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都立大学のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

都立大学のリースバックでいくらもらえる？

都立大学のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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都立大学のリースバックと不動産屋

都立大学でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸として住み続ける「リースバック」

「慣れ親しんだ家を残しておきたいけれど、まとまった現金が必要」

そんな事情を抱える人たちに都立大学でも話題になっているのが、リースバックという選択肢となります。

リースバックという仕組みは、自宅を不動産会社などに売却した後、元の自宅に賃貸で住み続けていく制度を指します。

自宅の売却を通じて現金を確保しながら、住環境を変えずに暮らし続けられる点が魅力です。

たとえば住宅ローンの返済が困難になったときや、老後資金を準備したいときに活用されることが一般的で、「家を売却しても住み続けられる」という安心材料が、都立大学でもさまざまな方に選ばれています。

どんな方に適している？リースバックが検討されやすいケース

リースバック制度は、次のような状況にある人から選ばれることが都立大学でも増えています。

  • 住宅ローンの返済の支払いが困難になった
  • 老後の生活資金・医療費・介護にかかる費用などが必要となった
  • 相続対策や遺産の整理を始めている
  • 生活の環境を変えることなく資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックは資金の不安と生活の環境の維持を同時に望む人たちに合っている方法といえます。

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都立大学でリースバックを使う方の背景とよくある悩み

住宅ローンを支払えない…けれども住み慣れている自宅は離れたくない

突然、病気やケガ、失業などで収入源がなくなってしまうケースは都立大学でも少なくありません。

特にローンを抱えているような方にとっては、住宅ローンの返済が重くのしかかる現実が存在します。

とはいえ、「住宅ローンが払えない＝自宅を出ていく」というような選択肢だけというわけではありません。

リースバックを活用すれば、家を売却して住宅ローンを完済したあと、同じ家に住み続けることができます。

「子供が今の学校に通っていて…」

「ご近所との付き合いがあるので…」

といった背景から、転居に踏み切れない方にとって、生活環境を保てるということはとても大きい安心の材料です。

老後資金が足りていない、でも子どもに迷惑はかけたくはない

年金収入だけでは暮らしていくのが大変といった声ははよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住まいの修繕費など、老後生活に必要になるお金は年ごとに増加していく傾向になっています。

そんな状況において、「持ち家の住宅があるにもかかわらず、現金がない」という状況に困っている人は都立大学でも珍しくありません。

リースバックを利用すれば、家を売ることでまとまった額のお金を手にできます。

加えて今のまま住み続けられるので、生活環境を変えないまま老後の安心感を保つ手段としても活用できます。

子どもに金銭の経済的負担を背負わせたくない。

そんな親としての思いに寄り添う方法として、リースバックは自立した生活のための一つの選択肢でもあります。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会全体の課題になってきています。

「相続した家に誰も住んでいない」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

などのケースは都立大学においても数多く、将来相続する予定の家を早めにリースバックでお金にしておくというような決断を行う方も増えています。

加えて、親が他界したあとに「誰が住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で家族間でトラブルになることもあります。

健康なうちにリースバックで整理して、自分自身のために使っていくことは、家族への思いやりにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、いまの家に変わらず住める方法

リースバックとは、家を売ったあとでも、引越しせずに引き続き住み続けられる制度です。

まずは、家を不動産会社またはリースバック専門の会社に売却します。

売却することでお金を受け取ります。

その資金は、住宅ローンの支払いや老後の生活資金など、自由に使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸の契約）」を締結します。

この仕組みによって、住宅の持ち主は変わってもなお、自分自身は慣れ親しんだ家にそのまま住み続けられます。

例として、このようなイメージです：

  1. 家を売却する
  2. 売却した資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を結ぶ
  4. 今まで通り、現在の住まいに住み続ける（毎月賃料を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本になります。

自宅を売ったからといってすぐ出ていかなくていいというのが、一般の家の売却とは大きく違うポイントと言えます。

住み続ける場合は「賃貸契約」が必要となります

リースバックを利用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立場となります。

言い換えると、不動産会社などに賃料を払って住むことになります。

都立大学でも、契約の形にはさまざまなタイプがありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年など、事前に決めた期間だけ住むことができる賃貸契約です。

契約期間の満了が近づいた場合には、もう一度住み続けられるか（再契約ができるか）を相談する必要があります。

また、月々の家賃は、売った金額や周辺地域の家賃の相場によって異なります。

売る前に、「この賃料ならば長く払っていけるか？」をきちんと考えることが大切です。

遺産相続・と空き家問題の対策としてのリースバック

最近、空き家に関する問題も社会全体のテーマとされています。

「相続した家にだれも居住していない」

「売却したくても売却の時期がうまく合わない」

といった状況は都立大学でも多く、相続する予定の家を早めにリースバックを活用して現金化しておくという選択を行う方も増えています。

加えて、親が他界した後「誰が実際に居住するのか」「売却するのか貸すのか」について親族間の争いになる事例も少なくありません。

元気なうちからリースバックを利用して資産整理し、自身のために使うという考え方は、家族への心配りにもつながるといえるでしょう。

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都立大学でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、やはり安価になりがち

