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九品仏のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

九品仏のリースバックでいくらもらえる？

九品仏のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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九品仏のリースバックと不動産屋

九品仏でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸として住み続けられる「リースバック」

「住み慣れた家を離れたくないけれど、まとまった現金が必要」

そんな悩みを持つ人たちに九品仏でも注目されているのが、リースバックという選択肢となります。

リースバックとは、現在の住まいを不動産会社やリースバック会社に売却したあと、元の家に賃貸として住み続けていく仕組みを指します。

住宅の売却を通じて現金を確保しながら、生活の環境を変えることなく暮らし続けられる点が魅力となっています。

例えば住宅ローンの返済が困難となった場合や、老後資金を準備したいときに利用されることが一般的で、「持ち家を売ったあとも住み続けられる」という安心感が、九品仏でもさまざまな方に支持されています。

どんな人たちに向いている？リースバックが検討されやすい場面

リースバック制度は、次のような事情にある方から活用されることが九品仏でも近年増えています。

  • 住宅ローンの返済の返済が厳しくなってきた
  • 老後の生活費・医療にかかる費用・介護関連費用などが必要になってきた
  • 相続の対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 生活の環境を変えずに資金調達をしたいと考えている

このように、このリースバックは資金の不安と生活の環境の維持を同時に目指す人に合っている方法といえます。

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九品仏でリースバックを利用する人の背景とよくある悩み

住宅のローンを払えない…けれども住み慣れている自宅は失いたくない

ある日、病や怪我、失業などで収入が止まってしまう人は九品仏においても多く見られます。

とくにローンを抱えているような人にとっては、住宅ローンの支払いが重い負担となる現実が存在します。

とはいえ、「住宅ローンが払えない＝自宅を出て行く」というような選択肢だけではありません。

リースバックを使えば、売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ家にそのまま住み続けることができます。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「近所づきあいがあるから…」

といった事情から、転居に踏み切れない人にとって、今の生活環境を守れるということはたいへん大きい安心の材料といえます。

老後資金が足りない、でも子供に迷惑はかけたくない

年金収入のみでは暮らしていくのが難しいといった声は頻繁に聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費用や介護費、住宅の修理費など、老後生活に必要になる資金は毎年多くなっていく傾向になっています。

そんな状況において、「自宅があるにもかかわらず、手元資金が足りない」というような状況に困っている人は九品仏でも少なくありません。

リースバックを活用すれば、家を売却することでまとまった額のお金を得られます。

しかもそのまま住み続けられるので、住環境を変えることなく老後の生活の安心を保つ選択肢として活用できます。

子どもに金銭の経済的負担を背負わせたくない。

そんな親としての思いに応える選択肢としても、リースバックは自立のための方法でもあります。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会的な課題になっています。

「相続した住宅に誰一人住まない」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

などのケースは九品仏でも多く、将来相続する予定の住宅を事前にリースバックで資金化しておくといった判断をする方も増えています。

また、親が他界した後に「だれが住む」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族の間でトラブルになることもあります。

健康なうちにリースバックで整理し、自分自身の生活のために使うことは、身内への思いやりにもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、今の家に変わらず住むことができる方法

リースバックという仕組みとは、家を売却したあとも、引っ越ししないで引き続き暮らし続けられる制度になります。

はじめに、家を不動産会社やリースバック専門の業者に売ります。

家を売ることで現金を受け取ります。

その資金は、住宅ローンの支払いや老後の生活資金など、自由に用途を決めて使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける契約（賃貸契約）」を結ぶことになります。

この仕組みにより、住宅の所有者は変わっても、自分は住み慣れている自宅に引き続き暮らし続けられます。

具体例として、こんなイメージです：

  1. 家を売却する
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を交わす
  4. 今まで通り、現在の住まいに住み続ける（毎月賃料を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本になります。

自宅を売ったからといってすぐに出ていく必要がなくよいというのが、一般の不動産売却とは明確に違う点です。

住み続ける場合は「賃貸借契約」が必要になります

リースバックを活用すると、その後は「家を借りて住む人」という立ち位置になります。

言い換えると、不動産会社や業者などに賃料を払って住むことになります。

九品仏でも、契約の形にはさまざまな契約形態がありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年から10年などの、決められた期間のみ住める契約内容です。

契約の満了時期が近づいたときには、もう一度住み続けられるか（再契約ができるか）を確認する必要があります。

さらに、毎月の家賃額は、売った金額や周辺地域の賃料相場によって変わってきます。

売る前に、「この賃料なら将来も払っていけるか？」を十分に検討することが必要です。

遺産相続・と空き家対策としてのリースバック

この頃、空き家問題も社会の問題になっています。

「相続で取得した住まいにだれも住む人がいない」

「売却したくても時期が合わない」

といったケースは実際に九品仏でも多く、相続する予定の住まいを早期にリースバックを利用して現金化しておくという決断を行う方も増加しています。

加えて、親が他界したあと「誰が実際に居住するのか」「売却するか貸すのか」について親族どうしの揉め事に発展する事例も少なくありません。

元気なうちからリースバックで整理を行い、自身のために使うという選択は、家族への心配りにもつながるといえるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの一番大きな長所としては、今の自宅を手放して現金に変えても、引っ越さずに今まで通り生活できることです。

