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田端のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

田端のリースバックでいくらもらえる？

田端のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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田端のリースバックと不動産屋

田端でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸住宅として住み続けていく「リースバック」

「住み慣れている家を売りたくないけれど、まとまった額の現金が必要になる状況」

そんな事情を持つ人に田端でも注目されているのが、リースバックというサービスとなります。

リースバックという仕組みは、現在の住まいを専門業者に売却した後、その住まいに賃貸で住み続ける方法のこと。

住宅の売却により資金を得ながら、生活環境を維持したまま住み続けられるところが特徴といえるでしょう。

具体的には住宅ローンの支払いが困難になったときや、老後の資金を確保したいときに選ばれることが一般的で、「家を売却した後も住み続けていける」という安心が、田端でも数多くの利用者に選ばれています。

どういった人に合っている？リースバックが検討される場面

リースバックは、以下のような環境にある方々から利用されることが田端でも近年多いです。

  • 住宅ローンの支払いが厳しくなってきた
  • 老後の資金・医療費・介護の費用などが必要になった
  • 相続対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 今の生活環境を変えずに資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックは資金の不安と住環境の維持を同時に目指す方に合っている制度といえます。

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田端でリースバックを選択する人の背景とよくある悩み

住宅のローンが払えない…けれども住み慣れている家は失いたくない

ある日、病気やケガ、失業などにより収入源が途絶えてしまう方は田端でも多く見られます。

特にローンを抱えているような人にとって、住宅ローンの返済が大きくのしかかる現実があります。

しかし、「住宅ローンが支払えない＝家を出て行く」というような選択肢のみではありません。

リースバックを使えば、住まいを売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ家に住み続けることが可能です。

「子どもが今の学校に通学していて…」

「近所付き合いがあるから…」

こうした理由から、引っ越しに踏み出せない方にとっても、今の生活環境を守れるということはとても重要な安心要素です。

老後の資金が足りない、しかし子どもに心配はかけたくないと思う

年金だけでは暮らしていくのが難しいという声はよく耳にします。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費用や介護費用、住まいの修繕費用など、老後に必要となるお金は年ごとに増えていく傾向になっています。

そうした状況の中で、「持ち家があるにもかかわらず、手元資金が不足している」というような状態に悩んでいる人は田端においても少なくありません。

リースバックを活用すれば、家を売ることである程度まとまったお金を手にできます。

しかも同じ家に住み続けられるので、生活環境を変えないまま老後生活の安心感を守る手段としても活用できます。

子供にお金の負担をかけたくはない。

そのような親の気持ちに応じる方法としても、リースバックは自立した生活のための一つの手段でもあります。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会における課題になりつつあります。

「相続した家に誰一人住まなくなる」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

などのケースは田端においても多く、相続予定の住宅を早めにリースバックで資金化しておくというような選択を行う方も増えています。

また、親が亡くなったあとに「誰が住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族間でトラブルに発展することも見られます。

元気なうちにリースバックで整理し、自分の生活のために使うことは、身内への配慮にもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、今の家に引き続き暮らせる仕組み

リースバックという方法とは、家を売却後も、引っ越しをしないで引き続き住み続けることができる方法です。

はじめに、家を不動産会社またはリースバック専門の会社に売ります。

売ることでお金を受け取ることができます。

受け取った資金は、住宅ローンの支払いや老後の暮らしの費用など、自由に使えます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける契約（賃貸借契約）」を交わします。

これにより、家の所有者は変わってもなお、自分は住み慣れている自宅に変わらず住み続けられます。

たとえば、このようなイメージになります：

  1. 家を売却する
  2. 売却した資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を交わす
  4. これまで通り、現在の住まいに住み続ける（毎月賃料を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本になります。

住まいを売却したからといってすぐに出ていく必要がなくいいというのが、一般の不動産売却とは大きく違う点と言えます。

住み続ける場合は「賃貸借契約」が必要となります

リースバックを活用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置になります。

言い換えると、不動産会社や業者などに賃料を支払いながら住むことになります。

田端においても、賃貸契約にはさまざまな種類がありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年から10年など、決められた期間の間だけ住める契約内容になります。

契約の満了時期が近づいたときには、もう一度住み続けられるか（再契約可能か）を確認する必要があります。

さらに、月々の賃料は、売却した金額や地域の家賃の相場によって変わってきます。

家を売る前に、「この賃料なら長く払っていけるか？」をしっかり確認することが大切です。

相続・および空き家対策としてのリースバック

最近、空き家に関する問題も社会全体の課題になっています。

「相続した家に誰も居住していない」

「売りたくても売却のタイミングがうまく合わない」

などの事例は実際に田端でも多く、相続予定の住まいを前もってリースバックを利用して現金化しておくという決断をする人も多くなっています。

さらに、親が亡くなったあと「だれが住むのか」「売るのか貸すべきか」をめぐって親族どうしの争いになる事例もあります。

元気なうちからリースバックを活用して資産整理し、自分のために活用することは、家族への心配りにもつながっていきます。

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田端でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても構造上安価になる傾向

