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王子のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

王子のリースバックでいくらもらえる？

王子のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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王子のリースバックと不動産屋

王子でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸住宅としてそのまま住む「リースバック」

「慣れ親しんだ家を離れたくないけれど、まとまった額の資金が必要になる」

そんな事情を抱える人に王子でも注目が高まっているのが、リースバックという仕組みです。

リースバックとは、自宅を不動産会社などに売却したあと、同じ自宅に賃貸契約で住み続けていく仕組みを指します。

自宅の売却によって資金を得たまま、生活環境を維持したまま生活を続けられるところが特徴です。

一例として住宅ローンの支払いが不可能となったときや、老後資金を作りたいときに利用されることが一般的で、「持ち家を売却した後もそのまま住める」といった安心材料が、王子でも近年多くの方に支持されています。

どんな人たちに適している？リースバックが検討されやすいケースとは

リースバックは、以下のような環境にある人から選択されることが王子でも現在多いです。

  • 住宅ローンの返済の返済が厳しくなった
  • 老後の生活費・医療費・介護費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を検討している
  • 生活環境を変えないまま資金調達をしたい

このように、リースバックという方法はお金の不安と住環境の維持を同時に目指す人に向いている方法です。

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王子でリースバックを選ぶ人の背景とよくある悩み

住宅ローンを支払えない…とはいえ住み慣れた自宅は手放したくない

突然、病やケガ、失業などにより収入が止まってしまう方は王子においても多く見られます。

特にローンを抱えている方にとって、住宅ローンの支払いが大きな負担となる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝家を出て行く」といった選択のみではありません。

リースバックを利用すれば、売却して住宅ローンを完済したうえで、これまでと同じ家に住み続けることが可能です。

「子どもが今の学校に通っていて…」

「ご近所づきあいがあるから…」

こうした背景によって、引っ越しに踏み切れない人にとって、暮らしの環境を守れるという点はたいへん重要な安心の材料といえます。

老後資金が足りていない、しかし子どもに心配はかけたくはない

年金だけでは暮らしていくのが難しいという声はは頻繁に聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費用、住居の修繕費用など、老後に必要になるお金は年々多くなっていく傾向になっています。

そんな状況の中で、「持ち家の住宅があるのに、現金が不足している」といった状態に悩む人は王子でも少なくありません。

リースバックを使えば、家を売却することでまとまったお金を得られます。

さらに今のまま住み続けられるので、生活環境を変えることなく老後生活の安心を守る方法として利用できます。

子どもにお金の負担を背負わせたくない。

そんな親心に寄り添う選択肢としても、リースバックは自立した生活のための選択肢ともいえます。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会的な問題になっています。

「相続した家に誰一人住まない」

「売ろうとしてもタイミングが合わない」

などのケースは王子でも多く見られ、将来相続する予定の住宅を事前にリースバックで現金化しておくというような決断をする方も多くなっています。

さらに、親が他界したあとに「誰が住むのか」「手放すのか賃貸に出すのか」で家族同士で争いになることも見られます。

元気なうちにリースバックで整理し、自分自身の生活のために活用することは、家族への思いやりにもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとでも、いまの家に引き続き暮らせる方法

リースバックという方法というのは、家を売却後でも、引越しをしないで引き続き暮らし続けられる方法です。

まずは、家を不動産業者またはリースバック専門の事業者に売却します。

家を売ることでお金を得ることができます。

受け取った現金は、住宅ローンの返済または老後の生活資金など、自由に用途を決めて利用できます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸契約）」を締結します。

これによって、家の名義人は変わってもなお、自分自身は住み慣れている自宅に変わらず暮らし続けられます。

具体例として、こんな流れになります：

  1. 家を売却する
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を締結する
  4. これまで通り、現在の住まいに住み続ける（月ごとに賃料を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本になります。

自宅を売却したからといって直ちに出ていかなくてよいというのが、一般の売却とは大きく異なるポイントです。

住み続ける場合は「賃貸の契約」が必要となります

リースバックを活用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立場となります。

つまり、不動産会社などに賃料を支払って住むことになります。

王子においても、契約の形にはいくつかのタイプがありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年から10年などの、決められた期間だけ住める契約内容になります。

契約の満了が近づいたときには、もう一度住み続けられるかどうか（再契約できるか）を確認する必要があります。

また、月々の家賃額は、売った金額または地域の家賃の相場により変わってきます。

家を売る前に、「この賃料であれば将来も払っていけるか？」をきちんと確認することが必要です。

遺産相続・と空き家の対策としてのリースバック

ここ数年、空き家問題も社会全体のテーマになっています。

「相続した住まいに誰も住まない」

「売ろうとしても売却のタイミングがうまく合わない」

などのケースは王子でも多く、相続予定の住まいを早めにリースバックを活用して現金化しておくというような決断をする方々も増えてきています。

さらに、親が他界したあと「だれが居住するのか」「売るのか貸すのか」をめぐって親族間のトラブルになる事例もあります。

元気なうちにリースバックを利用して資産整理し、自身のために活用するという選択は、家族への気遣いにもなるでしょう。

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王子でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、どうしても構造上低くなる傾向