  • 家を売ってまとまった資金が入る（老後資金・医療費・日々の生活費などの用途に利用できる）
  • 住みなれた場所を離れずに暮らせる
  • 子どもや親族に経済的な迷惑をかけずに済む
  • 遺産相続問題の回避にも有効

たとえば、住宅ローンの返済が厳しくて悩んでいた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の住まいで心穏やかに生活しているというような事例は九品仏でもよくあります。

さらに、高齢の人が将来の生活費をリースバックで準備したため、不安なく在宅での介護や通院が継続できたというようなケースもあります。

リースバックの気をつけたい点

一方で、リースバックにはデメリットも存在します。

契約を締結する前に、「どんな点に気をつけるべきか」をきちんと理解しておくことが大切です。

  • 売却する際の売値は、普通の不動産売却より安くなる場合が多い
  • 毎月の家賃額が割高に思われる場合もあります
  • 契約期間が満了すると、退去が必要になる可能性がある
  • 再契約手続きや更新が認められるとは限らない

とくに意識したいのが家賃です。

「今後何年も引き続き支払い続けられるかどうか」をしっかり判断してから契約手続きするようにしましょう。

加えて、「いつまで居住を続けられるか分からない」というような不安がある場合、契約の条件をしっかり確認することがかなり大切といえます。

こんな人は特に慎重に検討を

リースバックは役立つ制度ではありますが、すべての人に合っているものではありません。

一例として以下のようなタイプの方は、より慎重に検討する必要性があります。

  • 収入が低く、毎月の家賃の支払いが困難になりそうな状況の人
  • 老後の生活に必要なお金が余裕がない方
  • 親子で同居していて、今後の相続や同居を考えている方

不安な部分は、いくつかの会社に話を聞くなどして、比較することが大事といえます。

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九品仏でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、どうしても低くなる傾向

リースバックでは、家を売って手に入る売却代金が、一般的な不動産の売却に比べて安くなることがあります。

なぜなら、買主は基本的に「売却した人が居住を続ける」という条件付きで家を取得するからです。

たとえば、通常どおり売ると3,000万円くらいの家でも、リースバックだと2,000万円付近になる例もあります。

これは買い取る業者が「再販しにくい物件」になる可能性を考えて価格の設定がされているためです。

「売却後の生活環境を保つ」ための仕組みという事情があるためどうしても金額は低くなる傾向にあります。

家賃は一生変化しないとは言えない

リースバックを利用すると、今まで発生していなかった「家賃の支払い負担」が生じます。

さらに、家賃がずっと先まで同じとは決まっていません。

定期の賃貸契約の場合、契約期間が満了すれば再度の契約が求められます。

その場合、家賃が上がるあるいは再契約できない可能性も否定できません。

年金暮らしや収入の少なめの方は、現在の賃料を何年も払っていけるか現実を踏まえて考えることが大切といえます。

契約条件を事前によく確認する

リースバックは便利な仕組みではありますが、条件が複雑な契約も実際には多く見られます。

契約後に「聞いていた話と違う」と後悔しないためには、以下のような点を確認しておくことが大切です。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金が発生するのか
  • 買い戻しは可能か？条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

不安を感じる場合は、家族と話し合ったり、専門家（）に契約書を見てもらうことも検討しましょう。

家族との話し合いも忘れずに

リースバックは、自分一人の問題ではなく、家族の将来設計にも大きく関わる判断になります。

特に、子どもと同居していたり、家を将来相続するつもりの家族がいるケースでは、事前にしっかり話し合っておくことが大切です。

「自分だけの判断で判断してしまって、あとから家族と意見が対立した…といった問題も実際にあります。

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九品仏のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家をあとで再び購入することはできるのでしょうか？

A.可能です、契約のときに「買い戻しできる特約」が設定されていれば可能です。

買い戻しの期限や価格が契約時に定められており、定められた期間を過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.賃料はずっと同額ですか？途中で増えることもありますか？

A.家賃は契約時に定められた条件によって定められますが、契約期間終了後に再契約する際に上がる可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約の期間と契約更新の条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックの利用は可能です。

ただ、家の売却金額で住宅ローンを完済できることが条件になります。

Q.認知症の親名義の家のケースでもリースバックは利用できますか？

A.親が認知症などで判断する力がない状態の場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要となります。

専門家に相談することが大切です。

Q.契約の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.通常は契約期間内の途中解約にはルールが定められており、違約金が発生する場合もあります。

契約前に契約書の内容をしっかり確認しましょう。

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