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横浜市都筑区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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横浜市都筑区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

横浜市都筑区にて相続のために持ち家やマンションや土地等というような不動産を売却するときは法的手続きから実際の売却や税金の手続きまで多くの準備が要求されます。

これを適切に対応することによって、不動産の価値に沿う売却をすることが可能です。

心配な時は税理士等の専門家のアドバイスを受けることも重要になります。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初にすることは、横浜市都筑区でも不動産所有権をチェックすることです。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産名義は、ふつうは故人の名義の状態になります。

この状態では売却ができないので最初に相続登記をすることによって不動産名義を相続人に変更します。

この手続きにおいては亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等の書類が横浜市都筑区でも求められます。

そして、相続人が複数いる場合は相続人全員の同意が必要となるため、遺産分割協議を行い、だれがどの資産を相続するのかを正確に決定しなければなりません。

この内容を遺産分割協議書として文書化し、全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することで、こうした手続きについて円滑に行うことができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が横浜市都筑区でいくらで売却できるかをチェックするには

次に不動産が横浜市都筑区でいくらで売れるかをチェックすることが大事です。

そのために横浜市都筑区での適切な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見ておくには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を確かめて、不動産一括査定サイトで査定するのが近道になります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定がもらえますので、より的確な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある時は気をつけてください。

抵当権は抹消手続きが横浜市都筑区でも必要です。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定したら、査定金額などを基にして不動産会社を決定します。

横浜市都筑区で不動産会社を決定する時は査定価格のみでなく、営業スタッフの対応、販売実績等を総合的に選別しましょう。

不動産会社に正式に頼む場合には、横浜市都筑区でも媒介契約を結びます。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるため広範囲での売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより手厚いサポートを望めます。



横浜市都筑区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るためには状態をメンテナンスしていくことが大切です。

例えば、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者に良い印象を与えられます。

ホームステージングのような手法を用いて物件内をモデルルーム風に見せていくことも効果的になります。

これらの取り組みによって、成約率も上がる傾向があります。

売値は、高くしすぎると横浜市都筑区でも敬遠されることも多いため、適正な売値の設定が求められます。

広報活動も大切になります。

不動産の写真や説明文が興味を持たれるかどうかのキーポイントなので、写真と説明文については住みたくなる印象を与えるものを載せることが大事になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの支度をします。

特に、買主と契約をもれなく再確認を行っていくことが大切になります。

不動産を売った際には、横浜市都筑区でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と売却にかかった費用を引いた金額に対して課税されますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

この算出等をスムーズにするためには税理士に頼むことも手段の一つになります。

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