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足立区のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

足立区のリースバックでいくらもらえる？

足立区のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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足立区のリースバックと不動産屋

足立区でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸で住み続ける「リースバック」

「住み慣れた家を残しておきたいけれど、まとまった額のお金が必要になる」

そうした事情を持つ人たちに足立区でも注目が高まっているのが、リースバックと呼ばれるサービスとなります。

リースバックという方法は、持ち家を不動産会社などに売却したあと、これまでの住宅に賃貸として住み続けられる仕組みのこと。

不動産の売却により現金を確保しつつ、生活環境を変えないまま住み続けられるところが魅力です。

例えば住宅ローンの支払いが困難となった場合や、老後資金を捻出したいときに活用されることが多く、「持ち家を売っても住み続けていける」という安心が、足立区でも近年数多くの人々に支持されています。

どういった人に合っている？リースバックが検討されることが多いケース

リースバックという仕組みは、以下のような状況にある方から選ばれることが足立区でも現在多いです。

  • 住宅ローンの返済が厳しくなってきた
  • 老後の資金・医療の費用・介護関連費用などが必要になってきた
  • 相続の対策や遺産の整理を検討している
  • 今の生活環境を変えることなく資金調達をしたい

このように、リースバックという方法は資金の悩みと暮らしの環境の維持を同時に叶えたい方に向いている制度といえます。

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足立区でリースバックを使う方の背景とよくある悩み

住宅のローンを払えない…けれども住み慣れた家は離れたくない

ある日突然、病気や怪我、失業などで収入源が止まってしまう人は足立区でも珍しくありません。

特にローンを抱えている人にとっては、住宅ローンの返済が重くのしかかる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが払えない＝家を離れる」という選択だけというわけではありません。

リースバックを活用すれば、家を売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ自宅にそのまま住み続けることが可能です。

「子どもが今の学校に通っていて…」

「ご近所との付き合いがあるので…」

このような背景によって、引っ越しに踏み出せない方にとっても、生活環境を維持できるという点はたいへん重要な安心材料です。

老後の資金が足りていない、とはいえ子どもに心配はかけたくはない

年金だけでは生活していくのが大変というような声はよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住宅の修繕費用など、老後に必要となるお金は年ごとに増えていく傾向になっています。

そんな状況の中で、「持ち家の住宅があるのに、手元資金が不足している」という状態に困っている人は足立区でも多く見られます。

リースバックを使えば、家を売却することである程度まとまった資金を手にできます。

さらにそのまま住み続けられることから、住環境を変えずに老後生活の安心感を確保する方法として役立てることができます。

子どもに金銭の負担をかけたくない。

そんな親心に応える方法としても、リースバックは自立のための選択肢でもあります。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会的なテーマになりつつあります。

「相続した家にだれも住んでいない」

「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」

などの事例は足立区においても多く見られ、将来相続予定の住宅を事前にリースバックで資金化しておくというような選択をする人も増えています。

加えて、親が亡くなった後に「誰が住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族の間で争いに発展することもあります。

元気なうちにリースバックで整理し、自分の生活のために使うことは、身内への気遣いにもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとでも、今の家にそのまま暮らし続けられる制度

リースバックという仕組みとは、家を売ったあとでも、引越しをせずにそのまま住み続けることができる方法になります。

はじめに、家を不動産会社またはリースバック専門の会社に売ります。

売却することによってお金を受け取ることができます。

そのお金は、住宅ローンの支払いまたは老後の生活費など、自由に用途を決めて使えます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸借契約）」を結びます。

この契約により、家の所有者は変わったとしても、自分は住み慣れている自宅に引き続き住み続けることができます。

具体例として、次のようなイメージになります：

  1. 家を売る
  2. 売った資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を締結する
  4. これまで通り、現在の家に住み続ける（毎月家賃を支払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

自宅を売ったからといってすぐに退去しなくてよいというのが、一般の売却とは大きく異なるポイントになります。

住み続ける場合は「賃貸契約」が必要になります

リースバックを使うと、その後は「家を借りて住む人」という立ち位置になります。

言い換えると、不動産会社や業者などに家賃を支払って住むことになります。

足立区でも、契約には複数の契約形態がありますが、よく利用されるのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年程度など、事前に決めた期間だけ住むことができる契約になります。

契約期間の満了が近づいた場合には、再度住み続けられるかどうか（再契約可能か）を相談する必要があります。

さらに、月々の賃料は、売却した金額やその地域の家賃の相場により異なります。

売る前に、「この家賃額ならばずっと払っていけるか？」をきちんと確認することが必要です。

遺産相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

最近、空き家の問題も社会全体の課題になっています。

「相続で取得した住まいに誰も住まない」

「売りたくても時期が合わない」

などの状況は実際に足立区でも多く、将来相続する住まいを早めにリースバックを活用して現金化しておくというような決断をする人も多くなっています。

さらに、親が他界したあと「だれが住むのか」「売るのか貸すべきか」について家族間の争いになるケースも見られます。

元気な間にリースバックで整理を行い、自分のために役立てるという考え方は、家族への配慮にもつながるといえるでしょう。

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足立区でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても構造上安価になる傾向

