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初台のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

初台のリースバックでいくらもらえる？

初台のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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初台のリースバックと不動産屋

初台でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸で住み続けられる「リースバック」

「住み慣れている家を残しておきたいけれど、まとまった金額の現金が必要になる状況」

そんな悩みを抱いている方々に初台でも注目されているのが、リースバックという方法です。

リースバックという仕組みは、持ち家を不動産会社や専門業者に売却したその後、その自宅に賃貸住宅として住み続ける制度を指します。

家の売却により資金を確保しつつ、住環境を変えることなく暮らし続けられるところが特徴といえるでしょう。

具体的には住宅ローンの返済が不可能になったときや、将来の生活資金を用意したいときに利用されることが多く、「持ち家を売却しても住み続けていける」という安心感が、初台でも現在多くの方に支持されています。

どのような方に合っている？リースバックが検討されやすいケースとは

リースバック制度は、次のような事情にある方々から利用されることが初台でも現在増えています。

  • 住宅ローン返済の返済が厳しくなってきた
  • 老後の生活費・医療関連費用・介護にかかる費用などが必要になってきた
  • 相続の対策や遺産の整理を進めている
  • 今の生活環境を変えないまま資金調達をしたい

このように、リースバックはお金の不安と生活の環境の維持を同時に目指す方に向いている仕組みといえるでしょう。

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初台でリースバックを選択する人の背景とよくある悩み

家のローンが支払えない…でも住み慣れた自宅は手放したくない

ある日、病気や怪我、失業などにより収入源がなくなってしまう方は初台でも珍しくありません。

とくにローンを抱えているような方にとっては、住宅ローンの支払いが大きくのしかかる現実があります。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝家を離れる」というような選択だけというわけではありません。

リースバックを利用すれば、売却して住宅ローンを完済した後で、これまでと同じ家に住み続けることができます。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「近所との付き合いがあるから…」

といった背景から、転居に踏み切れない人にとって、今の生活環境を保てるということはとても重要な安心の材料となります。

老後の生活資金が足りていない、しかし子供に心配はかけたくないと思う

年金収入だけでは暮らしていくのが厳しいといった声は頻繁に耳にします。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住宅の修理費など、老後に必要となる資金は年々増えていく傾向にあります。

そんな状況の中で、「持ち家の住宅があるにもかかわらず、現金が足りない」という状態に困っている方は初台においても多く見られます。

リースバックを利用すれば、家を売ることでまとまった資金を受け取れます。

しかも今のまま住み続けることができることから、生活環境を変えずに老後生活の生活の安心を守る方法としても活用できます。

子どもに金銭の経済的負担を背負わせたくない。

そんな親心に応じる方法として、リースバックは自立した生活のための方法ともいえます。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家に関する問題も社会全体のテーマになりつつあります。

「相続した住宅にだれも住まなくなる」

「売ろうとしてもタイミングが合わない」

などの事例は初台でも数多く、将来相続する予定の住宅を早い段階でリースバックでお金にしておくというような判断を行う人も増えています。

加えて、親が亡くなった後に「だれが住むのか」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族の間で争いに発展することもあります。

元気なうちにリースバックで整理して、自分自身のために使うことは、身内への思いやりにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとでも、いまの家に引き続き住むことができる制度

リースバックという方法とは、家を売却したあとでも、引っ越しをしないでそのまま住み続けられる制度になります。

まず、家を不動産業者またはリースバック専門の会社に売ります。

売却することで現金を得ることができます。

受け取った現金は、住宅ローンの支払いや老後の生活費など、自由な用途で使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸契約）」を締結します。

この仕組みにより、家の所有者は変わってもなお、自分は慣れ親しんだ家にそのまま住み続けることができます。

たとえば、次のような流れです：

  1. 家を売却する
  2. 売った現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を交わす
  4. これまで通り、現在の住まいに住み続ける（月ごとに賃料を支払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

自宅を売ったからといってすぐに出ていかなくていいというのが、一般の売却とは明確に異なる点になります。

住み続けるためには「賃貸契約」が必要です

リースバックを利用すると、その後は「家を借りて住む人」という立場となります。

言い換えると、不動産会社などに賃料を払って住むことになります。

初台においても、賃貸契約には複数の種類がありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年〜10年など、事前に決めた期間の間だけ住むことができる賃貸契約になります。

