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学芸大学のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

学芸大学のリースバックでいくらもらえる？

学芸大学のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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学芸大学のリースバックと不動産屋

学芸大学でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸で住み続けられる「リースバック」

「長く暮らしてきた家を残しておきたいけれど、まとまった額の現金が必要になる」

そうした事情を持つ方に学芸大学でも注目されているのが、リースバックという仕組みです。

リースバックという方法は、自分の家を専門業者に売却したのちに、元の家に賃貸で住み続けていく方法のこと。

自宅の売却を通じて資金を得ながら、住環境を変えることなく住み続けられるところが特徴です。

例えば住宅ローンの支払いが困難となった場合や、将来の生活資金を確保したい場合に利用されることが一般的で、「持ち家を売却した後も住み続けられる」といった安心感が、学芸大学でも現在さまざまな利用者に選ばれています。

どういった人に合っている？リースバックが検討されやすいケース

リースバックという仕組みは、次のようなケースにある人から利用されることが学芸大学でも近年増えています。

  • 住宅ローンの返済の返済が難しくなった
  • 老後資金・医療の費用・介護にかかる費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を進めている
  • 生活環境を変えることなく資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックという方法はお金の不安と住環境の維持を同時に望む人に合っている制度といえます。

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学芸大学でリースバックを選択する方の背景とよくある悩み

住宅のローンを支払えない…でも住み慣れている自宅は手放したくない

ある日、病気やケガ、失業などが原因で収入が途絶えてしまう方は学芸大学でも少なくありません。

特にローンを抱えている方にとって、住宅ローンの支払いが大きくのしかかる現実があります。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝家を出ていく」というような方法のみとは限りません。

リースバックを利用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済したうえで、これまでと同じ自宅に住み続けていくことが可能です。

「子供が今の学校に通っているので…」

「近所との付き合いがあるから…」

このような理由から、引っ越しに踏み出せない方にとっては、暮らしの環境を守れるということはとても大きな安心材料になります。

老後の資金が足りない、でも子どもに迷惑はかけたくない

年金収入だけでは生活していくのが難しいという声はは頻繁に耳にします。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住居の修繕費など、老後に必要になる資金は年ごとに増えていく傾向にあります。

そうした状況において、「持ち家の住宅があるにもかかわらず、手元資金が不足している」というような状態に悩む人は学芸大学においても少なくありません。

リースバックを使えば、家を売却することでまとまった資金を得られます。

加えてそのまま住み続けることができるため、生活環境を変えることなく老後の安心感を守る選択肢としても役立てることができます。

子供に金銭の経済的負担を背負わせたくない。

そんな親の気持ちに応える手段としても、リースバックは自立した生活のための手段でもあります。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会全体の課題になってきています。

「相続した家に誰一人住まない」

「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」

などの状況は学芸大学でも数多く、将来相続する予定の家を早い段階でリースバックで現金化しておくといった判断をする人も増えています。

加えて、親が他界した後に「誰が住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族同士で争いに発展することもあります。

元気なうちにリースバックで整理して、自分の生活のために活用することは、家族への配慮にもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、いまの家に変わらず暮らし続けられる制度

リースバックというのは、家を売ったあとでも、引越しをせずにそのまま住み続けることができる制度です。

まずは、家を不動産会社やリースバック専門の会社に売ります。

売却することによって現金を受け取ります。

その資金は、住宅ローンの返済または老後の暮らしの費用など、自由に使うことができます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸借契約）」を交わします。

これにより、家の名義人は変わっても、自分自身は住み慣れている家に引き続き住み続けることができます。

具体例として、次のようなイメージです：

  1. 家を売る
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を交わす
  4. 今まで通り、今の住まいに住み続ける（月ごとに家賃を支払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

住まいを売却したからといって直ちに出ていかなくていいというのが、一般の家の売却とは大きく異なる点になります。

住み続ける場合は「賃貸の契約」が必要となります

リースバックを活用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置となります。

つまり、不動産会社や業者などに賃料を支払いながら住む形になります。

学芸大学でも、契約にはさまざまな種類がありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年など、事前に決めた期間だけ住める賃貸契約です。

賃貸契約の満了時期が近づいたときには、もう一度住み続けられるかどうか（再契約できるかどうか）を確認する必要があります。

さらに、月々の家賃は、売却価格または周辺地域の家賃の相場によって変わります。

売却する前に、「この家賃額なら将来も払っていけるのか？」をしっかり確認することが大切です。

遺産相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

最近、空き家問題も社会の懸念となっています。

「相続した家に誰も住む人がいない」

「売りたくても時期がなかなか合わない」

といった状況は実際に学芸大学でも多く、相続予定の家を早期にリースバックで現金化しておくという選択をする人も増加しています。

また、親が他界した後「だれが住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族間のトラブルに発展する事例も見られます。

