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成城学園前のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

成城学園前のリースバックでいくらもらえる？

成城学園前のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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成城学園前のリースバックと不動産屋

成城学園前でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸としてそのまま住む「リースバック」

「慣れ親しんだ家を残しておきたいけれど、まとまった現金が必要になる状況」

そうした事情を持つ方々に成城学園前でも注目されているのが、リースバックという仕組みとなります。

リースバックという仕組みは、自宅を不動産会社やリースバック会社に売却した後に、これまでの住まいに賃貸として住み続けられる方法のこと。

家の売却を通じて現金を確保しつつ、住環境を変えないまま暮らせる点が特徴となっています。

一例として住宅ローンの返済が不可能になったときや、老後資金を用意したいケースに活用されることが一般的で、「持ち家を売却した後もそのまま住める」という安心材料が、成城学園前でも現在さまざまな方に選ばれています。

どんな人たちに適している？リースバックが検討されることが多い場面

リースバックという仕組みは、次のような環境にある人から選択されることが成城学園前でも現在多いです。

  • 住宅ローン返済の支払いが難しくなった
  • 将来の生活資金・医療費・介護にかかる費用などが必要になってきた
  • 相続対策や遺産の整理を考えている
  • 暮らしの環境を維持したまま資金調達をしたい

このように、リースバックは資金の不安と住環境の維持を同時に希望する人たちに向いている選択肢といえます。

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成城学園前でリースバックを選択する人の背景とよくある悩み

家のローンを支払えない…とはいえ住み慣れている自宅は手放したくない

ある日突然、病や怪我、失業などにより収入が止まってしまう方は成城学園前でも多く見られます。

特にローンを抱えている人にとっては、住宅ローンの支払いが大きな負担となる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが払えない＝家を出ていく」というような選択肢だけではありません。

リースバックを利用すれば、家を売却して住宅ローンを完済したうえで、これまでと同じ家に住み続けることができます。

「子供が今の学校に通っているので…」

「ご近所づきあいがあるので…」

こうした背景から、転居に踏み切れない人にとっては、生活環境を保てるということはとても大きい安心要素になります。

老後の生活資金が足りない、でも子どもに迷惑はかけたくないと思う

年金だけでは生活していくのが大変といった声ははよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費用、住宅の修理費など、老後に必要となる資金は年々増加していく傾向にあります。

そんな状況の中で、「持ち家があるのに、手元資金が不足している」というような状況に悩んでいる人は成城学園前においても珍しくありません。

リースバックを利用すれば、家を売却することである程度まとまった資金を受け取れます。

さらに同じ家に住み続けることができるため、住環境を変えずに老後生活の安心感を確保する手段として役立てることができます。

子供にお金の経済的負担をかけたくない。

そのような親の気持ちに応える選択肢としても、リースバックは自立した生活のための一つの選択肢ともいえます。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会におけるテーマになってきています。

「相続した住宅に誰も住まなくなる」

「売却したくてもタイミングが合わない」

このような事例は成城学園前においても多く、将来相続する予定の住宅を早めにリースバックで現金化しておくという決断をする方も増えています。

加えて、親が亡くなったあと「だれが住む」「売るのか賃貸に出すのか」で家族の間で争いに発展することもあります。

健康なうちにリースバックで整理して、自分自身のために使うことは、身内への思いやりにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、現在の家にそのまま暮らし続けられる制度

リースバックという仕組みというのは、家を売ったあとも、引越しをせずにそのまま暮らし続けられる仕組みです。

まずは、家を不動産会社またはリースバック専門の業者に売ります。

売却することによって現金を得ることができます。

そのお金は、住宅ローンの支払いまたは老後の暮らしの費用など、自由に使えます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸の契約）」を交わします。

この仕組みによって、住宅の所有者は変わってもなお、自分は住み慣れている家に変わらず住み続けることができます。

たとえば、このような流れになります：

  1. 家を売る
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を交わす
  4. 今まで通り、現在の自宅に住み続ける（月ごとに家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売却したからといって直ちに出ていく必要がなくいいというのが、一般の売却とは大きく異なる特徴と言えます。

住み続けるためには「賃貸借契約」が必要になります

リースバックを使うと、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置となります。

つまり、不動産会社などに賃料を支払って住む形になります。

成城学園前においても、契約の形にはいくつかの種類がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年から10年などの、あらかじめ決まった期間だけ居住できる契約です。

契約の満了が近づいたときには、再度住み続けられるかどうか（再契約をできるかどうか）を相談する必要があります。

また、月々の家賃は、売却価格やその地域の家賃の相場により変わってきます。

売る前に、「この家賃ならずっと払っていけるのか？」を十分に考えることが必要です。

相続・と空き家の対策としてのリースバック

最近、空き家の問題も社会全体の問題になりつつあります。

「相続した住宅に誰も居住していない」

「売却したくてもタイミングがうまく合わない」

などの事例は成城学園前でも多く、相続予定の住まいを前もってリースバックを利用して現金化しておくといった選択をする方々も増えています。

また、親が他界したあと「誰が住むのか」「売るべきか貸すのか」について親族どうしのトラブルに発展することも見られます。

健康なうちにリースバックによって整理を行い、自身のために利用することは、家族への気遣いにもなるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの大きなメリットは、現在の家を売ってお金に換えたあとでも、引っ越さずに従来通り生活できる点です。

