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伊勢原市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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伊勢原市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

伊勢原市にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地などというような不動産を売却する時は、法的な手続きから売却活動や税金の手続きまで、様々な準備が要求されます。

これらを緻密に対応することにより、不動産価値に沿った売却をすることが可能になります。

不明点がある時は税理士などの専門家に助言を受けることもポイントです。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一にやるべきことは、伊勢原市でも不動産所有権を明確にすることです。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常は故人の名義の状態になります。

この状態では売れないので第一に相続登記を行って、不動産の名義を相続人にする必要があります。

こうした手続きには、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等というような書類が伊勢原市でも必要です。

そして、相続人が複数いるケースでは相続人全員の承認が必要となるため、遺産分割協議を行い、誰がどういった資産を引き継ぐのかをはっきりと決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することにより、これらの手続きについて円滑に行えます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が伊勢原市でいくらで売れるかを把握する

つづいて不動産が伊勢原市でいくらで売却できるかを調べることが重要です。

そのためには伊勢原市での目安となる相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を確かめて不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかるので、より現実的な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消手続きが伊勢原市でも必須になります。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定額等によって不動産会社を決めます。

伊勢原市で不動産会社を選択する際には査定金額のみでなく、担当者の対応や販売の実績等を総合的に判断します。

不動産会社に販売を依頼する際には伊勢原市でも媒介契約を行います。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるので広く売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに手厚いサポートが期待できます。



伊勢原市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには、物件自体の状態を整える事が重要になります。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者へ好印象を与えることが可能になります。

ホームステージングと呼ばれる手法を使用して物件内をモデルルーム的にすることもオススメになります。

こうすることで成約率も上がります。

販売価格を決める際には高額にしすぎると伊勢原市でも敬遠されるので、妥当な売値設定にしていきます。

広報活動も重要になります。

家の写真や説明文が興味を持たれるかどうかのキーポイントとなるため、写真と説明文はポジティブなイメージを与えるものを選ぶことが大切です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの支度をしていきます。

特に、買主と契約内容を洗いざらい再確認していく事が重要です。

不動産を売った際には伊勢原市でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と必要経費を引いた利益に対して課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

こうした算出等について正しくしていくには税理士に相談することも方法の一つです。

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