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横浜市緑区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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横浜市緑区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

横浜市緑区にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地などのような不動産を売却する時は、法的な手続きから売却、税金への対応まで、多岐にわたる作業が必要になります。

これを丁寧にこなしていくことにより、不動産の価値に見合う売却をすることが可能になります。

わからないときは税理士などの専門家に依頼する事も重要です。

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まず相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一に取り組むべきことは、横浜市緑区でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産名義は、ふつうは故人名義の状態になります。

そのままでは売却ができないためまず第一に相続登記によって不動産名義を相続人の名前に変更します。

こうした手続きにおいては、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が横浜市緑区でも不可欠になります。

加えて、相続人が複数の時は相続人全員の合意が必要なので、遺産分割協議を行って、誰がどういった資産を継ぐのかをはっきりと決める必要があります。

それらの内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すれば、これらの手続きについてミスなく進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が横浜市緑区でいくらで売却できるかを調べるには

続いて、不動産が横浜市緑区でいくらで売却できるかを調べることが大切です。

そのためには横浜市緑区での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などをチェックして不動産一括査定サイトを利用するのがポイントです。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかりますので、より正確な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約があるときは気をつける必要があります。

抵当権については抹消手続きが横浜市緑区でも必要です。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定したら、査定額などによって不動産会社を選定します。

横浜市緑区で不動産会社を選ぶ時には査定価格だけでなく、営業スタッフの対応、販売の実績等について幅広く選別しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む際は横浜市緑区でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるので広範囲での売却活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより懇切丁寧なサポートが期待できます。



横浜市緑区で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには、物件自体を整えていく事が大切になります。

例として、古い設備を修繕することで、購入希望者へ好印象を持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる手法により物件内をモデルルーム的に見せることもオススメになります。

これらの取り組みによって成約率がアップする傾向があります。

販売価格においては高めにしすぎると横浜市緑区でも敬遠される事も多いため納得できる価格の設定を心がけます。

広報活動もポイントです。

不動産の写真や説明文が成約のキーとなるため、写真や説明文はポジティブな印象を持たれるものにしていくことが大切になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての支度をしなければなりません。

特に、買主との契約の内容について丁寧に再確認することが重要です。

不動産を売却した際には横浜市緑区でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と売却にかかった費用を除いた利益に課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

こうした計算などについてミスなく行っていくには税理士に依頼するのも選択肢になります。

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