賃貸契約の満了が近づいた場合には、改めて住み続けられるか（再契約をできるか）を確認する必要があります。

また、毎月の家賃は、売却価格またはその地域の家賃の相場により変わります。

売却する前に、「この家賃であれば長く払っていけるのか？」を十分に考えることが必要です。

遺産相続・および空き家の対策としてのリースバック

最近、空き家問題も社会の懸念となっています。

「相続した住まいに誰も住まない」

「売却したいが売却の時期がなかなか合わない」

などの事例は初台でも多く、相続する予定の住宅を早期にリースバックを利用して現金化しておくという選択を行う方々も増えてきています。

加えて、親が亡くなった後「誰が実際に住むのか」「売るのか賃貸にするのか」をめぐって親族間の揉め事になるケースもあります。

元気なうちにリースバックを利用して整理を行い、自分自身のために使うという考え方は、家族への気遣いにもつながります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの代表的な長所としては、現在の自宅を売ってお金に換えたあとでも、転居せずに今まで通り暮らせることになります。

  • 自宅を売ってまとまったお金が入る（老後の生活資金・医療費・日々の生活費などの用途に充てられる）
  • 住みなれた家を離れなくてもよい
  • 子供や親族にお金の面での迷惑をかけにくくなる
  • 相続問題の予防にも役立つ

一例として、住宅ローンの支払い負担が大変で苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の住まいで心穏やかに生活しているというような例は初台でもよく見られます。

さらに、高齢の人が老後の生活費をリースバックで確保したことで、不安なく自宅介護や通院生活が続けられたといった例も見られます。

リースバックの注意する点

一方、リースバックには注意点もあります。。

契約する前に、「どのような点に注意すべきか」をしっかり理解しておきましょう。

  • 売る場合の売値は、一般的な売却より低めになる場合が多い
  • 月々の賃料が割高に感じられることもある
  • 契約の期間が終わると、退去しなければならないケースがある
  • 再契約手続きや更新が認められるとは限らない

特に意識したいのが家賃です。

「今後何年もずっと支払い続けられるかどうか」をよく考えてから契約することが大切です。

また、「いつまで住み続けられるか不明である」といった心配があるとき、契約の詳細を細かく把握することがとても必要になります。

このような方はとくに慎重に検討を

リースバックは便利な制度ですが、すべての方に適しているわけではありません。

一例として下記のような状況の方は、特に慎重に考える必要性があります。

  • 収入が低く、家賃の支払いが厳しくなりそうな方
  • 老後の生活資金に必要な生活資金がぎりぎり方
  • 家族で同居していて、将来の相続や同居を検討している方

心配な部分は、複数の業者に話を聞いたり、比べることが重要です。

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初台でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、どうしても結果的に低額になりやすい

リースバックでは、自宅を売って手に入る受取額が、一般的な不動産の売却よりも低くなる場合があります。

その理由は、買う側は「家を売った人が住み続けること」という形の条件付きで住まいを買い取るからです。

例えば、一般的に売れば3,000万円前後の家であっても、リースバックだと2,000万円付近になるケースもあります。

これは買い取る業者が「再販しづらい物件」になる危険性を考えて価格の設定が行われているためです。

「売却したあとの生活環境を維持する」ための方法なのでどうしても受け取れる金額は低くなりがちです。

賃料は長期間変化しないとは限らない

リースバックを利用すると、以前は必要なかった「賃料の支払い」が発生します。

しかも、賃料がずっと先まで同額とは決まっていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約の期間が終われば新たな契約が必要となります。

その場合、家賃が値上がりするまたは契約更新できないリスクも考えられます。

年金生活や収入の限られた方は、現在の家賃を将来にわたって払い続けられるか現実を踏まえて見極めることがとても大切です。

契約の中身をしっかり確認する

リースバックは便利な仕組みですが実際には、内容が複雑な契約も少なくありません。

契約後に「想定していた条件と違う」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントを確認しておきましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金が発生するのか
  • 再び買い戻すことができるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 契約更新は可能なのか？

不安を感じる場合は、家族へ相談したり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に内容を見てもらったりすることも検討しましょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックは、自分一人の問題ではなく、家族の今後の暮らしにも影響する選択になります。

なかでも、子どもと一緒に暮らしていたり、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるときは、あらかじめ十分に話し合っておくことが必要です。

「自分だけの考えだけで決めてしまって、あとで家族と揉めてしまった…という問題も実際にあります。

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初台のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅をあとで再び購入することはできますか？

A.可能です、契約のときに「買い戻しできる特約」が付いていれば可能です。

再購入の期限や金額があらかじめ設定されており、それを過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.家賃はずっと同額ですか？途中で増えることはありますか？

A.家賃は契約の条件によって決まりますが、契約期間終了後の再契約時に上がる可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約期間と更新に関する条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバック契約は可能となります。

ただ、家の売却金額でローンを完済できることが前提になります。

Q.認知症の親の持ち家であってもリースバック契約はできますか？

A.親が認知症などの理由で判断能力を失っている場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要になります。

専門家に相談することが重要です。

Q.契約の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.通常は契約期間内の途中解約については一定のルールが定められており、違約金が必要になる場合もあります。

事前に契約の内容をしっかり確認しましょう。

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