リースバックでは基本的に、家を売却して受領できる受取額が、通常の家の売却よりも安くなるケースがあります。

その理由は、購入者は多くの場合「家を売った人が住み続ける」といった条件付きで住まいを購入するためです。

たとえば、普通に売却した場合3,000万円の物件であっても、リースバックだと2,000万円程度になる例もあります。

これは買い取る業者が「再販売しにくい物件」になる危険性を考慮して価格設定がされているためです。

「売ったあとの暮らしを保つ」ための方法なのでどうしても受取額は低くなる傾向にあります。

賃料は生涯変わらないとは言えない

リースバックを活用すると、これまでなかった「家賃の支払い」が生じます。

しかも、賃料がずっと先まで変わらないとは限りません。

定期型の賃貸契約の場合、契約期間が終われば契約の更新が必要です。

その場合、家賃が上がるあるいは再契約できない恐れも考えられます。

年金暮らしや収入の限られた方は、このままの賃料を長年支払い続けられるかしっかりと考えることが大事です。

契約条件をきちんと確認する

リースバックは便利な制度ですが一方で、契約条件が分かりにくい契約も実際には存在します。

将来になってから「聞いていた話と違う」と後悔することがないようにするには、以下のような点を事前に確認しておくことが大切です。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 再び買い戻すことができるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

判断に迷う場合は、家族と話し合ったり、専門家（）に契約内容を確認してもらうことも検討しましょう。

家族との話し合いも忘れずに

リースバックという仕組みは、自分の生活だけでなく、家族のこれからの生活にも関わる選択になります。

とくに、子どもと一緒に暮らしていたり、将来その家を相続する予定の家族がいるときには、前もってよく話し合っておくことが大切です。

「自分だけの判断で決めてしまって、後から家族と問題になった」のような事例も実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの代表的な利点は、今の自宅を売って資金に変えても、引っ越さずに今まで通り住み続けられる点といえます。

  • 家を売ってまとまった額の資金が入る（老後資金・医療費・日常の生活費などに利用できる）
  • 住み慣れた住まいを離れずに済む
  • 子どもや家族に金銭的な心配をかけずに済む
  • 相続トラブルの予防にもつながる

一例として、住宅ローンの支払いが大変で苦しんでいた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の家で心穏やかに暮らしているというような例は足立区でも多く見られます。

また、年配の方が老後の生活費をリースバックで用意したことで、不安なく自宅介護や通院が続けられたといった例も見られます。

リースバックの気をつけたい点

一方、リースバックには注意点もあります。

契約を締結する前に、「どのようなことに気をつけるべきか」をきちんと理解しておくことが大切です。

  • 売るときの売却価格は、通常の売却より安くなる傾向が多い
  • 毎月の家賃が割高に思われる場合もある
  • 契約期間が終わると、退去しなければならない場合がある
  • 再契約や更新ができるとは限らない

とくに意識したいのが家賃です。

「今後何年も引き続き払っていけるかどうか」を十分に考えてから契約しましょう。

また、「いつまで住み続けることができるか見通せない」という懸念があるなら、契約の詳細を細かく確認しておくことが非常に大切になります。

このような人は特に慎重に検討を

リースバックは役立つ方法ではありますが、すべての人に適しているものではありません。

例えば次のようなタイプの人は、より慎重に判断する必要性があります。

  • 収入が少なく、毎月の家賃の支払いが厳しくなりそうな状況の方
  • 将来の生活費に求められる資金がぎりぎり人
  • 親子で一緒に住んでいて、今後の相続や同居を考えている方

不安な部分は、いくつかの業者に話を聞いたり、比べることが大切です。

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足立区のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家をあとで再び購入することは可能でしょうか？

A.はい、契約のときに「買い戻しの特約」がある場合は可能です。

期間や価格が契約時に定められており、期限を超えると買い戻せない場合もあります。

Q.家賃は同じままですか？途中で上がることはありますか？

A.家賃は契約の条件によって定められますが、契約期間が終わって再契約する際に高くなる可能性もあります。

長期で住みたい方は契約の期間と更新に関する条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバック契約は可能です。

ただ、売却金額で住宅ローンを完済できることが条件です。

Q.認知症の親名義の家のケースでもリースバックは可能ですか？

A.親が認知症などの理由で判断する力がない状態の場合、成年後見制度を利用するなどの対応が必要となります。

専門家への事前相談が必要です。

Q.契約の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.多くの場合契約期間内の途中解約には一定のルールが定められており、違約金が必要になる場合もあります。

あらかじめ契約書の内容をよく確認しましょう。

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