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旗の台のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

旗の台のリースバックでいくらもらえる？

旗の台のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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旗の台のリースバックと不動産屋

旗の台でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸で住み続ける「リースバック」

「住み慣れた家を残しておきたいけれど、まとまったお金が必要」

そうした悩みを抱いている人たちに旗の台でも注目されているのが、リースバックと呼ばれる選択肢です。

リースバックとは、持ち家を不動産会社に売却したあと、これまでの住まいに賃貸契約で住み続けていく仕組みを指します。

住宅の売却によって現金を確保したまま、住環境を維持したまま生活を続けられる点が魅力といえます。

一例として住宅ローンの支払いが困難になったときや、老後の生活資金を用意したい場合に使われることが一般的で、「持ち家を売却した後も住み続けていける」という安心感が、旗の台でも近年さまざまな人々に選ばれています。

どんな人に向いている？リースバックが検討される状況

リースバックという仕組みは、以下のような状況にある人から活用されることが旗の台でも多いです。

  • 住宅ローンのの返済が難しくなった
  • 老後の生活資金・医療の費用・介護費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を始めている
  • 暮らしの環境を変えないまま資金調達をしたい

このように、リースバックという方法はお金の悩みと暮らしの環境の維持を同時に実現したい方々に適している方法といえるでしょう。

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旗の台でリースバックを利用する人の背景とよくある悩み

住宅ローンが支払えない…でも住み慣れている家は離れたくない

ある日、病気やケガ、失業などにより収入がなくなってしまう人は旗の台でも多く見られます。

特にローンを抱えている人にとって、住宅ローンの支払いが重い負担となる現実が存在します。

とはいえ、「住宅ローンが払えない＝家を離れる」というような選択のみではありません。

リースバックを利用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済した後で、同じ自宅に住み続けていくことができます。

「子供が今の学校に通っていて…」

「ご近所との付き合いがあるから…」

こうした事情から、引っ越しに踏み切れない人にとって、今の生活環境を維持できるという点はたいへん大きい安心の材料です。

老後資金が足りない、でも子供に負担はかけたくないと思う

年金収入のみでは生活していくのが厳しいというような声ははよく耳にします。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費用、住まいの修理費など、老後に必要なお金は年ごとに増えていく傾向にあります。

そうした状況の中で、「持ち家があるのに、手元の現金が足りない」といった状態に悩んでいる人は旗の台においても珍しくありません。

リースバックを活用すれば、家を売却することでまとまった額の資金を手にできます。

さらに同じ家に住み続けることができることから、生活環境を変えることなく老後生活の生活の安心を守る選択肢としても活用できます。

子供にお金の負担をかけたくない。

そんな親としての思いに応じる選択肢としても、リースバックは自立のための選択肢でもあります。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会における問題になっています。

「相続した住宅に誰一人住んでいない」

「売ろうとしてもタイミングが合わない」

こうしたケースは旗の台でも数多く、相続予定の家を早めにリースバックでお金にしておくといった選択を行う方も増えています。

さらに、親が他界したあと「だれが住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で家族間でトラブルに発展することもあります。

元気なうちにリースバックで整理して、自分のために使うことは、身内への思いやりにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後でも、いまの家に引き続き暮らせる方法

リースバックとは、家を売ったあとでも、引っ越ししないで引き続き住み続けることができる方法です。

まずは、家を不動産会社またはリースバック専門の会社に売ります。

家を売ることによって現金を受け取ります。

その資金は、住宅ローンの支払いや老後の暮らしの費用など、自由に利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸契約）」を締結します。

これによって、住宅の名義人は変わってもなお、自分自身は住み慣れた家に引き続き住み続けることができます。

具体例として、次のような流れになります：

  1. 家を売る
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を締結する
  4. 今まで通り、現在の自宅に住み続ける（月ごとに賃料を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売却したからといって直ちに退去しなくていいというのが、一般の家の売却とは明確に異なるポイントと言えます。

住み続けるには「賃貸の契約」が必要になります

リースバックを利用すると、その後は「家を借りて住む人」という立場となります。

言い換えると、不動産会社などに家賃を支払いながら住むことになります。

旗の台でも、契約の形には複数の契約形態がありますが、よく利用されるのが「定期借家という契約」といって、2年から10年など、事前に決めた期間のみ居住できる契約内容になります。

契約期間の満了時期が近づいたときには、再度住み続けられるかどうか（再契約が可能か）を確認する必要があります。

さらに、月々の家賃は、売った金額やその地域の家賃の相場によって変わります。

売却する前に、「この賃料ならば将来も支払い続けられるか？」を十分に検討することが必要です。

遺産相続・および空き家対策としてのリースバック

この頃、空き家に関する問題も社会全体の課題になりつつあります。

「相続した住まいに誰も住んでいない」

「売りたくても売却の時期がなかなか合わない」

といった状況は実際に旗の台でも多く、相続予定の住まいを早期にリースバックを活用して現金化しておくという選択を行う人も多くなっています。

加えて、親が亡くなったあと「誰が実際に住むのか」「売却するか貸すのか」について親族どうしの揉め事になるケースもあります。

元気な間にリースバックで資産整理し、自分自身のために利用するという考え方は、家族への心配りにもつながっていきます。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの主な利点は、現在の家を売って現金に変えた後でも、引っ越さずにそのまま生活できることです。

