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横浜市泉区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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横浜市泉区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

横浜市泉区にて相続によって家やマンションや土地等のような不動産を売る時は、法的手続きから売却活動、税金への対応まで、多岐にわたる準備が必要になります。

これを適切に行うことによって、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能です。

不安がある時は税理士などの専門家にアドバイスをもらうことも大事です。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初にやることは、横浜市泉区でも不動産所有権を確認することです。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常、亡くなった方の名義になっています。

このままでは売却ができないため第一に相続登記をすることによって不動産名義を相続人に変更していきます。

こうした手続きには故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等というような書類が横浜市泉区でも必要です。

さらに、相続人が複数人のときは相続人すべての同意が必須なので、遺産分割協議を行い、誰がどういった財産を継ぐのかを明確に取り決めなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書に文書化し全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することにより、これらの手続きについて速やかに進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が横浜市泉区でいくらで売れるかを調べるには？

つづいて、不動産が横浜市泉区でいくらで売れるかをチェックすることが大切です。

そのためには横浜市泉区での大まかな相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を確かめて不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定が見られますので、より正しい相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意しましょう。

抵当権は抹消手続きが横浜市泉区でも必須になります。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定額等を基に不動産会社を決めます。

横浜市泉区で不動産会社を決定する際は査定額以外にも、担当者の対応、販売の実績などについて全体で評価しましょう。

不動産会社に正式に依頼する場合には、横浜市泉区でも媒介契約を締結していきます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるため広範囲での売却の活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートが期待できます。



横浜市泉区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには物件自体を手入れしていく事が大切になります。

例として、古い設備を修理することで、購入希望者に良い印象を与えます。

ホームステージングの方法を用いて部屋をモデルルームの感じに演出していくこともおすすめになります。

このような取り組みによって、成約率も高まる傾向があります。

販売価格を決める際には、高値に設定しすぎてしまうと横浜市泉区でも避けられるので、適正な価格設定が求められます。

広告戦略もポイントです。

不動産の写真や説明文が目に留まるかどうかのキーポイントとなるので、写真や説明文については明るいイメージが伝わってくるものを掲載していくことが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しについての支度を行わなければなりません。

とくに、買主との間で契約についてもれなく再確認を行うことが大切です。

不動産を売ると横浜市泉区でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と必要経費を引いた利益に課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

このような計算などをスムーズにするためには税理士に依頼するのも選択肢の一つです。

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