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大塚のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

大塚のリースバックでいくらもらえる？

大塚のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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大塚のリースバックと不動産屋

大塚でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸住宅として住み続けられる「リースバック」

「住み慣れた家を手放したくないけれど、まとまった金額のお金が必要になる状況」

そんな悩みを抱える人に大塚でも利用が広がっているのが、リースバックという方法となります。

リースバックという仕組みは、自分の家を不動産会社などに売却した後に、元の住宅に賃貸契約で住み続けていく方法を指します。

不動産の売却を通じて現金を得ながら、住環境を変えないまま暮らし続けられる点が魅力といえるでしょう。

たとえば住宅ローンの返済が不可能になったときや、老後の資金を作りたいケースに利用されることが多く、「家を売っても住み続けていける」といった安心材料が、大塚でも多くの利用者に支持されています。

どんな方に合っている？リースバックが利用される状況

リースバック制度は、以下のようなケースにある方々から選択されることが大塚でも近年増えています。

  • 住宅ローンのの支払いが厳しくなってきた
  • 老後資金・医療にかかる費用・介護の費用などが必要になってきた
  • 相続対策や遺産の整理を考えている
  • 生活環境を維持したまま資金調達をしたい

このように、このリースバックはお金の悩みと現在の生活環境の維持を同時に望む人に向いている方法といえます。

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大塚でリースバックを使う人の背景とよくある悩み

家のローンを支払えない…とはいえ住み慣れた家は手放したくない

ある日、病や怪我、失業などが原因で収入が途絶えてしまう方は大塚でも珍しくありません。

特にローンを抱えている方にとって、住宅ローンの返済が大きくのしかかる現実が存在します。

しかし、「住宅ローンが支払えない＝家を出て行く」という選択だけとは限りません。

リースバックを使えば、家を売却して住宅ローンを完済した後で、同じ家にそのまま住み続けることが可能です。

「子どもが今の学校に通学していて…」

「近所づきあいがあるので…」

このような事情によって、転居に踏み切れない方にとっても、暮らしの環境を保てるという点はたいへん大きい安心要素です。

老後の生活資金が不足している、とはいえ子どもに負担はかけたくはない

年金のみでは暮らしていくのが大変という声はよく耳にします。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住まいの修繕費など、老後に必要な資金は年ごとに多くなっていく傾向にあります。

そうした状況の中で、「持ち家があるのに、現金が足りない」という状況に困っている人は大塚においても珍しくありません。

リースバックを活用すれば、家を売却することでまとまった額のお金を受け取れます。

さらに今のまま住み続けられることから、生活環境を変えないまま老後生活の生活の安心を保つ手段として活用できます。

子供にお金の負担を背負わせたくない。

そのような親の気持ちに応じる方法としても、リースバックは自立した生活のための選択肢でもあります。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家の問題も社会における課題になってきています。

「相続した家に誰も住まなくなる」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

などの状況は大塚でも数多く、相続予定の住宅を早めにリースバックで現金化しておくという選択を行う人も多くなっています。

加えて、親が他界したあとに「誰が住むのか」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族間でトラブルになることもあります。

健康なうちにリースバックで整理して、自分自身の生活のために使うことは、身内への思いやりにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後も、今の家にそのまま住める方法

リースバックという仕組みというのは、家を売却後でも、引っ越しをせずにそのまま暮らし続けられる制度になります。

まずは、家を不動産業者またはリースバック専門の業者に売ります。

売ることでお金を受け取ることができます。

受け取ったお金は、住宅ローンの返済または老後の暮らしの費用など、自由に用途を決めて使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける契約（賃貸契約）」を結びます。

この契約によって、家の所有者は変わってもなお、自分自身は住み慣れている家に引き続き暮らし続けられます。

たとえば、次のような流れになります：

  1. 家を売る
  2. 売った資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を締結する
  4. これまで通り、現在の家に住み続ける（毎月家賃を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売ったからといってすぐに出ていく必要がなくいいというのが、一般の不動産売却とは大きく異なる特徴です。

住み続ける場合は「賃貸の契約」が必要になります

リースバックを活用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立場となります。

言い換えると、不動産会社などに賃料を支払って住む形になります。

大塚でも、契約の形にはさまざまな種類がありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年から10年などの、あらかじめ決まった期間の間だけ住むことができる契約内容になります。

契約期間の満了時期が近づいたときには、改めて住み続けられるかどうか（再契約可能か）を確認する必要があります。

さらに、毎月の家賃は、売却した金額またはその地域の家賃相場により異なります。

売却する前に、「この家賃額であれば長く払っていけるか？」を十分に確認することが必要です。

相続・および空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会的な懸念となっています。

「相続した住まいに誰も住む人がいない」

「売りたくても売却のタイミングがなかなか合わない」

といった状況は実際に大塚でも多く、将来相続する住まいを前もってリースバックによって現金化しておくといった判断を行う方も増加しています。

さらに、親が亡くなった後「誰が実際に居住するのか」「売るべきか賃貸にするのか」を巡って親族どうしの問題に発展する事例も見られます。

元気な間にリースバックを活用して資産整理し、自分自身のために活用するという考え方は、家族への配慮にもつながります。

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大塚でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても結果的に安くなりがち