  • 家を売却してまとまったお金が受け取れる（老後の資金・医療費・日常の生活費などの用途に充てられる）
  • 慣れ親しんだ地域を離れなくていい
  • 子どもや家族にお金の面での心配をかけにくい
  • 相続トラブルの予防にも役立つ

一例として、住宅ローンの返済が大変で困っていた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の自宅で心穏やかに暮らしているというような例は旗の台でも多くあります。

また、年配の方が将来の生活費をリースバックで準備したことにより、不安なく在宅介護や病院通いが続けられたという事例もあります。

リースバックの注意する点

一方で、リースバックには短所もあります。

契約を結ぶ前に、「どんなふうなことに注意すべきか」を十分に把握しておきましょう。

  • 売却する際の売値は、通常の売却方法より安価になることが多い
  • 毎月の家賃額が割高に思えるケースもあります
  • 契約期間が満了すると、出ていかなければならない場合がある
  • 再契約手続きや更新手続きができるとは限らない

特に注意したいのが家賃になります。

「今後何年も継続して支払い続けられるかどうか」をよく検討してから契約手続きするようにしましょう。

さらに、「いつまで住み続けることができるか見通せない」という心配があるなら、契約の詳細を細かく確認することがかなり必要になります。

こんな方は特に慎重に検討を

リースバックは役立つ仕組みですが、全ての方に向いているものではありません。

一例として下記のような人は、とくに注意深く考える必要性があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが厳しくなりそうな方
  • 将来の生活に必要な資金が余裕がない方
  • 親子で同居していて、将来の相続や同居を考えている人

不安な部分は、複数の不動産会社に話を聞いたり、比べることが必要といえます。

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旗の台でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても結果的に安価になりやすい

リースバックでは基本的に、家を売却して受領できる受取額が、一般の不動産の売却より低くなることがあります。

その理由は、買う側は「家を売った人が住み続ける」という形の条件付きで住まいを買うからです。

例えば、通常どおり売却すれば3,000万円前後の家でも、リースバックの場合2,000万円前後になる場合もあります。

これは業者側が「再販しづらい物件」になり得る不確実性を考慮して価格設定が行われているためです。

「売ったあとの暮らしを守る」ための方法という事情があるためどうしても売却金額は抑えられがちです。

賃料はずっと同額のままとは保証されない

リースバックを使うと、今まで存在しなかった「家賃の支払い負担」が生じます。

しかも、賃料がずっと先まで一定とは保証されていません。

定期借家の契約の場合、契約の期間が終われば再契約が必要になります。

その際、家賃が高くなるあるいは契約更新できなくなる可能性もあります。

年金生活や収入の限られた方は、その家賃を長年払い続けられるかしっかりと見極めることがとても重要です。

契約の内容を事前によく確認する

リースバックは便利な仕組みですが、契約内容が複雑なケースも実際には珍しくありません。

将来になってから「想定していた条件と違う」と後悔しないためには、次のようなポイントを確認しておきましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金が必要になるのか
  • 将来買い戻すことはできるのか？買い戻し条件は何か？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

不安を感じる場合は、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士・弁護士など）に契約内容を確認してもらうことも検討するとよいでしょう。

家族との話し合いも忘れずに

リースバックという仕組みは、自分の生活だけでなく、家族の今後の暮らしにも関係してくる選択になります。

とくに、子どもと同じ家で生活している場合や、家の相続を考えている家族がいる場合は、あらかじめ十分に話し合っておくことが必要です。

「自分だけの考えで決めてしまって、あとで家族と揉めてしまった」といったケースも実際にあります。

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旗の台のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家をあとで再び購入することはできるのでしょうか？

A.可能です、契約締結時に「再購入の特約」が設定されていれば可能です。

買い戻しできる期間や価格が契約時に定められており、定められた期間を過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.家賃は変わらないのですか？途中で高くなることもありますか？

A.家賃は契約時に決めた条件によって決まりますが、契約期間が終わって再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約期間と契約更新の条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバック契約は可能となります。

ただ、売却による代金で住宅ローンをすべて返済できることが前提になります。

Q.認知症の親が所有する家の場合でもリースバック契約は利用できますか？

A.親が認知症などで判断能力を失っている場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが必要となります。

専門家に相談することが望ましいです。

Q.契約期間中に退去したい場合どうなりますか？

A.基本的には契約途中での解約には一定のルールが定められており、違約金が発生する場合もあります。

事前に契約内容をよく確認しましょう。

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