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本厚木で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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本厚木で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

本厚木にて相続のために家やマンションや土地等といった不動産を売却するときは法的手続きから売却活動、税金の管理まで、多くの作業を行っていきます。

これを的確に進行することによって、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能です。

疑問がある時は、税理士などの専門家に助言をもらう事も重要になります。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず取り組むべきことは本厚木でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

相続で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常、故人の名前です。

その状態では売却ができないため、まず相続登記によって不動産名義を相続人に変更しなければなりません。

相続登記では、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などの書類が本厚木でも不可欠です。

また、相続人が複数いる時は相続人全員の承認が必須なので、遺産分割協議をして、誰がどういった資産を引き継ぐのかを正確に決めなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談すると、こういった手続きを円滑に進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が本厚木でいくらで売却できるかを調べるには

つづいて不動産が本厚木でいくらで売れるかを把握することが大切です。

それには本厚木での適切な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を見るなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を調査して不動産一括査定サイトを利用するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られますので、より正しい価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消手続きが本厚木でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定額等によって不動産会社を選びます。

本厚木で不動産会社を決定する際は、査定額の他にも、担当者の雰囲気、販売実績等について全体で評価します。

不動産会社に販売を依頼する際には、本厚木でも媒介契約を行います。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるため広く売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと丁寧なサポートが期待できます。



本厚木で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るには不動産自体の状態を整えていく事が大事です。

例えば、古い設備を修繕することによって、購入希望者に良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングの方法を使って、室内をモデルルームみたいに演出することもおすすめです。

これらの取り組みにより、成約率も上がる傾向があります。

売値については、高くなりすぎると本厚木でも選ばれにくくなる事も多いので適切な価格設定が必要です。

広報活動も大切になります。

不動産の写真や説明文が成約の糸口となるため、写真や説明文は居住イメージの湧くイメージが伝わってくるものを載せることが重要になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての準備を行わなければなりません。

特に、買主との間で契約内容を洗いざらい再確認していく事が重要になります。

不動産を売った際には、本厚木でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と諸費用を差し引いた利益に課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

このような算出等についてトラブルなくしていくためには税理士に頼むのも手段の一つです。

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