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鎌倉市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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鎌倉市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

鎌倉市にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地等の不動産を売却する時は、法的な手続きから売却、税金の管理まで、色々な準備を行います。

これらを緻密に進行することにより、不動産の価値に見合う売却をすることが可能です。

心配な場合は、税理士等の専門家を頼ることも大切になります。

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まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にすることは、鎌倉市でも不動産所有権を確認することになります。

遺産相続で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常は亡くなった方名義となっています。

この状態では売ることができないためまず相続登記を行って、不動産名義を相続人の名前に変更する必要があります。

相続登記では、亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等の書類が鎌倉市でも必須です。

また、相続人が複数人のケースでは相続人全員の受諾が必須なため、遺産分割協議を行い、だれがどの財産を受領するのかを細かく取り決めなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むと、こうした手続きについて迅速に進めることができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が鎌倉市でいくらで売れるかを把握するには？

次に、不動産が鎌倉市でいくらで売却できるかを調べることが大事です。

それには鎌倉市での大まかな相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を調べて、不動産一括査定サイトを使うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定が見られるので、より正確な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意しなくてはなりません。

抵当権については抹消手続きが鎌倉市でも必須です。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定額等によって不動産会社を決定します。

鎌倉市で不動産会社を選定する時は、査定額だけでなく、営業担当者の相性や販売実績などについて幅広く判断します。

不動産会社に正式に販売を頼む場合には鎌倉市でも媒介契約を行っていきます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるため広く売却のための活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっときめ細やかなサポートを望めます。



鎌倉市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには物件自体を手入れすることが大切です。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者に好印象を持ってもらえます。

ホームステージングの方法を使って、部屋をモデルルームの感じに演出していくこともオススメです。

このようにすることで成約率も高まります。

販売価格は、高めにし過ぎてしまうと鎌倉市でも敬遠されるので、適正な売値設定が必要です。

広報活動もポイントになります。

物件の写真や説明文が売却の鍵となるため、写真と説明文については明るい印象を与えられるものを掲載していくことが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの支度を行わなければなりません。

とくに、買主と契約の内容を慎重に再確認を行うことが大切です。

不動産を売った際には鎌倉市でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を差し引いた利益に対して課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

こういった計算等をトラブルなく行っていくには税理士に相談することも手段の一つです。

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