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平塚市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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平塚市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

平塚市にて相続によって持ち家やマンションや土地などのような不動産を売却するには、法的手続きから実際の売却、税金の管理まで、多岐にわたる作業を行っていきます。

これらをきちんと進行することにより、不動産価値に沿った売却を実現することが可能になります。

心配がある場合は税理士などの専門家に依頼することもポイントです。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一に取り組むべきことは平塚市でも不動産の所有権を調べることになります。

相続で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常、故人名義になっています。

そのままでは売却できないので第一に相続登記を行って、不動産の名義を相続人の名前にしていきます。

こうした手続きにおいては、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が平塚市でも必須になります。

加えて、相続人が複数人の場合は相続人全員の合意が必要となるため、遺産分割協議を行って、誰がどういった財産を引き継ぐのかをはっきりと取り決める必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に頼むと、この手続きを速やかに進められます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が平塚市でいくらで売れるかをチェックするには？

つづいて不動産が平塚市でいくらで売却できるかを調べることが大事です。

そのために平塚市での適切な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを調査して不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが秘訣です。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定が確認できるので、より正確な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は気をつけてください。

抵当権は抹消する手続きが平塚市でも必須です。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定額等によって不動産会社を決めます。

平塚市で不動産会社を決定する時は、査定価格だけでなく、スタッフの相性や販売実績等を総合的に選別します。

不動産会社に販売を依頼する場合には、平塚市でも媒介契約をします。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるため広く売却のための活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに丁寧なサポートを見込めます。



平塚市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには、状態を手入れすることが大切になります。

たとえば、室内のクリーニングを行うことで、購入希望者に好印象を与えることができます。

ホームステージングの方法を使って、室内をモデルルームみたいに見せていくことも有効です。

こうした取り組みによって成約率もアップする傾向があります。

販売価格を決める際には高くしすぎると平塚市でも敬遠される可能性があるため妥当な売値の設定を心がけていきます。

広告も大切になります。

不動産の写真と説明文が売れるポイントになるため、写真や説明文は明るい印象が伝わってくるものにしていくことが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの用意をしなければなりません。

特に、買主との契約内容について洗いざらい再確認していくことが大切になります。

不動産を売った際には平塚市でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を除いた利益に対して課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

この算出などをスムーズにするためには税理士に相談することも方法です。

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