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赤羽のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

赤羽のリースバックでいくらもらえる？

赤羽のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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赤羽のリースバックと不動産屋

赤羽でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸としてそのまま住む「リースバック」

「住み慣れている家を手放したくないけれど、まとまった金額のお金が必要」

そんな事情を抱いている人たちに赤羽でも利用が広がっているのが、リースバックと呼ばれる方法です。

リースバックという仕組みは、自分の家を不動産会社や専門業者に売却した後、その自宅に賃貸契約で住み続けていく方法を指します。

住宅の売却を通じて資金を確保したまま、住環境を変えないまま住み続けられるところが特徴といえます。

具体的には住宅ローンの支払いが困難となった場合や、将来の生活資金を捻出したい場合に選ばれることが多く、「持ち家を売却した後も住み続けていける」といった安心が、赤羽でも多くの人々に選ばれています。

どんなタイプの方に向いている？リースバックが検討されることが多いケース

リースバックという仕組みは、以下のような事情にある方から選択されることが赤羽でも近年多いです。

  • 住宅ローンの支払いの支払いが厳しくなってきた
  • 老後の生活資金・医療にかかる費用・介護にかかる費用などが必要となった
  • 相続対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 今の生活環境を変えないまま資金調達をしたい

このように、リースバックはお金の不安と暮らしの環境の維持を同時に目指す人に向いている制度といえます。

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赤羽でリースバックを選択する人の背景とよくある悩み

家のローンを支払えない…けれども住み慣れている家は離れたくない

ある日、病や怪我、失業などが原因で収入がなくなってしまう方は赤羽においても少なくありません。

特にローンを抱えているような人にとっては、住宅ローンの支払いが重い負担となる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが払えない＝家を出ていく」というような方法だけとは限りません。

リースバックを活用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ家にそのまま住み続けることができます。

「子供が今の学校に通学していて…」

「ご近所づきあいがあるので…」

このような理由によって、引っ越しに踏み出せない人にとっては、暮らしの環境を保てるという点はとても大きな安心要素となります。

老後資金が足りていない、でも子どもに迷惑はかけたくない

年金のみでは暮らしていくのが大変というような声はよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費、住まいの修繕費用など、老後に必要になる資金は年ごとに多くなっていく傾向になっています。

そんな中で、「自宅があるのに、手元の現金が不足している」といった状態に悩んでいる方は赤羽においても珍しくありません。

リースバックを使えば、家を売ることである程度まとまった資金を得られます。

加えて同じ家に住み続けることができるので、住環境を変えないまま老後生活の安心感を守る選択肢としても利用できます。

子どもにお金の負担をかけたくはない。

そのような親心に応じる方法としても、リースバックは自立のための一つの方法ともいえます。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会におけるテーマになりつつあります。

「相続した家にだれも住んでいない」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

こうした事例は赤羽でも多く見られ、将来相続予定の住宅を事前にリースバックでお金にしておくというような選択を行う方も増えています。

さらに、親が亡くなったあと「誰が住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で親族の間で争いに発展することも見られます。

元気なうちにリースバックで整理して、自分のために活用することは、身内への配慮にもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後でも、今の家に引き続き住むことができる仕組み

リースバックという方法とは、家を売却したあとも、引越しをしないでそのまま住み続けることができる仕組みになります。

はじめに、家を不動産業者またはリースバック専門の事業者に売ります。

売却することで現金を受け取ります。

受け取った現金は、住宅ローンの返済や老後の生活資金など、自由な用途で使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸借契約）」を締結します。

この契約によって、住宅の持ち主は変わっても、自分は住み慣れている家に変わらず住み続けることができます。

具体例として、こんなイメージです：

  1. 家を売却する
  2. 売った現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を締結する
  4. これまで通り、今の自宅に住み続ける（月ごとに賃料を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売却したからといって直ちに退去しなくてよいというのが、一般の売却とは明確に違うポイントと言えます。

住み続けるためには「賃貸契約」が必要です

リースバックを利用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置になります。

言い換えると、不動産会社や業者などに家賃を支払って住む形になります。

赤羽でも、契約の形にはいくつかの契約形態がありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年〜10年などの、事前に決めた期間だけ住める賃貸契約です。

賃貸契約の満了時期が近づいた場合には、もう一度住み続けられるか（再契約が可能か）を確認する必要があります。

また、毎月の家賃額は、売却価格や周辺地域の家賃の相場により変わります。

売却する前に、「この賃料ならば長く支払い続けられるか？」を十分に確認することが大切です。

相続・および空き家の対策としてのリースバック

ここ数年、空き家の問題も社会的な問題になっています。

「相続した住宅に誰も住まない」

「売りたくても売却の時期がなかなか合わない」

といった事例は赤羽でも多く、将来相続する住宅を事前にリースバックによって現金化しておくというような決断をする人も増えています。

加えて、親が他界したあと「誰が実際に居住するのか」「売るべきか賃貸にするのか」をめぐって親族どうしの揉め事になるケースも少なくありません。

元気な間にリースバックで資産整理し、自身のために使うという考え方は、家族への心配りにもなるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの代表的な魅力は、現在の家を売却してお金に変えた後でも、引越しせずに今まで通り住み続けられることといえます。

