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菊名で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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菊名で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

菊名にて相続によって家やマンションや土地などのような不動産を売るときは、法的手続きから売却、税金への対応までいろいろな準備が必要です。

これらをきちんと進めることにより、不動産の価値に沿う売却をすることが可能です。

わからない時は、税理士等の専門家に助言をもらう事もポイントです。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初に取り組むことは菊名でも不動産の所有権を明らかにすることになります。

相続で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常は亡くなった方の名前となっています。

その状態では売れないので、まずは相続登記によって不動産の名義を相続人の名義にしていきます。

相続登記では被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などの書類が菊名でも不可欠になります。

そして、相続人が複数のときは、相続人すべての承認がいるため、遺産分割協議を行って、だれがどの財産を受領するのかをきちんと決定しなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」に文書化して全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すると、これらの手続きを迅速に行えます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が菊名でいくらで売れるかをチェックする

次に不動産が菊名でいくらで売れるかを把握することが重要になります。

それには菊名でのだいたいの相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調査するなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを調べて、不動産一括査定サイトを利用するのがオススメです。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定が手に入るので、より確度の高い相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意してください。

抵当権は抹消手続きが菊名でも必須です。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定額などによって不動産会社を選びます。

菊名で不動産会社を選定する時には査定額の他にも、担当者の対応、販売実績等について包括的に見極めます。

不動産会社に依頼する場合は、菊名でも媒介契約を行います。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるので広く売却のための活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと積極的なサポートを見込めます。



菊名で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るには不動産自体の状態を整備する事が重要です。

例として、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者へ良い印象を与えられます。

ホームステージングという手法を使って、物件内をモデルルームの感じに見せていくこともオススメです。

このようにすることで成約率も高くなります。

販売価格を決める際には、高額にし過ぎてしまうと菊名でも避けられてしまう可能性があるので、相応の価格の設定が必要になります。

広報活動も大事です。

物件の写真と説明文が気を引けるかどうかの鍵になるため、写真と説明文についてはポジティブなイメージを与えられるものを載せることが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する支度を行わなければなりません。

とりわけ、買主と契約内容について慎重に再確認していくことが大切になります。

不動産を売ると、菊名でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と必要経費を除いた金額に課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

こういった計算などをトラブルなくするためには税理士に頼むのも選択肢になります。

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