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目白のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

目白のリースバックでいくらもらえる？

目白のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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目白のリースバックと不動産屋

目白でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸として住み続ける「リースバック」

「愛着のある家を離れたくないけれど、まとまった金額の現金が必要になる状況」

そんな悩みを抱える方に目白でも注目されているのが、リースバックと呼ばれる手段となります。

リースバックという制度は、自宅を専門業者に売却したのちに、その住宅に賃貸住宅として住み続けるサービスを指します。

不動産の売却を通じて現金を確保しつつ、生活の環境を変えることなく暮らせる点が魅力といえます。

例として住宅ローンの返済が困難になった場合や、老後資金を用意したいときに使われることが多く、「持ち家を売っても住み続けていける」という安心材料が、目白でも数多くの利用者に選ばれています。

どのような方に適している？リースバックが選ばれるケース

リースバック制度は、以下のような事情にある方々から選ばれることが目白でも現在多いです。

  • 住宅ローン返済の返済が厳しくなった
  • 老後の資金・医療の費用・介護費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を進めている
  • 生活の環境を維持したまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックは資金の不安と暮らしの環境の維持を同時に目指す人たちに合っている選択肢です。

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目白でリースバックを使う方の背景とよくある悩み

家のローンが払えない…とはいえ住み慣れている家は離れたくない

ある日突然、病やケガ、失業などにより収入源が途絶えてしまう人は目白においても珍しくありません。

特にローンを抱えている方にとっては、住宅ローンの返済が大きくのしかかる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが払えない＝自宅を離れる」というような方法のみではありません。

リースバックを使えば、家を売却して住宅ローンを完済した後で、これまでと同じ自宅に住み続けていくことができます。

「子供が今の学校に通っていて…」

「ご近所との付き合いがあるから…」

このような事情によって、引っ越しに踏み切れない方にとっては、生活環境を維持できるという点は非常に大きい安心の材料といえます。

老後の生活資金が足りていない、けれども子供に迷惑はかけたくない

年金だけでは暮らしていくのが大変という声は頻繁に聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住居の修繕費など、老後に必要となるお金は年々多くなっていく傾向にあります。

そんな状況の中で、「持ち家の住宅があるのに、現金が足りない」というような状態に困っている人は目白でも珍しくありません。

リースバックを使えば、家を売ることでまとまった額のお金を受け取れます。

加えて今のまま住み続けることができるので、生活環境を変えずに老後生活の安心を守る手段としても活用できます。

子供に金銭の経済的負担を背負わせたくない。

そんな親の気持ちに応じる方法として、リースバックは自立した生活のための一つの選択肢ともいえます。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会全体の課題になってきています。

「相続した家にだれも住まなくなる」

「売ろうとしてもタイミングが合わない」

このような状況は目白でも多く見られ、相続予定の住宅を事前にリースバックでお金にしておくという選択をする方も増えています。

さらに、親が亡くなったあとに「だれが住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族間でトラブルに発展することもあります。

元気なうちにリースバックで整理し、自分自身のために使うことは、身内への配慮にもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとも、現在の家にそのまま暮らせる制度

リースバックとは、家を売却したあとも、引越ししないで引き続き暮らし続けられる方法になります。

まず、家を不動産会社やリースバック専門の会社に売却します。

家を売ることによって現金を受け取ります。

受け取った資金は、住宅ローンの返済または老後の生活資金など、自由に使えます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸の契約）」を締結します。

これによって、家の名義人は変わったとしても、自分は慣れ親しんだ家に引き続き住み続けられます。

たとえば、次のようなイメージになります：

  1. 家を売る
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を締結する
  4. これまで通り、今の住まいに住み続ける（月ごとに賃料を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本になります。

住まいを売却したからといって直ちに出ていかなくてよいというのが、一般の売却とは明確に異なる点です。

住み続けるためには「賃貸契約」が必要になります

リースバックを活用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置になります。

言い換えると、不動産会社などに家賃を支払って住む形になります。

目白においても、契約の形には複数の種類がありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年から10年など、事前に決めた期間の間だけ居住できる契約内容です。

契約の満了が近づいたときには、もう一度住み続けられるか（再契約が可能か）を確認する必要があります。

さらに、月々の家賃額は、売却価格または周辺地域の家賃相場により変わります。

売却する前に、「この家賃額ならずっと支払い続けられるか？」をしっかり確認することが重要です。

遺産相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

最近、空き家の問題も社会の問題になりつつあります。

「相続で取得した住宅に誰も居住していない」

「売却したいが売却の時期が合わない」

などのケースは目白でも多く、将来相続する住宅を早めにリースバックを活用して現金化しておくという選択を行う方も増加しています。

また、親が亡くなった後「誰が実際に住むのか」「売却するか貸すべきか」をめぐって親族どうしの揉め事になる事例もあります。

元気な間にリースバックを利用して整理を行い、自身のために活用するという考え方は、家族への気遣いにもなるでしょう。

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目白でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても低額になる傾向

