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亀有のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

亀有のリースバックでいくらもらえる？

亀有のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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亀有のリースバックと不動産屋

亀有でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸住宅としてそのまま住む「リースバック」

「住み慣れた家を手放したくないけれど、まとまった金額のお金が必要になる」

そんな事情を抱いている人たちに亀有でも注目されているのが、リースバックと呼ばれる手段です。

リースバックという仕組みは、持ち家を不動産会社に売却した後に、元の住宅に賃貸住宅として住み続ける制度のこと。

不動産の売却によって資金を得たまま、住環境を変えないまま暮らせる点が特徴です。

例えば住宅ローンの返済が不可能となったときや、老後の資金を準備したいケースに使われることが多く、「家を売っても住み続けていける」という安心感が、亀有でも現在多くの人々に支持されています。

どんなタイプの方に合っている？リースバックが利用されるケースとは

リースバックは、次のようなケースにある方々から活用されることが亀有でも増えています。

  • 住宅ローンのの支払いが難しくなった
  • 老後の生活費・医療関連費用・介護にかかる費用などが必要になった
  • 相続対策や遺産の整理を始めている
  • 生活環境を変えることなく資金調達をしたい

このように、このリースバックはお金の不安と生活の環境の維持を同時に叶えたい方々に合っている仕組みといえます。

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亀有でリースバックを選ぶ人の背景とよくある悩み

家のローンが支払えない…とはいえ住み慣れている家は離れたくない

ある日突然、病気や怪我、失業などにより収入源が途絶えてしまうケースは亀有でも珍しくありません。

特にローンを抱えているような人にとって、住宅ローンの支払いが大きな負担となる現実があります。

ですが、「住宅ローンが払えない＝家を離れる」というような選択のみとは限りません。

リースバックを使えば、家を売却して住宅ローンを完済した後で、同じ家に住み続けることが可能です。

「子どもが今の学校に通学していて…」

「近所との付き合いがあるから…」

といった事情から、引っ越しに踏み出せない人にとって、生活環境を守れるという点はとても大きい安心の材料です。

老後の生活資金が足りない、しかし子どもに心配はかけたくない

年金収入だけでは暮らしていくのが大変といった声はは頻繁に耳にします。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費、住宅の修繕費など、老後生活に必要なお金は年々多くなっていく傾向になっています。

そんな状況の中で、「自宅があるにもかかわらず、手元資金がない」という状態に困っている方は亀有においても多く見られます。

リースバックを活用すれば、家を売ることでまとまった資金を得られます。

加えて今のまま住み続けられることから、生活環境を変えないまま老後の安心を確保する選択肢としても利用できます。

子供にお金の負担を背負わせたくない。

そんな親としての思いに応じる選択肢としても、リースバックは自立のための手段ともいえます。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会における問題になってきています。

「相続した住宅に誰一人住んでいない」

「売却したくてもタイミングが合わない」

こうしたケースは亀有でも多く見られ、将来相続予定の家を事前にリースバックで現金化しておくといった決断を行う方も増えています。

また、親が他界した後に「誰が住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で家族間で争いになることもあります。

健康なうちにリースバックで整理し、自分の生活のために使うことは、家族への思いやりにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとも、今の家にそのまま住める制度

リースバックという方法というのは、家を売却したあとも、引っ越しをせずにそのまま暮らし続けられる仕組みになります。

まずは、家を不動産業者またはリースバック専門の会社に売ります。

売ることでお金を得ることができます。

受け取ったお金は、住宅ローンの返済または老後の生活費など、自由に使えます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける契約（賃貸の契約）」を締結します。

この契約により、住宅の名義人は変わっても、自分自身は住み慣れている家に変わらず住み続けることができます。

例として、こんなイメージになります：

  1. 家を売る
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を結ぶ
  4. これまで通り、今の住まいに住み続ける（毎月家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

住まいを売ったからといってすぐに退去しなくてよいというのが、一般の家の売却とは明確に違う特徴です。

住み続けるためには「賃貸の契約」が必要です

リースバックを使うと、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置となります。

つまり、不動産会社などに賃料を支払いながら住む形になります。

亀有においても、契約の形には複数のタイプがありますが、一般的なのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年程度など、事前に決めた期間の間だけ住むことができる契約です。

契約の満了時期が近づいた場合には、再度住み続けられるか（再契約できるかどうか）を確認する必要があります。

さらに、月々の家賃は、売却価格またはその地域の賃料相場によって変わります。

家を売る前に、「この家賃額ならば将来も支払い続けられるか？」をしっかり考えることが大切です。

相続・および空き家の対策としてのリースバック

この頃、空き家の問題も社会の課題となっています。

「相続で取得した家にだれも住む人がいない」

「売却したいが売却のタイミングがなかなか合わない」

などのケースは実際に亀有でも多く、将来相続する住宅を早めにリースバックによって現金化しておくという判断を行う方も多くなっています。

また、親が亡くなった後「だれが住むのか」「売却するのか貸すのか」を巡って親族どうしの問題になることも少なくありません。

元気な間にリースバックによって整理を行い、自分自身のために利用するという考え方は、家族への気遣いにもなるでしょう。

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亀有でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても結果的に安価になる傾向

