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戸塚で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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戸塚で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

戸塚にて遺産相続によって家やマンションや土地等の不動産を売る時は法的な手続きから売却活動や税金への対応まで様々な用意が要求されます。

これらを的確に行っていくことにより、不動産の価値に見合う売却をすることが可能です。

心配なときは税理士等の専門家にアドバイスをもらう事も重要です。

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最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一にすることは戸塚でも不動産所有権を明確にすることです。

相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産の名義は、多くは亡くなった方名義の状態になります。

この状態では売れないのでまずは相続登記によって不動産の名義を相続人に変更しなければなりません。

相続登記においては亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が戸塚でも不可欠になります。

そして、相続人が複数人のケースでは相続人すべての承認を必要とするので、遺産分割協議をして、誰がどういった資産を受領するのかを詳細に決める必要があります。

この協議内容を遺産分割協議書に文書化して、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することにより、この手続きについてトラブルなく行うことができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が戸塚でいくらで売れるかをチェックする

つづいて、不動産が戸塚でいくらで売却できるかを調べることが大切になります。

そのために戸塚での適切な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見るには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを調べて不動産一括査定サイトを使うのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の会社の査定がもらえるので、より的確な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権があるときは注意しなくてはなりません。

抵当権については抹消する手続きが戸塚でも必須になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定金額などにより不動産会社を選定します。

戸塚で不動産会社を選ぶ際は査定額以外にも、営業スタッフの対応や販売の実績などについて総合的に見極めましょう。

不動産会社に販売を頼む場合は戸塚でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるので広く売却の活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらにきめ細やかなサポートを見込めます。



戸塚で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るためには、状態を整備する事が大事になります。

例えば、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者に良い印象を与えることができます。

ホームステージングのような方法によって部屋をモデルルームの感じに演出することもオススメになります。

これらの取り組みにより成約率が上がる傾向があります。

販売価格は、高く設定しすぎてしまうと戸塚でも選ばれにくくなる可能性があるため適正な価格設定を心がけていきます。

広告も大事になります。

不動産の写真や説明文が気を引けるかどうかのポイントとなるので、写真や説明文は明るい印象を与えるものを載せていくことが大切になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの支度をします。

特に、買主との間で契約内容について丁寧に再確認を行っていく事が重要です。

不動産を売却した際には、戸塚でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と必要経費を除いた金額に対して課税を行いますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こうした計算などについて正しく行っていくには税理士に依頼することも手段になります。

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