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横浜市港北区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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横浜市港北区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

横浜市港北区にて相続で持ち家やマンションや土地等のような不動産を売却する時は法的な手続きから売却や税金の管理まで多岐にわたる用意が必要です。

これらをきちんと行うことにより、不動産の価値に沿った売却をすることができます。

わからない場合は、税理士等の専門家のアドバイスを受けることも大切になります。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初にやることは、横浜市港北区でも不動産所有権をはっきりさせることになります。

相続で受領した家やマンションや土地等の不動産名義は、ふつうは故人名義の状態になります。

この状態では売れないのでまず第一に相続登記を行い、不動産名義を相続人に変更しなければなりません。

この手続きでは亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等の書類が横浜市港北区でも必須です。

また、相続人が複数人のケースでは、相続人すべての受諾がいるので、遺産分割協議を行い、誰がどういった財産を受け取るのかをきちんと取り決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することで、この手続きについて迅速に進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が横浜市港北区でいくらで売れるかを把握する

つづいて不動産が横浜市港北区でいくらで売れるかを把握することが大切です。

そのために横浜市港北区での目安となる相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べておくには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などをチェックして不動産一括査定サイトを利用するのが定番です。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られますので、より的確な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意してください。

抵当権は抹消する手続きが横浜市港北区でも必要になります。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定価格などを基にして不動産会社を選定します。

横浜市港北区で不動産会社を選択するときは査定価格だけでなく、スタッフの対応、販売の実績などを全体で評価しましょう。

不動産会社に販売を依頼する場合は横浜市港北区でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるので幅広く売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより丁寧なサポートを見込めます。



横浜市港北区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには、物件自体を手入れしていくことが重要になります。

たとえば、古い設備を修理することによって、購入希望者に住みたいと思える印象を与えられます。

ホームステージングという方法で、部屋をモデルルーム風にすることもおすすめになります。

これらの取り組みにより成約率が上がる傾向があります。

販売価格を決定する際には、高めに設定しすぎると横浜市港北区でも希望されなくなる可能性があるため適切な売値設定を心がけていきます。

広告戦略も大切になります。

家の写真や説明文が気を引けるかどうかのキーポイントなので、写真や説明文については居住イメージの湧く感じを与えられるものを選ぶことが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する支度をします。

とりわけ、買主との契約内容を慎重に再確認していく事が重要です。

不動産を売却した際には、横浜市港北区でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と売却にかかった費用を差し引いた利益に課税しますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こういった算出等についてトラブルなくしていくためには税理士に相談することも手段の一つになります。

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