リースバックにおいては、自宅を売ることで受領できる売却代金が、一般の家の売却に比べて安くなるケースがあります。

その理由は、買主は「売却した人が居住を続ける」という条件付きで住まいを取得するためです。

たとえば、普通に売れば3,000万円程度の家でも、リースバックの場合2,000万円程度になることもあります。

これは業者が「再販しにくい不動産」になり得るリスクを見込んで価格設定が行われているためです。

「売ったあとの生活を守っていく」ための方法という事情があるためどうしても金額は低くなりがちです。

賃料は長期間同じままとは限らない

リースバックを利用すると、今までなかった「家賃の支払い負担」が発生します。

さらに、賃料がずっと同額とは保証されていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約の期間が終了すれば再度の契約が必要です。

その場面では、賃料が高くなるまたは再契約できないリスクも考えられます。

年金生活や収入の限られた人は、現在の賃料を何年も払っていけるか現実を踏まえて考えることがとても必要といえます。

契約の中身をきちんと確認する

リースバックは便利な仕組みですが実際には、契約条件が分かりにくい契約も珍しくありません。

あとから「想定していた条件と違う」と後悔することがないようにするには、以下のような点を事前にチェックしましょう。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金が必要になるのか
  • 売却した家を買い戻せるのか？条件はどうなっているか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

心配な点があるときは、家族と話し合ったり、専門家司法書士・弁護士など）に契約書を見てもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族との話し合いも忘れずに

リースバックという仕組みは、自分の都合だけでなく、家族の将来にも関わる選択です。

なかでも、子どもと同居していたり、家の相続を考えている家族がいるときは、あらかじめ十分に話し合っておくことが大切です。

「自分だけの決断だけで決めてしまって、あとで家族と揉めてしまった…という事例も実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの一番大きなメリットは、現在の家を手放して現金に変えても、引越しせずに今まで通り住み続けられることです。

  • 自宅を売却してまとまった額のお金が手に入る（老後の生活資金・通院費・日常の生活費などに使える）
  • 慣れ親しんだ家を離れなくてもよい
  • 子どもや家族に経済的な心配をかけにくくなる
  • 相続トラブルの防止にも役立つ

例えば、住宅ローンの返済が苦しくて困っていた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の家で心穏やかに暮らしているというような例は都立大学でもよく見られます。

さらに、年配の方が老後の生活の資金をリースバックで準備したため、不安なく自宅介護や病院通いが継続できたという例もあります。

リースバックの注意点

一方で、リースバックにはデメリットもあります。。

契約を締結する前に、「どんな点に気をつけるべきか」をしっかり確認しておくようにしましょう。

  • 売却する際の売値は、通常の不動産売却より低めになる傾向が多い
  • 毎月の賃料が割高に思われる場合もあります
  • 契約期間が終わると、出ていかなければならない場合がある
  • 再契約や更新ができるとは限らない

特に注意したいのが毎月の家賃です。

「今後長い期間ずっと支払い可能であるかどうか」を慎重に考えてから契約締結しましょう。

また、「いつまで居住を続けられるか分からない」というような不安があるとき、契約の内容を丁寧に確認することがかなり必要になります。

このような方はとくに慎重に検討を

リースバックは便利な方法ではありますが、すべての方に適しているわけではありません。

たとえば以下のような状況の方は、特に慎重に判断する必要性があります。

  • 収入が低く、賃料の支払いが厳しくなりそうな状況の方
  • 老後の生活に求められる資金が余裕がない人
  • 家族で一緒に住んでいて、これからの相続や同居を考えている方

心配な部分は、複数の不動産会社に話を聞くなどして、比べることが大切となります。

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都立大学のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家をあとから買い戻すことは可能でしょうか？

A.可能です、契約時に「買い戻しの特約」があれば可能です。

再購入の期限や金額が契約時に定められており、定められた期間を過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.家賃は同じままですか？途中で値上がりすることもありますか？

A.家賃は契約時に決めた条件によって決められますが、契約期間終了後に再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約期間と更新できる条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは利用可能です。

ただ、家の売却金額で住宅ローンをすべて返済できることが条件です。

Q.認知症の親の持ち家であってもリースバック契約はできますか？

A.親が認知症などの理由で判断能力が十分でない場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要になります。

専門家に相談することが大切です。

Q.契約中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.基本的には契約期間中の解約については一定のルールが定められており、違約金が必要となるケースもあります。

前もって契約内容をしっかり確認しましょう。

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