リースバックでは基本的に、自宅を売却して受け取れる売却金額が、一般の不動産売却に比べて低くなることがあります。

なぜなら、購入者は基本的に「売った人が居住を続ける」といった条件付きで住宅を取得するからです。

例えば、一般的に売ると3,000万円前後の家であっても、リースバックだと2,000万円前後になるケースもあります。

これは業者側が「再販売しづらい物件」になる危険性を考慮して価格の設定がされているためです。

「売った後の生活を保つ」ための仕組みであるためどうしても受け取れる金額は低くなりがちです。

賃料はずっと変わらないとは限らない

リースバックを利用すると、これまでなかった「家賃の支払い」が始まります。

しかも、賃料がいつまでも同額とは限りません。

定期の賃貸契約の場合、契約の期間が期限になれば再度の契約が必要です。

その場合、賃料が増えるあるいは再契約できない可能性もあり得ます。

年金生活や収入の少なめの人は、その賃料を何年も支払い続けられるか現実的に見極めることがとても重要です。

契約の中身を事前によく確認する

リースバックは便利なサービスですが実際には、契約内容が複雑なケースも実際には存在します。

将来になってから「思っていた内容と違う」といった後悔を避けるためには、次のようなポイントをしっかりチェックしましょう。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金が必要になるのか
  • 買い戻しは可能か？買い戻し条件は何か？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

不安を感じる場合は、家族に相談したり、専門家司法書士・弁護士など）に内容を見てもらったりすることも検討してみましょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックという制度は、自分の生活だけでなく、家族の将来にも影響する選択になります。

とくに、子どもと同居していたり、家の相続を考えている家族がいるケースでは、事前にしっかり話し合っておくことが重要です。

「自分だけの考えで決断してしまって、後から家族と問題になった」といったトラブルも実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの大きな利点は、現在の家を売却して現金に換えたあとでも、引っ越さずに従来通り暮らせる点です。

  • 自宅を売ってまとまった資金が手に入る（老後の資金・治療費・日々の生活費などに使える）
  • 住みなれた場所を離れなくていい
  • 子供や家族に経済的な迷惑をかけにくくなる
  • 相続問題の防止にも有効

たとえば、住宅ローンの支払い負担が厳しくて苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の家で心穏やかに暮らしているというケースは大塚でも多くあります。

さらに、高齢の人が将来の生活費をリースバックで確保したことにより、不安なく在宅での介護や通院生活が継続できたといった例もあります。

リースバックの注意点

一方、リースバックには注意点もあります。

契約を結ぶ前に、「どのようなことに気をつければいいか」をしっかり理解しておくようにしましょう。

  • 売却するときの価格は、普通の不動産売却より安価になることが多い
  • 毎月の賃料が高めに感じられることもあります
  • 契約の期間が満了すると、出ていかなければならない場合がある
  • 再契約手続きや更新手続きが可能であるとは限らない

とくに気をつけたいのが賃料になります。

「今後何年もずっと払っていけるかどうか」を慎重に考えてから契約締結しましょう。

また、「いつまで住み続けることができるか不明である」という懸念があるなら、契約の内容を詳しく確認することがとても大切です。

こんな方は特に注意深く検討を

リースバックは役立つ方法ではありますが、全ての方に適しているものではありません。

たとえば下記のようなタイプの人は、より慎重に検討する必要性があります。

  • 収入が少なく、家賃の支払いが厳しくなりそうな状況の人
  • 将来の生活に必要なお金がぎりぎり人
  • 家族で同居していて、今後の相続や同居を考えている人

心配な点は、複数の業者に話を聞いたり、比較することが必要となります。

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大塚のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家を将来買い戻すことはできるのでしょうか？

A.はい、契約を結ぶ際に「再購入の特約」が設定されていれば可能です。

再購入の期限や金額があらかじめ決められており、その期限を過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.家賃はずっと同じですか？途中で高くなることはあるのでしょうか？

A.家賃は契約の条件によって決まりますが、契約期間終了後に再契約する際に高くなる可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約期間と更新に関する条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバック契約は可能となります。

ただし、売却による代金でローンを完済できる状態であることが条件です。

Q.認知症の親の持ち家の場合でもリースバック契約は利用できますか？

A.親が認知症などで判断能力が十分でない場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが必要になります。

専門家への相談が必要です。

Q.契約中に退去したくなったらどうなりますか？

A.通常は契約期間中の解約についてはルールが定められており、違約金が必要になる場合もあります。

前もって契約書の内容をしっかり確認しましょう。

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