リースバックの場合、家を売却して受領できる受取額が、普通の不動産売却よりも低くなるケースがあります。

その理由は、買い手は「売主がそのまま住み続ける」という形の条件付きで住宅を買うからです。

例えば、普通に売ると3,000万円の物件でも、リースバックでは2,000万円付近になる例もあります。

これは業者が「再販売しにくい物件」になる危険性を考えて価格設定がされているためです。

「売却したあとの生活を維持する」ための制度という性質上どうしても金額は低くなる傾向にあります。

賃料は一生同じままとは言えない

リースバックを使うと、これまで発生していなかった「賃料の支払い」が発生します。

しかも、賃料がずっと同じとは保証されていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約の期間が終われば契約の更新が必要となります。

そのとき、家賃が上がるまたは再契約できない恐れも考えられます。

年金暮らしや収入の限られた人は、現在の家賃を何年も払っていけるか現実を踏まえて判断することがとても必要です。

契約の中身を事前によく確認する

リースバックは便利な制度ですが実際には、条件が複雑な契約も多く見られます。

あとから「思っていた内容と違う」といった後悔を避けるためには、以下のような点をしっかり確認しておくことが大切です。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金が必要になるのか
  • 売却した家を買い戻せるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

判断に迷う場合は、家族と話し合ったり、専門家（）に内容を見てもらったりすることも考えてみるとよいでしょう。

家族と話し合うことも忘れないように

リースバックは、自分の生活だけでなく、家族の将来にも影響する選択です。

特に、子どもと同じ家で生活している場合や、将来その家を相続する予定の家族がいる場合は、契約前によく話し合っておくことが重要です。

「自分だけの判断で判断してしまって、あとで家族と揉めてしまった…というケースも少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの最大の長所は、今の家を売ってお金に換えても、転居せずに今まで通り生活できることです。

  • 自宅を売ってまとまったお金が入る（老後の資金・治療費・日々の生活費などの用途に活用できる）
  • 住み慣れた地域を離れずに暮らせる
  • 子どもや家族にお金の面での心配をかけにくくなる
  • 遺産相続問題の回避にもつながる

一例として、住宅ローンの支払い負担が厳しくて悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の家で安心して暮らしているというような事例は亀有でもよく見られます。

加えて、高齢の方が老後の生活資金をリースバックで用意したことにより、不安なく在宅での介護や通院生活が継続できたといった事例もあります。

リースバックの気をつけたい点

一方、リースバックには注意点もあります。。

契約を締結する前に、「どんなふうなことに気をつければいいか」をしっかり確認しておくことが大切です。

  • 売却するときの価格は、一般的な不動産売却より低めになることが多い
  • 毎月の家賃が高く感じるケースもあります
  • 契約期間が満了すると、退去しなければならない場合がある
  • 再契約手続きや契約更新ができるとは限らない

とくに気をつけたいのが毎月の家賃になります。

「今後長い期間継続して支払い続けられるかどうか」を慎重に考えてから契約締結しましょう。

さらに、「いつまで住み続けられるか見通せない」といった心配がある場合、契約の条件を丁寧に確認することがかなり必要になります。

こんな方はとくに慎重に検討を

リースバックは役立つ仕組みではありますが、すべての人に適しているわけではありません。

たとえば下記のような状況の人は、とくに注意深く検討する必要性があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが厳しくなりそうな状況の人
  • 老後の生活資金に求められるお金がぎりぎり人
  • 家族で住んでいて、今後の相続や家族同居を予定している方

不安な点は、複数の業者に話を聞いて、比べることが大切といえるでしょう。

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亀有のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家をあとで再び購入することは可能ですか？

A.はい、契約のときに「再購入の特約」が設定されていれば可能です。

期間や価格が事前に決められており、定められた期間を過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.賃料は同じままですか？途中で増えることもありますか？

A.家賃は契約の条件によって決められますが、契約期間終了後に再契約する際に高くなる可能性もあります。

長期で住みたい方は契約の期間と更新に関する条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックは可能となります。

ただ、家の売却金額で住宅ローンを完済できる状態であることが前提になります。

Q.認知症の親の持ち家のケースでもリースバック契約は可能ですか？

A.親が認知症などにより判断能力がない場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要になります。

専門家に相談することが望ましいです。

Q.契約期間の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.通常は契約期間中の途中解約にはルールが定められており、違約金が発生するケースもあります。

あらかじめ契約の内容をしっかり確認しましょう。

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