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小田原市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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小田原市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

小田原市にて相続で家やマンションや土地などというような不動産を売却するときは、法的手続きから実際の売却や税金の管理まで様々な用意が求められます。

これらを丁寧に進行することによって、不動産価値に沿う売却をすることが可能です。

わからない時は税理士などの専門家のアドバイスを受ける事も大切になります。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一に取り組むことは、小田原市でも不動産所有権を確認することになります。

遺産相続で供与された家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常は亡くなった方名義になっています。

そのままでは売却ができないため、まずは相続登記により不動産名義を相続人の名前に変更する必要があります。

相続登記では被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が小田原市でも要求されます。

加えて、相続人が複数いる時は相続人すべての承認が必要なので、遺産分割協議を行って、誰がどういった財産を相続するのかを詳細に決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談すれば、こういった手続きを速やかに進められます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が小田原市でいくらで売却できるかをチェックするには？

つづいて、不動産が小田原市でいくらで売却できるかを把握することが大切になります。

そのためには小田原市での的確な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見るなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を調査して不動産一括査定サイトを利用するのがおすすめです。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかるので、より的確な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消手続きが小田原市でも必須です。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定価格などを基に不動産会社を選びます。

小田原市で不動産会社を選ぶ際は、査定価格の他にも、営業担当者の対応や販売の実績等について包括的に評価しましょう。

不動産会社に販売を頼む場合は、小田原市でも媒介契約をします。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるので広範囲での売却の活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより丁寧なサポートを見込めます。



小田原市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るには状態を整える事が大事です。

例えば、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者へ好印象を持ってもらえます。

ホームステージングという方法によって、室内をモデルルーム風に演出することも効果的です。

こうした取り組みにより成約率も上がっていきます。

売値を決定する際には高額に設定しすぎてしまうと小田原市でも希望されなくなることも多いので、適切な価格設定を心がけていきます。

広告戦略もポイントです。

物件の写真と説明文が興味を引くかどうかのキーポイントとなるため、写真や説明文は広々とした感じを与えられるものを載せることが重要になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する用意を行います。

特に、買主との契約の内容について洗いざらい再確認することが大事になります。

不動産を売った際には小田原市でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と諸費用を差し引いた利益に課税しますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こういった算出などについて正しく行っていくためには税理士に依頼するのも手段です。

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