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竹ノ塚のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

竹ノ塚のリースバックでいくらもらえる？

竹ノ塚のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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竹ノ塚のリースバックと不動産屋

竹ノ塚でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸住宅として住み続けられる「リースバック」

「慣れ親しんだ家を手放したくないけれど、まとまった額の現金が必要」

そうした事情を抱える人に竹ノ塚でも利用が広がっているのが、リースバックと呼ばれる仕組みとなります。

リースバックとは、持ち家を不動産会社や専門業者に売却した後、元の自宅に賃貸契約で住み続けていく制度のこと。

自宅の売却によって現金を得ながら、生活の環境を変えることなく生活できる点が特徴となっています。

一例として住宅ローンの返済が不可能となった場合や、老後の資金を準備したい場合に選ばれることが一般的で、「持ち家を手放してもそのまま住める」という安心感が、竹ノ塚でも近年さまざまな利用者に選ばれています。

どんなタイプの方に向いている？リースバックが検討されることが多いケースとは

リースバックという仕組みは、以下のような事情にある人から選択されることが竹ノ塚でも現在増えています。

  • 住宅ローンの支払いの支払いが負担になってきた
  • 老後の生活費・医療の費用・介護費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を考えている
  • 今の生活環境を変えずに資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックはお金の悩みと住環境の維持を同時に叶えたい方々に合っている制度といえるでしょう。

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竹ノ塚でリースバックを選ぶ方の背景とよくある悩み

家のローンを払えない…でも住み慣れている家は手放したくない

ある日突然、病や怪我、失業などにより収入源がなくなってしまうケースは竹ノ塚においても多く見られます。

特にローンを抱えているような方にとって、住宅ローンの返済が大きな負担となる現実があります。

ですが、「住宅ローンが払えない＝自宅を離れる」といった選択肢だけではありません。

リースバックを利用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済した後で、これまでと同じ自宅に住み続けていくことができます。

「子供が今の学校に通っていて…」

「近所づきあいがあるから…」

このような理由から、転居に踏み切れない人にとっても、暮らしの環境を保てるということはたいへん重要な安心材料になります。

老後の資金が足りない、でも子供に迷惑はかけたくない

年金だけでは生活していくのが厳しいというような声は頻繁に聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費や介護費用、住まいの修繕費用など、老後に必要なお金は年々増加していく傾向になっています。

そうした状況において、「自宅があるのに、現金が足りない」というような状態に困っている人は竹ノ塚においても珍しくありません。

リースバックを利用すれば、家を売ることである程度まとまった資金を手にできます。

加えて今のまま住み続けられるため、生活環境を変えないまま老後の生活の安心を確保する選択肢としても役立てることができます。

子供にお金の負担をかけたくない。

そのような親心に応える方法として、リースバックは自立のための方法でもあります。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家の問題も社会的な課題になっています。

「相続した家にだれも住んでいない」

「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」

こうした状況は竹ノ塚でも数多く、相続予定の住宅を早めにリースバックでお金にしておくといった選択を行う人も増えてきています。

さらに、親が他界した後に「誰が住む」「売却するのか賃貸に出すのか」で家族の間で争いになることも見られます。

元気なうちにリースバックで整理して、自分のために使っていくことは、家族への配慮にもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとも、いまの家に変わらず住むことができる制度

リースバックというのは、家を売ったあとも、引越しをせずに引き続き住み続けることができる方法になります。

まず、家を不動産会社やリースバック専門の会社に売ります。

売ることによって現金を受け取ることができます。

受け取ったお金は、住宅ローンの返済や老後の生活費など、自由に使えます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける契約（賃貸契約）」を交わします。

この契約により、住宅の持ち主は変わっても、自分は住み慣れている自宅にそのまま住み続けられます。

例として、次のような流れです：

  1. 家を売却する
  2. 売却した現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を交わす
  4. これまで通り、今の家に住み続ける（毎月家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売却したからといってすぐに出ていく必要がなくいいというのが、一般の家の売却とは明確に異なるポイントです。

住み続けるためには「賃貸の契約」が必要です

リースバックを使うと、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置になります。

つまり、不動産会社や業者などに賃料を支払いながら住むことになります。

竹ノ塚においても、契約にはいくつかのタイプがありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年から10年など、決められた期間のみ住める契約になります。

賃貸契約の満了時期が近づいた場合には、もう一度住み続けられるかどうか（再契約可能か）を確認する必要があります。

また、毎月の賃料は、売却した金額または地域の家賃の相場により異なります。

売却する前に、「この家賃額ならばずっと支払い続けられるか？」を十分に考えることが重要です。

遺産相続・と空き家対策としてのリースバック

最近、空き家問題も社会的な問題になりつつあります。

「相続で取得した家に誰も住まない」

「売りたくてもタイミングがうまく合わない」

といったケースは実際に竹ノ塚でも多く、将来相続する家を事前にリースバックを利用して現金化しておくといった決断を行う人も増えています。

また、親が亡くなった後「誰が実際に住むのか」「売るのか賃貸にするのか」をめぐって親族間のトラブルに発展するケースも見られます。

元気なうちからリースバックで資産整理し、自身のために利用することは、家族への心配りにもつながるといえるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの主なメリットとしては、現在の家を売ってお金に変えた後でも、引越しせずにそのまま生活できる点です。