リースバックにおいては、家を売却して手に入る売却代金が、一般的な不動産の売却と比べて低額になるケースがあります。

なぜなら、買主は「売主が住み続ける」という形の条件付きで物件を取得するためです。

例えば、通常どおり売れば3,000万円前後の家であっても、リースバックだと2,000万円程度になるケースもあります。

これは業者が「再販売しにくい不動産」になるリスクを見込んで価格設定が行われているためです。

「売ったあとの生活を守る」ための制度であるためどうしても受取額は低くなりがちです。

家賃は長期間変化しないとは保証されない

リースバックを活用すると、以前はなかった「家賃の支払い義務」が始まります。

加えて、賃料がずっと同額とは保証されていません。

定期借家の契約の場合、契約の期間が終了すれば新たな契約が必要になります。

その場面では、家賃が高くなるまたは契約更新できない恐れも考えられます。

年金生活や収入の限られた人は、この賃料を何年も負担し続けられるか現実を踏まえて考えることが大事です。

契約条件を事前によく確認する

リースバックは便利な仕組みですが、内容が複雑な契約も実際には少なくありません。

将来になってから「想定していた条件と違う」と後悔することがないようにするには、以下のような点を確認しておくことが大切です。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 再び買い戻すことができるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 契約更新は可能なのか？

判断に迷う場合は、家族へ相談したり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約書を見てもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族との話し合いも忘れずに

リースバックは、自分の都合だけでなく、家族の今後の暮らしにも関係してくる選択になります。

特に、子どもと一緒に暮らしていたり、家を将来相続するつもりの家族がいるときには、契約前によく話し合っておくことが重要です。

「自分一人の判断で決断してしまって、あとから家族と意見が対立した…といったケースも少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの一番大きな長所としては、現在の家を手放して現金に換えたあとでも、引っ越さずにそのまま住み続けられることです。

  • 自宅を売却してまとまった資金が手に入る（老後資金・治療費・日常の生活費などに利用できる）
  • 慣れ親しんだ地域を離れずに済む
  • 子供や家族にお金の面での心配をかけずに済む
  • 遺産相続トラブルの回避にも有効

一例として、住宅ローンの支払い負担が厳しくて苦しんでいた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の住まいで心穏やかに暮らしているというようなケースは王子でもよく見られます。

さらに、年配の方が老後の生活費をリースバックで準備したため、不安なく在宅での介護や通院が続けられたというような例も見られます。

リースバックの注意する点

一方で、リースバックには欠点も存在します。

契約を締結する前に、「どんな点に気をつければいいか」をしっかり知っておくようにしましょう。

  • 売却する場合の価格は、一般的な売却方法より低くなることが多い
  • 月々の賃料が高く思われる場合もある
  • 契約の期間が終了すると、退去が必要になるケースがある
  • 再契約手続きや更新が認められるとは限らない

とくに意識したいのが家賃です。

「今後長い期間引き続き払い続けられるかどうか」をしっかり考えてから契約手続きすることが大切です。

さらに、「いつまで住み続けることができるか分からない」という懸念がある場合、契約の詳細をしっかり確認しておくことがかなり重要になります。

このような方は特に慎重に検討を

リースバックは役立つ仕組みですが、すべての人に向いているものではありません。

例えば以下のようなタイプの人は、より注意深く考える必要性があります。

  • 収入が低く、毎月の家賃の支払いが厳しくなりそうな方
  • 老後の生活費に必要な生活資金がぎりぎり人
  • 親子で一緒に住んでいて、将来の相続や同居を予定している人

不安な点は、複数の会社に話を聞いたり、比べることが必要といえるでしょう。

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王子のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家をあとで再び購入することはできますか？

A.可能です、契約のときに「再購入の特約」が設定されていれば可能です。

期間や価格があらかじめ決められており、定められた期間を過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.賃料は変わらないのですか？途中で上がる可能性はありますか？

A.家賃は契約時の条件によって決められますが、契約が満了して再契約する際に増える可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約期間と契約更新の条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックは可能となります。

ただ、売却による代金でローンを完済できる状態であることが前提になります。

Q.認知症の親の家のケースでもリースバックは利用できますか？

A.親が認知症などにより判断能力を失っている場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが必要となります。

専門家への事前相談が重要です。

Q.契約中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.基本的には契約途中での解約にはルールが定められており、違約金が発生する場合もあります。

事前に契約条件をよく確認しましょう。

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