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神奈川県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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神奈川県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

神奈川県にて相続で持ち家やマンションや土地などのような不動産を売却するときは、法的な手続きから売却活動や税金の手続きまで、様々な用意が必要です。

これを丁寧に行うことで、不動産の価値に沿った売却をすることが可能になります。

不安があるときは、税理士等の専門家を頼る事も大事になります。

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最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず取り組むことは、神奈川県でも不動産所有権をはっきりさせることです。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常は故人の名義の状態になります。

この状態では売れないので最初に相続登記により不動産名義を相続人の名前に変更しなければなりません。

相続登記では故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が神奈川県でも不可欠になります。

さらに、相続人が複数人の時は、相続人全員の受諾が必要となるため、遺産分割協議を行い、だれがどういった財産を引き継ぐのかを細かく決定する必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書に文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することによって、こうした手続きをストレスなく行うことができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が神奈川県でいくらで売却できるかをチェックする

つづいて不動産が神奈川県でいくらで売れるかをチェックすることが大事になります。

そのためには神奈川県での適切な相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べるなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を確認して不動産一括査定サイトを利用するのが近道です。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られるので、より正確な相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約があるときは気をつけてください。

抵当権については抹消する手続きが神奈川県でも必要です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定価格等を基にして不動産会社を選定します。

神奈川県で不動産会社を選択する際には、査定価格以外にも、担当者の雰囲気や販売実績などについて総合的に判断しましょう。

不動産会社に正式に依頼する際は神奈川県でも媒介契約をしていきます。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるため広く売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに積極的なサポートを見込めます。



神奈川県で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには状態を整えていく事が大切です。

たとえば、古い設備を修理することで、購入希望者へ好印象を持ってもらえます。

ホームステージングという方法により、部屋をモデルルーム的にすることも有効です。

こうした取り組みによって、成約率も上がります。

売値においては、高値になりすぎると神奈川県でも敬遠される可能性があるため納得できる価格設定にしていきます。

広告も大切です。

不動産の写真と説明文が売れる鍵となるため、写真と説明文については明るい印象を与えられるものを載せることが大切です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての用意をします。

とりわけ、買主との契約内容について慎重に再確認を行っていく事が重要です。

不動産を売却すると神奈川県でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と経費を引いた金額に課税されますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

このような算出などについて正しくするには税理士に任せることも選択肢です。

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