  • 家を売ってまとまった額のお金が手に入る（老後資金・治療費・日々の生活費などの用途に充てられる）
  • 住みなれた住まいを離れなくてもよい
  • 子どもや家族にお金の面での負担をかけにくい
  • 相続トラブルの回避にもつながる

例えば、住宅ローンの支払い負担が苦しくて困っていた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の自宅で安心して生活しているといった事例は竹ノ塚でもよく見られます。

加えて、年配の方が老後の生活資金をリースバックで準備したため、不安なく在宅介護や病院通いが続けられたといった例も見られます。

リースバックの留意点

一方、リースバックには短所もあります。

契約する前に、「どんなふうなことに気をつければいいか」をしっかり把握しておくことが大切です。

  • 売却する際の売却価格は、普通の売却方法より安価になる傾向が多い
  • 月々の家賃が高めに感じられるケースもあります
  • 契約期間が終わると、退去しなければならないケースがある
  • 再契約手続きや更新が可能であるとは限らない

中でも気をつけたいのが毎月の家賃です。

「今後何年もずっと払っていけるかどうか」を慎重に検討してから契約手続きすることが大切です。

さらに、「いつまで居住を続けられるか見通せない」というような懸念があるなら、契約の条件をしっかり確認しておくことが非常に大切です。

このような人は特に慎重に検討を

リースバックは役立つ制度ではありますが、全ての人に合っているものではありません。

一例として下記のような方は、特に慎重に考える必要性があります。

  • 収入が低く、家賃の支払いが難しくなりそうな方
  • 将来の生活資金に求められる資金がぎりぎり人
  • 家族で一緒に住んでいて、今後の相続や同居を検討している方

心配な部分は、いくつかの会社に話を聞くなどして、比べることが大切といえます。

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竹ノ塚でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても低くなりがち

リースバックにおいては、家を売ることで手に入る売却金額が、一般的な不動産売却に比べて低くなる傾向があります。

その理由は、買い手は「売主が居住を続ける」といった条件付きで住まいを購入するためです。

たとえば、普通に売れば3,000万円程度の家であっても、リースバックの場合2,000万円程度になる場合もあります。

これは業者側が「再販売しづらい物件」になる可能性を考慮して価格の設定がされているためです。

「売ったあとの生活を保つ」ための制度という性質上どうしても売却金額は抑えられる傾向にあります。

賃料は生涯同じままとは限らない

リースバックを活用すると、今まで存在しなかった「賃料の支払い義務」が生じます。

しかも、賃料がずっと同額とは決まっていません。

定期借家の契約の場合、契約の期間が終了すれば新たな契約が求められます。

そのとき、家賃が増えるまたは再契約が認められない可能性もあります。

年金暮らしや収入の多くない方は、現在の賃料をこれから先も払っていけるかしっかりと考えることが大事です。

契約の内容を十分に確認する

リースバックは便利なサービスではありますが、契約内容が複雑なケースも実際には多く見られます。

将来になってから「そんなはずじゃなかった」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントを確認しておきましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 売却した家を買い戻せるのか？買い戻し条件は何か？
  • 更新して住み続けられるのか？

不安を感じる場合は、家族に相談したり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に内容を見てもらったりすることも検討しましょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックという仕組みは、自分のためだけでなく、家族のこれからの生活にも大きく関わる判断です。

なかでも、子どもと一緒に暮らしていたり、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるときは、前もってよく話し合っておくことが重要です。

「自分だけの判断だけで決めてしまって、後になって家族とトラブルになった」といった問題も実際にあります。

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竹ノ塚のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家をあとで再び購入することは可能ですか？

A.はい、契約のときに「買い戻しの特約」が設定されていれば可能です。

再購入の期限や金額が事前に決められており、定められた期間を過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.家賃は変わらないのですか？途中で値上がりすることもありますか？

A.家賃は契約の条件によって定められますが、契約期間が終わって再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長期で住みたい方は契約の期間と更新に関する条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックの利用は可能となります。

ただ、家の売却金額でローンを完済できることが条件になります。

Q.認知症の親の持ち家であってもリースバックはできるのでしょうか？

A.親が認知症などの理由で判断する力がない状態の場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要になります。

専門家への相談が望ましいです。

Q.契約中に退去したくなったらどうなりますか？

A.基本的には契約期間中の解約には契約上のルールがあり、違約金が発生するケースもあります。

前もって契約の内容をよく確認しましょう。

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