リースバックにおいては、自宅を売却して受領できる売却金額が、通常の家の売却に比べて低くなる傾向があります。

その理由は、購入者は多くの場合「売った人が住み続けること」という条件付きで家を取得するためです。

たとえば、通常どおり売ると3,000万円くらいの家でも、リースバックの場合2,000万円付近になるケースもあります。

これは買い取る業者が「再販売しにくい物件」になる可能性を考えて価格の設定がされているためです。

「売った後の暮らしを保つ」ための方法という事情があるためどうしても受取額は低くなりがちです。

賃料は一生同じままとは言えない

リースバックを使うと、以前は存在しなかった「賃料の支払い負担」が生じます。

さらに、賃料がずっと先まで同額とは保証されていません。

定期借家の契約の場合、契約の期間が満了すれば再度の契約が求められます。

その場面では、家賃が増える・契約更新できない恐れも考えられます。

年金暮らしや収入の限られた方は、この家賃を長年負担し続けられるかしっかりと考えることがとても必要となります。

契約の内容をしっかり確認する

リースバックは便利なサービスですが、契約条件が分かりにくい契約も実際には珍しくありません。

将来になってから「聞いていた話と違う」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントをしっかり確認しておくことが大切です。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 売却した家を買い戻せるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 更新して住み続けられるのか？

心配な点があるときは、家族に相談したり、専門家司法書士や弁護士など）に契約内容をチェックしてもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族との話し合いも忘れずに

リースバックという制度は、自分一人の問題ではなく、家族の将来にも関係してくる選択です。

とくに、子どもと一緒に暮らしていたり、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるケースでは、契約前によく話し合っておくことが重要です。

「自分だけの考えで判断してしまって、後になって家族とトラブルになった…といった事例も少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの一番大きな長所としては、今の自宅を売却して資金に換えたあとでも、引越しせずに従来通り暮らせることといえます。

  • 家を売ってまとまった額の資金が得られる（老後の生活資金・治療費・日常の生活費などの用途に充てられる）
  • 慣れ親しんだ家を離れずに暮らせる
  • 子どもや親族に金銭的な負担をかけずに済む
  • 遺産相続トラブルの予防にも有効

例えば、住宅ローンの支払いが大変で困っていた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の自宅で安心して暮らしているといった事例は田端でも多く見られます。

加えて、年配の方が老後の生活資金をリースバックで準備したことで、安心して在宅での介護や通院が継続できたという事例もあります。

リースバックの留意点

一方で、リースバックには注意点もあります。。

契約する前に、「どんなことに気をつければいいか」をよく理解しておきましょう。

  • 売るときの売却価格は、通常の売却より安価になる場合が多い
  • 月々の家賃額が高めに感じるケースもある
  • 契約期間が終了すると、退去しなければならないケースがある
  • 再契約手続きや更新が認められるとは限らない

中でも気をつけたいのが毎月の家賃です。

「今後何年も引き続き払っていけるかどうか」をよく考えてから契約手続きしましょう。

さらに、「いつまで住み続けられるか見通せない」という不安があるとき、契約の内容を細かく確認しておくことがとても重要といえます。

こんな人は特に注意深く検討を

リースバックは役立つ仕組みですが、すべての方に向いているものではありません。

一例として下記のような状況の方は、より慎重に判断する必要があります。

  • 収入が低く、家賃の支払いが難しくなりそうな状況の人
  • 老後の生活に必要な生活資金が余裕がない方
  • 親子で同居していて、将来の相続や同居を検討している方

不安な部分は、いくつかの業者に話を聞いたり、比べることが大切となります。

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田端のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅を将来買い戻すことは可能ですか？

A.はい、契約のときに「買い戻し特約」が設定されていれば可能です。

再購入の期限や金額があらかじめ決められており、定められた期間を過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.家賃は同じままですか？途中で増えることもありますか？

A.賃料は契約時に定められた条件によって決められますが、契約期間終了後に再契約する際に増える可能性もあります。

長期で住みたい方は契約期間と更新に関する条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックの利用は可能となります。

ただ、家の売却金額でローンを完済できることが条件になります。

Q.認知症の親の持ち家でもリースバックは可能ですか？

A.親が認知症などで判断能力を失っている場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが必要になるケースがあります。

専門家への事前相談が必要です。

Q.契約期間の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.多くの場合契約途中での解約については契約上のルールがあり、違約金が必要となるケースもあります。

あらかじめ契約内容をしっかり確認しましょう。

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