元気な間にリースバックで資産整理し、自分自身のために利用するという選択は、家族への気遣いにもなるでしょう。

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学芸大学でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、どうしても構造上低額になりやすい

リースバックの場合、家を売ることで得られる金額が、普通の不動産の売却と比べて少なくなる傾向があります。

その理由は、買主は「売主がそのまま住み続ける」といった条件付きで住まいを買い取るからです。

例えば、一般的に売却した場合3,000万円の物件でも、リースバックだと2,000万円程度になる例もあります。

これは業者が「再販売しづらい物件」になり得る不確実性を見込んで価格の設定がされているためです。

「売ったあとの生活環境を守る」ための制度という事情があるためどうしても金額は低くなりがちです。

賃料はずっと同じままとは限らない

リースバックを使えば、以前はなかった「家賃の支払い」が発生します。

しかも、家賃がずっと同じとは決まっていません。

定期の賃貸契約の場合、契約期間が終われば再契約が必要になります。

その際、賃料が値上がりする・契約更新が認められない可能性も考えられます。

年金暮らしや収入の多くない人は、その家賃を将来にわたって負担し続けられるか現実を踏まえて検討することが必要となります。

契約の内容をきちんと確認する

リースバックは便利なサービスですが、内容が複雑な契約も実際には少なくありません。

あとから「聞いていた話と違う」といった後悔を避けるためには、以下のような点をしっかりチェックしましょう。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金が発生するのか
  • 再び買い戻すことができるのか？買い戻し条件は何か？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

判断に迷う場合は、家族に相談したり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約内容をチェックしてもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族との話し合いも忘れずに

リースバックという仕組みは、自分のためだけでなく、家族の今後の暮らしにも関係してくる選択になります。

なかでも、子どもと同居している場合や、将来その家を相続する予定の家族がいる場合は、あらかじめ十分に話し合っておくことが必要です。

「自分だけの判断で判断してしまって、あとから家族と意見が対立した…というケースも少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの大きなメリットとしては、今の自宅を売却して現金に換えても、引越しせずに今まで通り住み続けられる点といえます。

  • 家を売却してまとまった額のお金が得られる（老後資金・通院費・生活費などに活用できる）
  • 住みなれた住まいを離れなくていい
  • 子どもや家族に金銭的な負担をかけにくい
  • 相続問題の回避にもなる

たとえば、住宅ローンの返済が厳しくて困っていた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の住まいで心穏やかに住み続けているといった例は学芸大学でもよくあります。

さらに、年配の方が老後の生活資金をリースバックで準備したことで、安心して自宅介護や通院生活が続けられたといった例も見られます。

リースバックの注意点

一方で、リースバックには短所も存在します。

契約する前に、「どんな点に注意すればよいか」を十分に確認しておくことが大切です。

  • 売却する場合の売値は、通常の売却方法より安価になる傾向が多い
  • 月々の賃料が割高に思われるケースもある
  • 契約期間が終わると、出ていかなければならないケースがある
  • 再契約手続きや更新手続きが認められるとは限らない

中でも意識したいのが賃料です。

「今後長い期間継続して払っていけるかどうか」をよく検討してから契約するようにしましょう。

加えて、「いつまで居住を続けられるか不明である」という懸念があるなら、契約の詳細を丁寧に把握することがとても重要です。

こんな方は特に慎重に検討を

リースバックは役立つ方法ですが、すべての人に合っているわけではありません。

例えば下記のような状況の人は、とくに慎重に検討する必要があります。

  • 収入が少なく、家賃の支払いが困難になりそうな状況の方
  • 将来の生活に必要な生活資金がぎりぎり方
  • 親子で一緒に住んでいて、将来の相続や家族同居を考えている人

心配な部分は、複数の不動産会社に話を聞くなどして、比べることが必要といえます。

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学芸大学のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家をあとから買い戻すことは可能でしょうか？

A.可能です、契約を結ぶ際に「買い戻し特約」があれば可能です。

再購入の期限や金額が事前に決められており、それを過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.家賃は変わらないのですか？途中で高くなる可能性はありますか？

A.家賃は契約の条件によって決められますが、契約期間終了後の再契約時に高くなる可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約期間と更新できる条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用可能となります。

ただ、家の売却金額でローンを完済できる状態であることが必要になります。

Q.認知症の親の持ち家でもリースバック契約はできますか？

A.親が認知症などの理由で判断する力がない状態の場合、成年後見制度を利用するなどの対応が必要になります。

専門家に相談することが重要です。

Q.契約の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.通常は契約途中での解約には契約上のルールがあり、違約金が必要になる場合もあります。

事前に契約書の内容をしっかり確認しましょう。

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