  • 自宅を売ってまとまった額のお金が得られる（老後の生活資金・治療費・日々の生活費などの用途に充てられる）
  • 慣れ親しんだ地域を離れずに暮らせる
  • 子どもや親族にお金の面での負担をかけにくくなる
  • 相続問題の防止にもつながる

一例として、住宅ローンの返済が厳しくて悩んでいた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の住まいで安心して住み続けているという例は成城学園前でもよくあります。

加えて、高齢の方が将来の生活の資金をリースバックで確保したため、安心して自宅介護や通院生活が続けられているといった例もあります。

リースバックの留意点

一方で、リースバックには注意点も存在します。

契約を締結する前に、「どんなふうなことに気をつければいいか」を十分に把握しておきましょう。

  • 売却するときの売値は、通常の売却より安価になる場合が多い
  • 毎月の賃料が高めに思われることもある
  • 契約の期間が満了すると、住み続けられなくなる場合がある
  • 再契約や更新が可能であるとは限らない

特に注意したいのが毎月の家賃です。

「今後何年も継続して支払い続けられるかどうか」を十分に判断してから契約することが大切です。

加えて、「いつまで居住を続けられるか不明である」というような不安がある場合、契約の条件を詳しく把握することがとても必要といえます。

このような方は特に注意深く検討を

リースバックは役立つ仕組みですが、すべての人に合っているわけではありません。

例えば次のようなタイプの方は、特に注意深く判断する必要性があります。

  • 収入が低く、家賃の支払いが困難になりそうな状況の方
  • 将来の生活に求められるお金がぎりぎり方
  • 親子で同居していて、これからの相続や同居を検討している人

心配な点は、複数の会社に話を聞いて、比較することが重要といえます。

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成城学園前でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、どうしても構造上低くなる傾向

リースバックでは、家を売ることで得られる金額が、一般的な不動産の売却よりも低額になるケースがあります。

その理由は、買い手は多くの場合「売却した人が住み続ける」という条件付きで住宅を買い取るためです。

たとえば、一般的に売却した場合3,000万円前後の物件でも、リースバックの場合2,000万円程度になるケースもあります。

これは業者が「再販売しづらい住宅」になる可能性を踏まえて価格の設定がされているためです。

「売ったあとの生活環境を保つ」ための仕組みであるためどうしても受取額は抑えられがちです。

賃料はずっと同額のままとは言えない

リースバックを使えば、これまで発生していなかった「賃料の支払い」が生じます。

しかも、家賃がいつまでも同額とは決まっていません。

定期借家の契約の場合、契約の期間が終われば契約の更新が必要になります。

その際、家賃が増えるまたは再契約が認められない可能性も否定できません。

年金暮らしや収入の多くない方は、現在の家賃を長年払っていけるか現実的に判断することがとても重要です。

契約の中身を事前によく確認する

リースバックは便利な仕組みではありますが、条件が複雑な契約も実際には多く見られます。

契約後に「想定していた条件と違う」と後悔しないためには、次のようなポイントを確認しておくことが大切です。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金が必要になるのか
  • 再び買い戻すことができるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 更新して住み続けられるのか？

心配な点があるときは、家族に意見を聞いたり、専門家（）に契約内容をチェックしてもらうことも検討しましょう。

家族との相談も忘れないように

リースバックという仕組みは、自分の都合だけでなく、家族の将来設計にも関わる選択になります。

なかでも、子どもと一緒に暮らしていたり、将来その家を相続する予定の家族がいるケースでは、事前にしっかり話し合っておくことが重要です。

「自分一人の判断で決めてしまって、あとから家族と意見が対立した」といった問題も実際にあります。

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成城学園前のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家をあとで再び購入することはできるのでしょうか？

A.はい、契約のときに「再購入の特約」がある場合は可能です。

買い戻しできる期間や価格が事前に決められており、その期限を過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.賃料はずっと同じですか？途中で値上がりすることはありますか？

A.賃料は契約の条件によって決まりますが、契約期間終了後に再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長期で住みたい方は契約の期間と契約更新の条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバック契約は可能となります。

ただし、売却金額で住宅ローンを完済できることが必要になります。

Q.認知症の親の家の場合でもリースバック契約はできるのでしょうか？

A.親が認知症などの理由で判断能力がない場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要となります。

専門家への事前相談が必要です。

Q.契約期間中に退去したい場合どうなりますか？

A.基本的には契約期間中の途中解約についてはルールが定められており、違約金が発生する場合もあります。

前もって契約の内容をよく確認しましょう。

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