間が終了すると、退去しなければならない場合がある
  • 再契約手続きや更新手続きができるとは限らない

とくに意識したいのが賃料です。

「今後長い期間ずっと支払い続けられるかどうか」をよく判断してから契約手続きするようにしましょう。

さらに、「いつまで住み続けることができるか不明である」という不安がある場合、契約の条件を細かく確認することがかなり大事になります。

こんな方は特に注意深く検討を

リースバックは役立つ制度ではありますが、全ての人に適しているものではありません。

一例として次のような状況の方は、特に注意深く判断する必要性があります。

  • 収入が低く、家賃の支払いが難しくなりそうな人
  • 将来の生活に求められるお金がぎりぎり人
  • 親子で同居していて、将来の相続や家族同居を考えている方

心配な点は、複数の会社に話を聞いたり、比べることが必要となります。

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多摩センターでリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、どうしても構造上低額になりやすい

リースバックにおいては、家を売って手に入る受取額が、一般の不動産の売却に比べて低くなることがあります。

なぜなら、買う側は基本的に「売却した人がそのまま住み続ける」という条件付きで家を買うためです。

たとえば、普通に売却した場合3,000万円の物件でも、リースバックだと2,000万円付近になる場合もあります。

これは買い取る業者が「再販売しづらい不動産」になり得る可能性を考慮して価格設定が行われているためです。

「売却したあとの生活環境を維持する」ための方法なのでどうしても受取額は抑えられる傾向にあります。

家賃は生涯同じままとは保証されない

リースバックを使えば、これまでなかった「家賃の支払い義務」が発生します。

加えて、賃料がいつまでも変わらないとは限りません。

定期の賃貸契約の場合、契約の期間が満了すれば契約の更新が必要です。

その場面では、家賃が高くなるまたは契約更新できなくなる可能性もあり得ます。

年金生活や収入の限られた人は、現在の家賃をこれから先も支払い続けられるか現実を踏まえて考えることが大事です。

契約条件をしっかり確認する

リースバックは便利な仕組みですが、契約内容が複雑なケースも存在します。

契約後に「聞いていた話と違う」と後悔することがないようにするには、以下のような点をしっかり確認しておきましょう。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 売却した家を買い戻せるのか？条件はどうなっているか？
  • 契約更新は可能なのか？

判断に迷う場合は、家族に相談したり、専門家司法書士や弁護士など）に内容を見てもらったりすることも検討しましょう。

家族との話し合いも忘れないように

リースバックは、自分の都合だけでなく、家族のこれからの生活にも関係してくる選択です。

なかでも、子どもと同じ家で生活している場合や、家の相続を考えている家族がいる場合は、あらかじめ十分に話し合っておくことが重要です。

「自分だけの判断だけで決めてしまって、後から家族と問題になった…といった事例も少なくありません。

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多摩センターのリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家を将来買い戻すことはできますか？

A.はい、契約時に「買い戻し特約」があれば可能です。

買い戻しできる期間や価格があらかじめ決められており、その期限を過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.賃料は変わらないのですか？途中で高くなることはありますか？

A.賃料は契約時に定められた条件によって決まりますが、契約期間終了後に再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約の期間と更新条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは可能となります。

ただ、売却金額でローンを完済できる状態であることが条件になります。

Q.認知症の親の家であってもリースバックは可能ですか？

A.親が認知症などの理由で判断能力が十分でない場合、成年後見制度を利用するなどの対応が必要となります。

専門家への相談が必要です。

Q.契約期間の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.基本的には契約途中での解約については一定のルールが定められており、違約金が必要になる場合もあります。

事前に契約内容をしっかり確認しましょう。

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