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相模原市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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相模原市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

相模原市にて相続によって家やマンションや土地等の不動産を売る時は、法的手続きから実際の売却、税金の管理まで色々な用意が必要になります。

これらを丁寧に進めることにより、不動産価値に見合う売却を実現することが可能になります。

不明点がある場合は、税理士等の専門家に助言を受ける事も重要です。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初に取り組むべきことは相模原市でも不動産の所有権を確認することになります。

遺産で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義は、ふつうは故人の名前です。

そのままでは売却ができないためまずは相続登記により不動産名義を相続人にしていきます。

相続登記では亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が相模原市でも要求されます。

さらに、相続人が複数いるときは相続人すべての了解が必要となるので、遺産分割協議をして、誰がどのような資産を受け取るのかを明確に決定する必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むと、この手続きについて迅速に進めることができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が相模原市でいくらで売れるかを把握する

続いて不動産が相模原市でいくらで売れるかをチェックすることが重要になります。

そのためには相模原市での大まかな相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握するなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を調査して、不動産一括査定サイトを利用するのが近道です。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかりますので、より現実的な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意が必要です。

抵当権については抹消する手続きが相模原市でも必須です。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定したら、査定価格等によって不動産会社を選択します。

相模原市で不動産会社を決めるときは査定額に加えて、営業担当者の雰囲気や販売の実績などについて総合的に判断しましょう。

不動産会社に正式に依頼する場合は、相模原市でも媒介契約を締結していきます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるため広範囲での売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと丁寧なサポートを見込めます。



相模原市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るためには、不動産自体の状態を整備することが重要になります。

例えば、室内のクリーニングを行うことによって、購入希望者に良い印象を与えることが可能になります。

ホームステージングの手法を使用して物件内をモデルルームの感じに見せることもおすすめです。

こうすることで、成約率も上がります。

販売価格を決める際には高めに設定しすぎると相模原市でも敬遠されるので、適正な売値設定が必要になります。

広告戦略も大切になります。

不動産の写真や説明文が興味を持たれるかどうかのキーポイントとなるため、写真と説明文は清潔な印象が伝わるものを載せることが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する用意をします。

特に、買主と契約の内容について綿密に再確認することが重要です。

不動産を売却すると、相模原市でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と経費を差し引いた金額に対して課税を行いますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こういった算出等についてミスなく行っていくためには税理士に頼むことも選択肢です。

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