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成瀬のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

成瀬のリースバックでいくらもらえる？

成瀬のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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成瀬のリースバックと不動産屋

成瀬でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸としてそのまま住む「リースバック」

「住み慣れている家を離れたくないけれど、まとまった額の資金が必要」

そんな事情を抱いている方に成瀬でも注目が高まっているのが、リースバックという方法です。

リースバックという制度は、自分の家を不動産会社などに売却した後、その住まいに賃貸で住み続けられるサービスを指します。

家の売却を通じて現金を確保したまま、生活の環境を変えることなく暮らし続けられるところが特徴です。

一例として住宅ローンの返済が困難となった場合や、老後の資金を作りたい場合に使われることが多く、「持ち家を売却した後も住み続けていける」といった安心感が、成瀬でも近年多くの人々に選ばれています。

どのような人に向いている？リースバックが検討されやすい場面

リースバックという仕組みは、次のような状況にある人から活用されることが成瀬でも現在増えています。

  • 住宅ローンの返済の返済が厳しくなってきた
  • 老後の生活費・医療費・介護の費用などが必要となった
  • 相続対策や遺産の整理を考えている
  • 暮らしの環境を維持したまま資金調達をしたい

このように、このリースバックはお金の不安と住環境の維持を同時に実現したい人たちに合っている制度といえるでしょう。

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成瀬でリースバックを選択する人の背景とよくある悩み

家のローンを支払えない…でも住み慣れている家は手放したくない

ある日突然、病やケガ、失業などにより収入源がなくなってしまうケースは成瀬でも多く見られます。

とくにローンを抱えている人にとっては、住宅ローンの返済が重い負担となる現実があります。

しかし、「住宅ローンが支払えない＝家を出ていく」といった選択肢だけというわけではありません。

リースバックを活用すれば、売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ家にそのまま住み続けることができます。

「子供が今の学校に通っているので…」

「ご近所付き合いがあるので…」

こうした背景によって、引っ越しに踏み出せない方にとっても、生活環境を維持できるということはたいへん大きな安心の材料となります。

老後資金が足りない、しかし子供に心配はかけたくないと思う

年金収入だけでは暮らしていくのが難しいといった声ははよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費用や介護費、住まいの修繕費など、老後生活に必要となるお金は年ごとに増えていく傾向になっています。

そうした状況の中で、「自宅があるのに、現金が不足している」というような状況に悩む方は成瀬でも珍しくありません。

リースバックを活用すれば、家を売ることでまとまった資金を受け取れます。

さらにそのまま住み続けられるため、住環境を変えないまま老後生活の安心感を守る方法としても利用できます。

子供に金銭の負担をかけたくない。

そのような親としての思いに応じる手段としても、リースバックは自立した生活のための一つの方法ともいえます。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会全体のテーマになりつつあります。

「相続した家に誰一人住まなくなる」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

こうした状況は成瀬でも多く見られ、将来相続する予定の住宅を早い段階でリースバックで資金化しておくというような判断を行う人も増えています。

また、親が亡くなったあとに「だれが住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で家族同士で争いになることもあります。

健康なうちにリースバックで整理して、自分自身のために使うことは、家族への配慮にもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、今の家に変わらず住むことができる制度

リースバックという仕組みというのは、家を売却後も、引越ししないでそのまま暮らし続けられる制度です。

まずは、家を不動産業者またはリースバック専門の事業者に売ります。

売ることによってお金を受け取ります。

そのお金は、住宅ローンの返済や老後の暮らしの費用など、自由に使えます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸契約）」を交わします。

この契約により、住宅の持ち主は変わったとしても、自分は住み慣れた家にそのまま住み続けることができます。

たとえば、このような流れです：

  1. 家を売却する
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を交わす
  4. これまで通り、現在の家に住み続ける（毎月賃料を払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

家を売却したからといっても直ちに出ていく必要がなくよいというのが、一般の不動産売却とは明確に違う点になります。

住み続けるには「賃貸借契約」が必要となります

リースバックを使うと、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置となります。

言い換えると、不動産会社などに家賃を支払って住む形になります。

成瀬においても、契約には複数の契約形態がありますが、よく使われるのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年程度などの、決められた期間だけ住める賃貸契約です。

契約の満了時期が近づいた場合には、再度住み続けられるかどうか（再契約を可能か）を相談する必要があります。

さらに、月々の家賃は、売却した金額または周辺地域の家賃の相場により異なります。

売却する前に、「この賃料ならば将来も払っていけるのか？」を十分に考えることが大切です。

相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

最近、空き家問題も社会の課題とされています。

「相続で取得した住まいに誰も住む人がいない」

「売却したくても売却の時期がなかなか合わない」

といったケースは実際に成瀬でも多く、将来相続する家を事前にリースバックで現金化しておくというような判断を行う方も増えています。

加えて、親が亡くなった後「だれが住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」をめぐって家族間の争いになる事例も少なくありません。

