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東京都の土地活用 サ高住から駐車場や賃貸アパートやマンション経営も





東京都の土地活用の方法は？

土地を所有していると、運用の方法にはさまざまな案が想定されます。

普通に土地を保有しているだけでは東京都でも固定資産税がかかるだけでなく管理するための費用もかかります。

つまり、何かの形で収入を得る土地の運用方法を考えることが大切になります。

活用の仕方についてさまざまなプランがあり、それぞれのメリットとデメリットを理解して選択することが必要になってきます。




東京都で駐車場として活用するには？

土地活用の案ということで駐車場経営が挙がります。

駐車場は、東京都でも少ない初期費用で始められて、とくに都市部、駅前、商業施設近郊等にてたくさんの収益があります。

駐車場には大まかに月極駐車場と時間単位のコインパーキングが存在します。

月極駐車場では借りる人が確保できれば長期安定の利益を得ることが可能です。

一方コインパーキングでは、管理のコストと手間や設備コストが増えてきますが、回転率が上がれば多くの収益を得ることができます。




東京都での賃貸アパートやマンションの経営

賃貸アパートやマンションの経営についても東京都での土地活用の選択肢として選ぶ方がたくさんいます。

住宅需要がある地区では、手がたい利益が見込めて、長い目で見ても土地の価値を高めることが可能です。

特に都市部や大学がある町においては単身用のワンルームマンションや学生向けのアパートなどが人気です。

アパートやマンションを経営する時には多くの初期費用が発生して、初期費用の元をとるにはある程度の期間がいりますが長い目で見て安定した利益を見込めます。

今は、入居者募集や管理業務を代わりに行ってくれる会社も存在します。




東京都でトランクルームとして活用するには

トランクルームとしての運用も土地活用のプランとして選択肢になってきます。

最近は、保管スペースの不足によって、東京都でもトランクルームは人気があります。

とりわけアパートやマンションに居住している人には、季節の衣料品や使う頻度の低い品などを置いておくための場所が必要になります。

トランクルームというのは屋外型と屋内型があり、それぞれ特徴が異なります。

屋外型は低コストの初期負担で始められる一方、防犯管理が不可欠になってきます。

屋内型は設備費用が増えますが、防犯や空調設備を整えれば優位性のあるサービスになります。




東京都で太陽光発電施設として活用するには

太陽光発電についても土地活用の方法の一つとして東京都にて関心が高まっています。

とりわけ広大な土地を所有しているケースや日照条件が良い場所においては、太陽光発電システムを建てれば売電での収入を上げられます。

自治体や国等の補助金を利用することで初期費用を抑えられるのもメリットです。

発電の効率性や維持コストを意識することによって長期的な収入を上げることが可能です。




東京都で老人ホームや介護施設として活用するには？

老人ホームや介護施設の経営も今注目される土地活用のやり方になります。

高齢化が加速する日本において東京都でも高齢者をターゲットにした施設は需要があり、自治体の補助金等というような援助があるケースもあります。

サービス付き高齢者向け住宅や住宅型有料老人ホームなど、色々なタイプの施設が選択肢になります。

介護施設や老人ホーム等のような施設の経営には専門の知識と人材を探すことが不可欠ですが経営全体を代わりにやってくれる企業も増えてきています。




その他の東京都での土地活用方法

たとえば貸し農園の経営は人気が高く、趣味で野菜作りをやってみたい人々に向けてスペースを貸す土地活用プランになります。

また、飲食店やドラッグストアやコンビニなどに土地を貸すこともできます。

これらは場所で収益が大きく変動しますが、商業用の土地の需要が多い土地では有効になります。




相続した土地の注意点とは？

土地の相続を受けるときは東京都でも相続税や固定資産税等というような支払いが発生するので、有効な活用の仕方を選んでいく事が重要です。

相続税については土地の評価金額により定まってくるため、土地の運用の方法により税額を抑えることができる場合もあります。

たとえば、賃貸物件を建築することにより土地の評価額を下げて、相続税を軽減することが可能です。

加えて、売却して現金化して、相続税の額を軽減していける可能性も検討できます。

土地活用には、多くの方法が考えられますが、土地の立地や初期投資の規模、維持管理等によりどういった案にしていくかを決定していく必要があります。

土地を活用することによって安定収入を生み出すことに加えて、資産価値をキープする作用もあります。




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