  • 家を売ってまとまった額の資金が手に入る（老後の資金・治療費・生活費などに充てられる）
  • 住み慣れた場所を離れずに済む
  • 子どもや親族にお金の面での心配をかけにくい
  • 相続問題の防止にもなる

例えば、住宅ローンの支払いが苦しくて苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の自宅で心穏やかに生活しているというケースは赤羽でも多くあります。

さらに、年配の方が老後の生活資金をリースバックで準備したため、不安なく在宅介護や病院通いが続けられているといったケースも見られます。

リースバックの留意点

一方、リースバックにはデメリットもあります。

契約を締結する前に、「どんなことに気をつければいいか」をよく把握しておきましょう。

  • 売却するときの売値は、一般的な不動産売却より低くなることが多い
  • 月々の家賃が高めに感じるケースもあります
  • 契約期間が終了すると、退去しなければならない場合がある
  • 再契約や契約更新ができるとは限らない

とくに気をつけたいのが毎月の家賃になります。

「今後何年も引き続き払っていけるかどうか」を慎重に考えてから契約締結することが大切です。

さらに、「いつまで住み続けられるか見通せない」といった懸念があるとき、契約の詳細を詳しく把握することがとても大事といえます。

このような人は特に注意深く検討を

リースバックは便利な制度ではありますが、全ての方に向いているわけではありません。

たとえば以下のような人は、より慎重に考える必要があります。

  • 収入が少なく、家賃の支払いが厳しくなりそうな状況の人
  • 将来の生活費に求められる資金が余裕がない方
  • 家族で同居していて、これからの相続や同居を検討している人

不安な部分は、いくつかの不動産会社に話を聞いて、比較することが必要です。

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赤羽でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、やはり低くなりがち

リースバックでは、自宅を売却して手に入る金額が、普通の不動産売却に比べて低額になるケースがあります。

その理由は、買い手は基本的に「売却した人が居住を続ける」という条件付きで家を取得するからです。

例えば、一般的に売ると3,000万円程度の物件であっても、リースバックだと2,000万円前後になることもあります。

これは業者が「再販しづらい不動産」になる不確実性を見込んで価格の設定がされているためです。

「売ったあとの暮らしを守っていく」ための制度という事情があるためどうしても受け取れる金額は抑えられがちです。

家賃はずっと同じままとは言えない

リースバックを使うと、以前はなかった「家賃の支払い義務」が生じます。

さらに、賃料がいつまでも一定とは決まっていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約の期間が終われば再契約が必要になります。

そのとき、賃料が高くなるあるいは契約更新できなくなる恐れも否定できません。

年金暮らしや収入の少なめの人は、その賃料を将来にわたって払っていけるかしっかりと検討することがとても大切です。

契約条件をきちんと確認する

リースバックは便利な制度ですが実際には、契約内容が複雑なケースも多く見られます。

将来になってから「想定していた条件と違う」と後悔することがないようにするには、以下のような点を確認しておくことが大切です。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 買い戻しは可能か？条件はどうなっているか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

心配な点があるときは、家族に相談したり、専門家（）に契約書を見てもらうことも検討してみましょう。

家族との話し合いも忘れないように

リースバックという仕組みは、自分の都合だけでなく、家族の将来設計にも大きく関わる判断になります。

とくに、子どもと同居している場合や、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるときは、あらかじめ十分に話し合っておくことが大切です。

「自分だけの判断で決断してしまって、あとから家族と意見が対立した…という問題も少なくありません。

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赤羽のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅を後で買い戻すことは可能ですか？

A.可能です、契約を結ぶ際に「買い戻しできる特約」が付いていれば可能です。

買い戻しの期限や価格が契約時に定められており、定められた期間を過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.賃料は変わらないのですか？途中で高くなることもありますか？

A.家賃は契約時に決めた条件によって決められますが、契約が満了して再契約する際に増える可能性もあります。

長期で住みたい方は契約の期間と契約更新の条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックの利用は可能となります。

ただし、売却による代金で住宅ローンを完済できることが条件です。

Q.認知症の親が所有する家の場合でもリースバックはできるのでしょうか？

A.親が認知症などにより判断能力が十分でない場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが求められます。

専門家への事前相談が必要です。

Q.契約の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.通常は契約期間内の途中解約には契約上のルールがあり、違約金が発生するケースもあります。

事前に契約内容をしっかり確認しましょう。

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