健康なうちにリースバックを活用して整理を行い、自分自身のために利用するという考え方は、家族への気遣いにもなるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの一番大きな長所は、今の自宅を売って資金に変えた後でも、引越しせずに従来通り暮らせることになります。

  • 自宅を売却してまとまった額のお金が入る（老後の資金・通院費・日々の生活費などに使える）
  • 住みなれた地域を離れなくていい
  • 子どもや家族に金銭的な迷惑をかけずに済む
  • 遺産相続トラブルの予防にもなる

例えば、住宅ローンの支払い負担が厳しくて苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の家で心穏やかに暮らしているというような事例は成瀬でもよく見られます。

加えて、年配の方が老後の生活資金をリースバックで確保したため、不安なく在宅での介護や病院通いが続けられているというような事例もあります。

リースバックの気をつけたい点

一方で、リースバックにはデメリットもあります。。

契約を締結する前に、「どんなことに注意すればよいか」を十分に知っておくことが大切です。

  • 売る際の売値は、一般的な不動産売却より低くなる場合が多い
  • 月々の賃料が割高に思えるケースもある
  • 契約期間が満了すると、出ていかなければならない可能性がある
  • 再契約や更新が可能であるとは限らない

とくに注意したいのが家賃になります。

「今後何年も継続して支払い続けられるかどうか」を慎重に判断してから契約手続きすることが大切です。

さらに、「いつまで居住を続けられるか分からない」といった心配があるなら、契約の詳細を細かく確認しておくことが非常に重要です。

こんな方はとくに注意深く検討を

リースバックは便利な制度ですが、すべての方に適しているものではありません。

例えば以下のようなタイプの人は、より慎重に検討する必要性があります。

  • 収入が低く、賃料の支払いが難しくなりそうな人
  • 将来の生活費に必要な生活資金が余裕がない方
  • 親子で一緒に住んでいて、将来の相続や家族同居を考えている方

心配な部分は、いくつかの会社に話を聞くなどして、比べることが大事です。

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成瀬でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、やはり低くなりがち

リースバックにおいては、家を売ることで受け取れる売却代金が、一般の家の売却に比べて少なくなる場合があります。

その理由は、買主は基本的に「家を売った人が居住を続ける」という条件付きで家を買い取るためです。

たとえば、通常どおり売却すれば3,000万円くらいの物件であっても、リースバックの場合2,000万円前後になるケースもあります。

これは業者側が「再販売しにくい物件」になる可能性を見込んで価格の設定がされているためです。

「売った後の生活環境を守っていく」ための方法という事情があるためどうしても受取額は低くなりがちです。

賃料はずっと同じままとは言えない

リースバックを使うと、今まで発生していなかった「賃料の支払い義務」が始まります。

そのうえ、賃料がずっと先まで変わらないとは限りません。

定期の賃貸契約の場合、契約の期間が終われば再度の契約が必要になります。

そのとき、家賃が値上がりするまたは契約更新が認められない恐れも否定できません。

年金生活や収入の少なめの人は、このままの家賃を長年払っていけるか現実を踏まえて見極めることが重要となります。

契約条件を事前によく確認する

リースバックは便利なサービスですが一方で、内容が複雑な契約も実際には珍しくありません。

将来になってから「そんなはずじゃなかった」と後悔することがないようにするには、以下のような点をしっかり確認しておきましょう。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 買い戻しは可能か？その際の条件はどうなっているのか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

判断に迷う場合は、家族と話し合ったり、専門家司法書士や弁護士など）に内容を見てもらったりすることも考えてみるとよいでしょう。

家族との話し合いも忘れずに

リースバックは、自分の生活だけでなく、家族のこれからの生活にも大きく関わる判断になります。

特に、子どもと一緒に暮らしていたり、将来その家を相続する予定の家族がいるときには、契約前によく話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの考えだけで決めてしまって、あとで家族と揉めてしまった」のようなトラブルも少なくありません。

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成瀬のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家を後で買い戻すことは可能でしょうか？

A.可能です、契約を結ぶ際に「買い戻し特約」があれば可能です。

再購入の期限や金額が契約時に定められており、期限を超えると買い戻せない場合もあります。

Q.賃料はずっと同額ですか？途中で上がることはありますか？

A.家賃は契約時の条件によって決まりますが、契約期間が終わって再契約する際に増える可能性もあります。

長期で住みたい方は契約期間と更新できる条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバック契約は可能となります。

ただ、売却金額でローンを完済できる状態であることが条件です。

Q.認知症の親の家のケースでもリースバック契約は利用できますか？

A.親が認知症などで判断する力がない状態の場合、成年後見制度を利用するなどの対応が求められます。

専門家への事前相談が必要です。

Q.契約期間中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.基本的には契約期間内の途中解約には契約上のルールがあり、違約金が発生するケースもあります。

前もって契約の内容をしっかり確認しましょう。

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