リースバックでは基本的に、自宅を売却して得られる受取額が、普通の不動産売却より低くなるケースがあります。

なぜなら、購入者は多くの場合「売った人がそのまま住み続ける」という形の条件付きで家を買い取るためです。

たとえば、普通に売却すれば3,000万円前後の家であっても、リースバックの場合2,000万円程度になる場合もあります。

これは業者側が「再販しづらい住宅」になるリスクを考えて価格の設定がされているためです。

「売った後の生活を保つ」ための方法であるためどうしても受取額は抑えられる傾向にあります。

賃料はずっと同じままとは言えない

リースバックを使うと、これまで必要なかった「賃料の支払い負担」が始まります。

そのうえ、賃料がずっと同じとは保証されていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約の期間が満了すれば契約の更新が求められます。

そのとき、家賃が増える・契約更新できなくなるリスクもあり得ます。

年金暮らしや収入の限られた人は、この賃料を何年も払い続けられるか現実を踏まえて考えることがとても必要となります。

契約内容を十分に確認する

リースバックは便利な仕組みですが一方で、契約内容が複雑なケースも実際には珍しくありません。

将来になってから「思っていた内容と違う」といった後悔を避けるためには、次のようなポイントをしっかりチェックしましょう。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 再び買い戻すことができるのか？条件はどうなっているか？
  • 契約更新は可能なのか？

心配な点があるときは、家族と話し合ったり、専門家（）に契約内容をチェックしてもらうことも検討してみましょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックという仕組みは、自分一人の問題ではなく、家族の将来設計にも影響する選択です。

とくに、子どもと同じ家で生活している場合や、家の相続を考えている家族がいるときには、前もってよく話し合っておくことがとても大事です。

「自分一人の判断だけで決めてしまって、あとから家族と意見が対立した…のような問題も少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの大きな利点は、今の自宅を売却して資金に変えても、引っ越さずに従来通り生活できる点になります。

  • 自宅を売ってまとまったお金が得られる（老後の資金・治療費・日々の生活費などに利用できる）
  • 慣れ親しんだ住まいを離れなくてもよい
  • 子供や親族にお金の面での迷惑をかけずに済む
  • 相続トラブルの予防にもなる

たとえば、住宅ローンの支払いが厳しくて悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の住まいで安心して住み続けているといった事例は目白でも多く見られます。

さらに、高齢の方が老後の生活の資金をリースバックで用意したことにより、不安なく自宅介護や病院通いが継続できたというような事例も見られます。

リースバックの注意する点

一方、リースバックには欠点も存在します。

契約する前に、「どのような点に注意すればよいか」をよく把握しておくようにしましょう。

  • 売るときの売値は、一般的な売却より低めになる傾向が多い
  • 毎月の家賃が高めに感じられることもある
  • 契約の期間が終わると、退去が必要になる可能性がある
  • 再契約や更新手続きができるとは限らない

中でも気をつけたいのが賃料です。

「今後何年も継続して払っていけるかどうか」をよく検討してから契約手続きすることが大切です。

さらに、「いつまで住み続けられるか不明である」といった懸念があるとき、契約の詳細をしっかり確認することがとても重要です。

このような人はとくに慎重に検討を

リースバックは便利な方法ですが、全ての人に適しているものではありません。

一例として次のような人は、より注意深く検討する必要性があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが厳しくなりそうな状況の人
  • 老後の生活に求められる生活資金がぎりぎり方
  • 家族で同居していて、今後の相続や家族同居を予定している方

心配な部分は、いくつかの業者に話を聞いて、比較することが大事といえます。

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目白のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家をあとから買い戻すことは可能でしょうか？

A.はい、契約のときに「買い戻しの特約」が設定されていれば可能です。

期間や価格があらかじめ設定されており、それを過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.家賃はずっと同額ですか？途中で増えることはありますか？

A.家賃は契約時に決めた条件によって決められますが、契約期間終了後の再契約時に値上がりする可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約期間と契約更新の条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバック契約は可能です。

ただ、家の売却金額でローンを返しきれることが前提になります。

Q.認知症の親の家の場合でもリースバック契約は利用できますか？

A.親が認知症などの理由で判断する力がない状態の場合、成年後見制度を利用するなどの対応が必要になるケースがあります。

専門家への事前相談が必要です。

Q.契約期間の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.基本的には契約期間中の解約には一定のルールが定められており、違約金が必要になる場合もあります。

事前に契約書の内容をしっかり確認しましょう。

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